Local à louer de 146 m² avec sortie de fumée à Sagrada Familia

146 m² · 52 m² terrasse · 3 m² façade · 2 salles de bains

Ce vaste local commercial est situé dans l’une des zones les plus actives du quartier de l’Eixample, à quelques minutes de la célèbre Basilique de la Sagrada Família. Entouré de commerces, de services, de résidents et de touristes, son emplacement privilégié offre un fort potentiel pour tout type d’activité.

Caractéristiques du Local
- Surface totale : 146 m², entièrement au rez-de-chaussée avec accès direct depuis la rue.
- Hauteur libre intérieure : 3,5 m.
- Deux façades de 2,80 m x 3 m chacune.
- Vado (permis d’accès véhicule) : Non
- Année de construction : 1925.
- État : à rénover, idéal à adapter selon l’activité.
- 3 sanitaires.
- 2 accès depuis le palier d’escalier.
- 2 patios fermés de 52 m².
- Sortie de fumées, adapté à la restauration.
- Dernière activité : Restaurant.

Localisation, Environnement et Démographie
- Situé dans le quartier de la Sagrada Família (Eixample), zone commerciale à fort passage piéton.
- Densité de population : 49 680 habitants pour 1,05 km², garantissant un flux continu de clients potentiels.
- Environnement dynamique avec un équilibre entre résidents, tourisme et vie de quartier.

Profil démographique et clientèle potentielle
- 21,4 % entre 0–24 ans fréquentation familiale.
- 22,8 % entre 25–39 ans clientèle cible avec fort pouvoir d’achat et forte demande de services.
- 55,7 % plus de 40 ans clientèle fidèle des commerces de proximité, santé et bien-être.
- 22,1 % de population étrangère → diversité et dynamisme commercial.

Transports Publics à Proximité
- Métro : Alfons X (L4) à 7 min, Sagrada Família (L2 / L5) à 9 min à pied.
- Bus : H8, 47, N4, V21, N0, 19, N1, V23, 191, 192.

Équipements et Services à Proximité
- Éducation : Escola Bressol Barrufets, Escola Fructuós Gelabert, Facultat Ciències de la Salut, Escola Sagrada Família, Escola Palcam (0,34 km).
- Santé & Bien-être : CAP Sagrada Família, Hôpital Dos de Maig, Centre Médical FIATC, Vitaldent, CEM Claror Sardenya, DIR Claret.
- Commerces & Loisirs : Supermarchés : Mercadona, Charter, Caprabo, Bonpreu, Condis, Aldi, Carrefour.
- Large offre de boutiques, bars, restaurants et services.

Points d’Intérêt à Proximité
- Basilique de la Sagrada Família, Hôpital de Sant Pau, Avenue Gaudí

Charges
- Charges de copropriété et taxe foncière incluses dans le loyer.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter la division Retail de Max Ricart Luxury Properties.

1.950 €

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Localisation

El Eixample, o Ensanche, es el nombre que se le dio a este barrio por su estatus como extensión de lo que era el casco antiguo de Barcelona. Se extiende de la Plaza Cataluña hasta la Diagonal y a ambos lados del Paseo de Gracia. El Eixample está formado por cuadrados, al estilo de la Gran Manzana, por lo que es muy fácil ubicarse y moverse por sus calles. Es conocido por sus joyas arquitectónicas modernistas (La Pedrera, la Casa Batlló o la Casa de Lleó i Morera), sus exclusivas tiendas de moda internacionales, sus galerías de Arte, su infinidad de magníficos restaurantes y por ser una de las zonas residenciales de mayor prestigio de la ciudad. En este barrio tan céntrico se puede disfrutar comprando, paseando o realizando actividades culturales pero, al contrario que muchas grandes ciudades del mundo, también se pueden encontrar espacios de silencio y tranquilidad gracias a algunas de sus calles semipeatonales, a pequeños pasajes donde se pueden llegar a encontrar hileras de casas estilo inglés, o a los enormes patios que existen en el interior de cada bloque, algunos de ellos convertidos en preciosos espacios públicos que son un verdadero oasis. Es un barrio lleno de vida tanto diurna como nocturna, sin dejar de ser increíblemente seguro y residencial. El transporte es de los más completos de toda Barcelona, con infinidad de autobuses, ferrocarriles y metro. Además está conectado a las rondas y las autopistas por medio de la Diagonal y las calles Aragón y Mallorca, por lo que el aeropuerto está también a una corta distancia.

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