Local commercial de 638 m² à vendre à Empuriabrava – Port Grec, Costa Brava

Local commercial à vendre à Empuriabrava, situé à Port Grec, d'une superficie de 638 m². Une propriété de grande superficie, entièrement rénovée.

Situé en rez-de-chaussée et dans l'une des zones les plus fréquentées d'Empuriabrava, le local bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte présence commerciale. L'environnement immédiat compte de nombreux commerces, restaurants, hébergements et services.

Le bien se trouve également à proximité de la plage, des canaux et de la marina d'Empuriabrava, dans un emplacement stratégique sur la Costa Brava.

L'espace est principalement décloisonné, avec des plafonds hauts, de grandes surfaces vitrées et une abondante lumière naturelle, permettant d'adapter facilement la distribution à différents projets.

Grâce à ses caractéristiques et à sa superficie, le local peut convenir à un showroom, des bureaux et cabinets professionnels, un centre de santé, un centre sportif, un centre de Pilates et de yoga, un centre esthétique, un supermarché, une académie, un espace de coworking, un espace socioculturel ou une salle événementielle, entre autres possibilités.

Il est également possible d'étudier différentes possibilités de transformation, telles qu'une maison individuelle, un logement plurifamilial ou des garages privés, sous réserve de la faisabilité urbanistique, technique et administrative correspondante.

Caractéristiques du local commercial:

- Superficie : 638 m²

- État du bien : Rénové il y a 4 ans, avec installation électrique entièrement remise à neuf

- Disposition : En open space (diaphane), avec de grandes surfaces vitrées et beaucoup de lumière naturelle

- Hauteur sous plafond : 7 à 8 m

- Vitrines : 2

- Salles de bains / Toilettes : 3

- Système d'alarme : Oui

- Taxe foncière annuelle (IBI) : 1 800 €/an

- Charges de copropriété : 2 000 €/an

Fiscalité de l'opération:

Possibilité de réaliser la vente sous le régime de l'autoliquidation de la TVA, à condition que les exigences légales soient remplies et que ce régime soit applicable à la transaction.

L'application concrète de ce régime fiscal devra être confirmée au moment de la formalisation de la vente, en fonction de la situation de l'acquéreur et des circonstances de l'opération.

Localisation et transports

Le bien est situé à Port Grec, Empuriabrava, dans un secteur établi et très fréquenté, entouré de commerces, restaurants, hébergements et services.

Son emplacement permet d'accéder facilement à la marina, aux canaux et à la plage d'Empuriabrava, ainsi qu'aux transports en commun présents dans les environs.

Principales connexions et distances approximatives:

- Arrêts de bus : environ 2 minutes à pied, avec les lignes L1177 (E6) Figueres–Roses, L1475 (service de nuit) Figueres–Roses et L1516 - Roses–Aéroport de Gérone.

- Marina d'Empuriabrava : environ 5 à 10 minutes à pied.

- Plage d'Empuriabrava : environ 10 à 15 minutes à pied.

- Roses : environ 10 à 15 minutes en voiture.

- Figueres : environ 20 à 25 minutes en voiture.

- Gare AVE de Figueres-Vilafant : environ 25 à 30 minutes en voiture.

- Cadaqués : environ 35 à 45 minutes en voiture.

- Gérone : environ 45 à 55 minutes en voiture.

- Aéroport de Gérone-Costa Brava : environ 55 à 65 minutes en voiture.

- Perpignan : environ 1 heure en voiture.

- Barcelone : environ 1 h 45 à 2 heures en voiture.

La proximité de Figueres permet d'accéder à sa gare AVE et Rodalies, avec des liaisons ferroviaires vers Gérone, Barcelone et d'autres destinations.

Pour plus d'informations sur le bien, sa documentation, ses possibilités d'utilisation ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.