Conjunto de 3 activos arrendados en Molins de Rei | Rentabilidad 5,3%

Edificio en venta en Ribes de Freser (Girona, Pirineo Catalán) | 7 viviendas + 6 locales comerciales

Se ofrece en venta un edificio singular con gran potencial de desarrollo y múltiples posibilidades de explotación, ubicado en Carretera de Puigcerdà, 14, Ribes de Freser (Girona), en pleno corazón del Pirineo catalán. Construido en el año 1900, el inmueble conserva elementos arquitectónicos originales que aportan personalidad y autenticidad, ofreciendo interesantes opciones de transformación y reposicionamiento. El activo está compuesto por: - 7 viviendas de aproximadamente 65 m² - 6 locales comerciales - Patio interior comunitario Características del inmueble: - Edificio de dos alturas - Posibilidad de construir una planta adicional (sujeto a normativa urbanística y licencias correspondientes) - Acceso a las viviendas mediante balconada interior con vistas al patio comunitario - Techos de aproximadamente 4 metros de altura en los locales comerciales - Techos de aproximadamente 3 metros de altura en las viviendas - Vigas originales de madera - Bóveda catalana - Amplias posibilidades de redistribución Situación actual: - Edificio actualmente sin arrendatarios - Inmueble vacío y disponible para intervención inmediata - No dispone de ascensor - Edificio para rehabilitar - No dispone de ITE favorable - Requiere actualización integral Patio interior con historia y carácter: - El patio interior comunitario formaba antiguamente parte de un espacio de uso tradicional destinado a huerto y gallinero, conservando el encanto y la esencia de la arquitectura popular de montaña. Información económica: - IBI anual aproximado: 2.000€ POSIBLES USOS Y DESARROLLOS - Hotel boutique - Apartamentos o pisos turísticos - Residencial de alquiler - Restauración y espacios gastronómicos - Comercio y espacios experienciales - Proyecto mixed-use residencial/comercial - Coliving o alojamiento de montaña - Espacios wellness o retreat turístico ENTORNO, NATURALEZA, MONTAÑA Y ACTIVIDAD TURÍSTICA Ribes de Freser es uno de los principales enclaves turísticos del Pirineo de Girona, situado en la comarca del Ripollès, a las puertas de la Vall de Núria y rodeado de algunos de los paisajes de alta montaña más valorados de Cataluña. El municipio forma parte del Vall de Ribes, en el corazón del Pirineo oriental, y actúa como punto estratégico de acceso a múltiples destinos turísticos de montaña. En cuanto a su entorno inmediato, destaca por su proximidad a: - Vall de Núria (acceso directo en cremallera desde el municipio en aprox. 10 min hasta el acceso) - Vall de Camprodon (aprox. 40 min) - Comarca de la Cerdanya y Puigcerdà (aprox. 40 min) - Estaciones de esquí de La Molina y Masella (aprox. 45 min) - Estación de esquí de Vallter 2000 (aprox. 50 min) - Andorra (aprox. 1h 45 min) - Barcelona (aprox. 1h 45 min) - Girona (aprox. 1h 30 min) El entorno ofrece acceso directo a una de las redes de senderismo más importantes del Pirineo catalán, dentro del Parque Natural de les Capçaleres del Ter i del Freser. Desde Ribes de Freser parten rutas hacia: - Vall de Núria (rutas de montaña y acceso histórico a pie o en cremallera) - Queralbs (senderos tradicionales del valle) - El Taga (cumbre emblemática del Ripollès) - Itinerarios del valle del Freser y rutas GR de gran recorrido - Senderos de media y alta montaña en todo el entorno del Ripollès La zona es muy valorada para trekking, trail running, BTT y turismo activo durante todo el año. BIENESTAR Y TURISMO TERMAL En el entorno inmediato existen opciones de bienestar y spa, destacando: - Hotel-Spa Resguard dels Vents (Ribes de Freser) - Balnearios y centros termales en la Cerdanya y Camprodon - Oferta creciente de turismo de relax en entorno natural de montaña GASTRONOMÍA Y OFERTA LOCAL El área dispone de una restauración consolidada basada en cocina de montaña y producto local, con restaurantes en Ribes de Freser y en pueblos cercanos como Queralbs, Campelles, Planoles y Camprodon, con oferta gastronómica activa durante todo el año. COMUNICACIONES Y ACCESOS En coche: - Barcelona: 1h 45 min - Girona: 1h 30 min - Vic: 50 min - Ripoll: 20 min - Puigcerdà / Cerdanya: 40 min - Andorra: 1h 45 min Transporte público: - Estación de tren de Ribes de Freser (línea R3 Barcelona – Vic – Ripoll – Puigcerdà) - Conexión directa con el Cremallera de Vall de Núria - Autobuses regulares con Barcelona y municipios del Pirineo - Acceso fácil desde Girona, Vic y Barcelona mediante red ferroviaria ACTIVO ORIENTADO A Inversores Family office Fondos de inversión Operadores hoteleros y turísticos Promotores inmobiliarios Operadores de restauración y ocio Para más información o para concertar una visita, contacta con la división de Retail de Max Ricart Luxury Properties.