Local comercial en venta de 638 m² en Empuriabrava – Port Grec, Costa Brava

Local comercial en venta en Empuriabrava, situado en Port Grec, con 638m². Una propiedad de grandes dimensiones, completamente reformada.

Ubicado a pie de calle y en una de las zonas más transitadas de Empuriabrava, dispone de una excelente visibilidad y presencia comercial. En el entorno encontramos comercios, restaurantes, alojamientos y diferentes servicios.

El inmueble se encuentra además próximo a la playa, los canales y la marina de Empuriabrava, en una ubicación estratégica dentro de la Costa Brava.

El espacio es principalmente diáfano, con techos altos, grandes superficies acristaladas y abundante luz natural, lo que permite adaptar fácilmente la distribución a diferentes proyectos.

Por sus características y dimensiones, puede resultar adecuado para showroom, oficinas y despachos, centro sanitario, centro deportivo, , centro de pilates y yoga, centro de estética, supermercado, academia, coworking, espacio sociocultural o sala de eventos.

También permite estudiar diferentes alternativas de transformación, como vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar o garajes particulares, sujetas en todo caso a la correspondiente viabilidad urbanística, técnica y administrativa.

Características del local comercial

- Superficie: 638 m².

- Estado del activo; Reformado 4 años. con instalación eléctrica renovada integralmente.

- Distribución: Diáfano, con grandes superficies acristaladas y mucha luz natural

- Altura de techos: 7 a 8 m

- 2 escaparates.

- Baños: 3.

- Sistema de alarma: Si

- IBI anual: 1.800€/año..

- Gastos de comunidad: 2.000€/año.

Fiscalidad de la operación:

Posibilidad de realizar la compraventa mediante el mecanismo de inversión del sujeto pasivo, siempre que se cumplan los requisitos legalmente establecidos y resulte aplicable a la operación.

La aplicación concreta de este régimen fiscal deberá confirmarse en el momento de formalizar la compraventa, atendiendo a las circunstancias del adquirente y de la operación.

Ubicación y comunicaciones:

El inmueble se encuentra en Port Grec, Empuriabrava, en una zona consolidada y de elevado tránsito, rodeada de comercios, restaurantes, alojamientos y servicios.

Su ubicación permite acceder fácilmente a la marina, los canales y la playa de Empuriabrava* además de contar con conexiones de transporte público en el entorno.

Principales conexiones y distancias aproximadas:

- Paradas de autobús: a 2 minutos a pie , con conexiones L1177 (E6) Figueres–Roses, L1475 (nocturna) Figueres–Roses y L1516 Roses–Aeropuerto de Girona

- Marina de Empuriabrava: aproximadamente 5-10 minutos a pie.

- Playa de Empuriabrava: aproximadamente 10-15 minutos a pie.

- Roses: aproximadamente 10-15 minutos en coche.

- Figueres:aproximadamente 20-25 minutos en coche.

- Estación de AVE Figueres-Vilafant: aproximadamente 25-30 minutos en coche.

- Cadaqués: aproximadamente 35-45 minutos en coche.

- Girona: aproximadamente 45-55 minutos en coche.

- Aeropuerto de Girona-Costa Brava: aproximadamente 55-65 minutos en coche.

- Perpiñán: aproximadamente 1 hora en coche.

- Barcelona: aproximadamente 1 hora y 45 minutos - 2 horas en coche.

La proximidad a Figueres permite acceder a su estación de AVE y Rodalies, con conexiones ferroviarias hacia Girona, Barcelona y otros destinos.

Para más información sobre el inmueble, documentación, posibilidades de uso o para concertar una visita, contacte con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.