Local comercial en venta de 638 m² en Empuriabrava – Port Grec, Costa Brava

Local comercial en venta en Empuriabrava, situado en Port Grec, con 638m². Una propiedad de grandes dimensiones, completamente reformada. Ubicado a pie de calle y en una de las zonas más transitadas de Empuriabrava, dispone de una excelente visibilidad y presencia comercial. En el entorno encontramos comercios, restaurantes, alojamientos y diferentes servicios. El inmueble se encuentra además próximo a la playa, los canales y la marina de Empuriabrava, en una ubicación estratégica dentro de la Costa Brava. El espacio es principalmente diáfano, con techos altos, grandes superficies acristaladas y abundante luz natural, lo que permite adaptar fácilmente la distribución a diferentes proyectos. Por sus características y dimensiones, puede resultar adecuado para showroom, oficinas y despachos, centro sanitario, centro deportivo, , centro de pilates y yoga, centro de estética, supermercado, academia, coworking, espacio sociocultural o sala de eventos. También permite estudiar diferentes alternativas de transformación, como vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar o garajes particulares, sujetas en todo caso a la correspondiente viabilidad urbanística, técnica y administrativa. Características del local comercial - Superficie: 638 m². - Estado del activo; Reformado 4 años. con instalación eléctrica renovada integralmente. - Distribución: Diáfano, con grandes superficies acristaladas y mucha luz natural - Altura de techos: 7 a 8 m - 2 escaparates. - Baños: 3. - Sistema de alarma: Si - IBI anual: 1.800€/año.. - Gastos de comunidad: 2.000€/año. Fiscalidad de la operación: Posibilidad de realizar la compraventa mediante el mecanismo de inversión del sujeto pasivo, siempre que se cumplan los requisitos legalmente establecidos y resulte aplicable a la operación. La aplicación concreta de este régimen fiscal deberá confirmarse en el momento de formalizar la compraventa, atendiendo a las circunstancias del adquirente y de la operación. Ubicación y comunicaciones: El inmueble se encuentra en Port Grec, Empuriabrava, en una zona consolidada y de elevado tránsito, rodeada de comercios, restaurantes, alojamientos y servicios. Su ubicación permite acceder fácilmente a la marina, los canales y la playa de Empuriabrava* además de contar con conexiones de transporte público en el entorno. Principales conexiones y distancias aproximadas: - Paradas de autobús: a 2 minutos a pie , con conexiones L1177 (E6) Figueres–Roses, L1475 (nocturna) Figueres–Roses y L1516 Roses–Aeropuerto de Girona - Marina de Empuriabrava: aproximadamente 5-10 minutos a pie. - Playa de Empuriabrava: aproximadamente 10-15 minutos a pie. - Roses: aproximadamente 10-15 minutos en coche. - Figueres:aproximadamente 20-25 minutos en coche. - Estación de AVE Figueres-Vilafant: aproximadamente 25-30 minutos en coche. - Cadaqués: aproximadamente 35-45 minutos en coche. - Girona: aproximadamente 45-55 minutos en coche. - Aeropuerto de Girona-Costa Brava: aproximadamente 55-65 minutos en coche. - Perpiñán: aproximadamente 1 hora en coche. - Barcelona: aproximadamente 1 hora y 45 minutos - 2 horas en coche. La proximidad a Figueres permite acceder a su estación de AVE y Rodalies, con conexiones ferroviarias hacia Girona, Barcelona y otros destinos. Para más información sobre el inmueble, documentación, posibilidades de uso o para concertar una visita, contacte con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.