Restaurant en activité à reprendre à Pedralbes, Barcelone, à proximité des campus universitaires

Restaurant en activité à reprendre à Pedralbes, dans le district de Les Corts à Barcelone, situé dans un environnement universitaire, technologique et professionnel offrant un potentiel de clientèle composé d’étudiants, d’enseignants, de chercheurs et d’employés de bureaux.

Le local dispose d’une superficie d’environ 170 m² et d’une licence d’activité de type « hostelería mixta ». La cession comprend la licence d’activité, le fonds de commerce, le mobilier et les équipements. Les modalités relatives au personnel seront définies au cours de l’opération, conformément aux obligations applicables.

L’établissement dispose de deux sanitaires, un pour les hommes et un pour les femmes. La capacité d’accueil annoncée est de 150 couverts.

Il ne dispose pas de terrasse et les restrictions d’urbanisme de la zone ne permettent pas d’obtenir une autorisation municipale pour en installer une.

Caractéristiques principales:

- Activité : restaurant en fonctionnement.

- Superficie approximative : 170 m².

- Licence d’activité : « hostelería mixta ».

- Capacité d’accueil annoncée : 150 couverts.

- Deux sanitaires : un pour les hommes et un pour les femmes.

- Absence de terrasse et aucune possibilité prévue d’autorisation.

- Mobilier, équipements et fonds de commerce inclus.

- Modalités relatives au personnel : à définir au cours de l’opération.

Conditions de cession et de location:

- Prix de cession : 180 000 €. Opération non soumise à la TVA sous réserve que la transmission remplisse les conditions d’une unité économique autonome permettant la poursuite de l’activité.

- Loyer mensuel : 3 500 € plus taxes applicables, IBI (impôt foncier espagnol) et charges de copropriété inclus.

- Durée du bail : dix ans.

- Renouvellements : par périodes de cinq ans, selon les conditions convenues avec le propriétaire.

- Dépôt de garantie : deux mois de loyer, à déposer auprès de l’INCASÒL.

- Garanties complémentaires : à définir selon la solvabilité du futur repreneur.

- Conditions de location : négociées avec le propriétaire par le cédant et soumises à leur formalisation dans le bail.

Environnement universitaire et clientèle potentielle:

L’un des principaux atouts du restaurant est sa proximité avec deux universités de référence : la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC) et la Universitat de Barcelona (UB).

Le Campus Nord de l’UPC accueille la Faculté d’informatique de Barcelone, l’École supérieure d’ingénierie des télécommunications de Barcelone et l’École d’ingénierie civile de Barcelone, ainsi que des laboratoires et des centres de recherche.

La Faculté d’économie et de gestion et la Faculté de droit de l’UB se trouvent également à proximité, sur l’avenue Diagonal.

Cette concentration d’activités universitaires représente une clientèle potentielle pour les petits-déjeuners, les menus du midi, les repas entre les cours et les rencontres de groupes, notamment pendant les périodes d’enseignement.

Environnement professionnel, technologique et de bureaux:

Le secteur accueille également des activités professionnelles liées à la recherche et à la technologie. Parmi les établissements les plus remarquables figurent le Barcelona Supercomputing Center (BSC-CNS) et les bâtiments Nexus I et Nexus II du Parc UPC, qui accueillent des entreprises et des institutions technologiques.

Le périmètre universitaire élargi comprend aussi le Parc scientifique de Barcelone, qui réunit des centres de recherche, des entreprises pharmaceutiques et biotechnologiques, des PME et des start-up.

La présence de ces établissements permet de cibler les salariés, les chercheurs et les professionnels, avec des possibilités de développer des menus en semaine, des déjeuners d’affaires et des réservations de groupes. Les habitants de Pedralbes constituent une clientèle potentielle supplémentaire.

Transports publics et accès:

- Métro Palau Reial — L3 : environ 8 à 12 minutes à pied.

- Métro Zona Universitària — L3 et L9 Sud : environ 15 à 20 minutes à pied, avec une liaison vers l’aéroport par la L9 Sud.

- Tramway Palau Reial — T1, T2 et T3 : environ 8 à 12 minutes à pied.

- Bus 33 et 67 : arrêts sur l’avenue Diagonal, aux abords de Palau Reial, à environ 8 à 12 minutes à pied.

- Gare de Barcelona-Sants : environ 15 à 20 minutes en voiture.

- Aéroport Josep Tarradellas Barcelona-El Prat : environ 20 à 30 minutes en voiture, selon le terminal et la circulation.

Une opportunité pour les professionnels recherchant un restaurant en activité à reprendre à Les Corts, dans un emplacement permettant de cibler la communauté universitaire, les professionnels du secteur et les habitants de Pedralbes.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail