Restaurante en traspaso en Pedralbes, junto a los campus de la UPC y la UB

Restaurante en funcionamiento en traspaso en Pedralbes, en el distrito de Les Corts, Barcelona, situado en un entorno universitario, tecnológico y profesional con potencial para captar clientela de estudiantes, docentes, investigadores y trabajadores de oficinas.

Dispone de una superficie aproximada de 170m² y licencia de hostelería mixta. El traspaso comprende la licencia de actividad, el fondo de comercio, el mobiliario y la maquinaria. Las condiciones relativas a los empleados se definirán durante la operación, conforme a las obligaciones aplicables.

El establecimiento dispone de dos aseos, uno para hombres y otro para mujeres. El aforo comunicado es de 150 comensales.

No dispone de terraza y, debido a las restricciones urbanísticas de la zona, no es posible obtener autorización municipal para instalarla.

Características principales:

- Actividad: restaurante en funcionamiento.

- Superficie aproximada: 170m²

- Licencia: hostelería mixta.

- Aforo comunicado: 150 comensales

- Dos aseos: uno para hombres y otro para mujeres.

- Sin terraza ni posibilidad prevista de autorización.

- Mobiliario, maquinaria y fondo de comercio incluidos.

- Condiciones relativas a los empleados: a definir durante la operación:

Condiciones del traspaso y del arrendamiento:

- Precio de traspaso: 180.000€. Operación no sujeta a IVA siempre que la transmisión reúna los requisitos de una unidad económica autónoma para continuar la actividad.

- Renta mensual: 3.500€ más los impuestos aplicables, con el IBI y los gastos de comunidad incluidos.

- Duración del contrato: diez años.

- Renovaciones: por periodos de cinco años, según lo pactado con la propiedad.

- Fianza: dos mensualidades, que se depositarán en el INCASÒL.

- Garantías adicionales: a definir según la solvencia del futuro cesionario.

- Condiciones del alquiler: negociadas con la propiedad por parte del Cedente y sujetas a formalización contractual.

Entorno universitario y clientela potencial:

Uno de los principales atractivos del restaurante es su proximidad a dos universidades de referencia: la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC) y la Universitat de Barcelona (UB).

En el Campus Nord de la UPC se encuentran la Facultad de Informática de Barcelona, la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Telecomunicación de Barcelona y la Escuela de Caminos de Barcelona, además de laboratorios y centros de investigación.

En el entorno de la avenida Diagonal se sitúan también la Facultad de Economía y Empresa y la Facultad de Derecho de la UB.

Esta concentración de actividad académica ofrece una base potencial de clientes para desayunos, menús de mediodía, comidas entre clases y encuentros de grupos, especialmente durante los días lectivos.

Entorno empresarial, tecnológico y de oficinas:

La zona reúne también actividad profesional vinculada a la investigación y la tecnología. Destacan el Barcelona Supercomputing Center (BSC-CNS) y los edificios Nexus I y Nexus II del Parc UPC, destinados a empresas e instituciones de base tecnológica.

En el entorno universitario más amplio se encuentra el Parc Científic de Barcelona, que reúne centros de investigación, empresas farmacéuticas y biotecnológicas, pymes y startups.

La presencia de estos centros permite orientar la oferta del restaurante hacia trabajadores, investigadores y profesionales, con posibilidades de desarrollar menús de diario, comidas de trabajo y reservas de grupos. A ello se suma la clientela residencial de Pedralbes.

Transporte público y comunicaciones:

- Metro Palau Reial — L3: aproximadamente 8–12 minutos a pie.

- Metro Zona Universitària — L3 y L9 Sud: aproximadamente 15–20 minutos a pie, con conexión al aeropuerto mediante la L9 Sud.

- TRAM Palau Reial — T1, T2 y T3: aproximadamente 8–12 minutos a pie.

- Autobuses 33 y 67: paradas en el eje de la avenida Diagonal, en el entorno de Palau Reial, aproximadamente 8–12 minutos a pie.

- Estación de Barcelona-Sants: aproximadamente 15–20 minutos en coche.

- Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat: aproximadamente 20–30 minutos en coche, según la terminal y el tráfico.

Una oportunidad para operadores que busquen un restaurante en traspaso en Les Corts, con actividad en marcha y una ubicación que permite dirigir la oferta a la comunidad universitaria, al entorno empresarial y a los residentes de Pedralbes.

Para más información o concertar una visita, contacta con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.