Ensemble de 3 actifs loués à Molins de Rei | Rentabilité brute de 5,3 %
Ensemble patrimonial composé de 3 actifs indépendants à vendre, actuellement loués et occupés par des locataires, situés dans un même immeuble au centre de Molins de Rei (Barcelone).
Il s’agit d’une opportunité d’investissement destinée aux investisseurs immobiliers à la recherche d’un actif générant des revenus dès le premier jour, composé de trois unités aux usages différents : local/sous-sol, local commercial avec sous-sol et logement de type studio.
L’ensemble est vendu avec les locataires actuels en place, offrant une rentabilité brute approximative de 5,3 %, permettant ainsi à l’acquéreur d’investir dans un actif déjà exploité et générant des revenus locatifs récurrents.
Caractéristiques de l’ensemble :
- 3 propriétés indépendantes situées dans le même immeuble.
- Surface construite totale : environ 125,68 m².
- Usage mixte : résidentiel, commercial et sous-sols.
- Actif actuellement loué et vendu avec les locataires en place.
- Rentabilité brute approximative : 5,3 %.
- Revenus locatifs récurrents dès l’acquisition.
- Possibilité de maintenir l’exploitation actuelle ou de mettre en place une stratégie de repositionnement à moyen ou long terme.
Composition de l’actif :
Local / sous-sol :
- 33,76 m² de surface construite.
- 27,90 m² de surface utile.
- Quote-part de copropriété : 10 %.
Local commercial + sous-sol :
- Rez-de-chaussée : 34,87 m² de surface construite.
- Sous-sol annexe : 30,25 m² de surface construite.
- Surface cadastrale totale : 73 m².
- Accès direct depuis la rue.
- Quote-part de copropriété : 20 %.
Logement de type studio :
- 33,76 m² de surface construite.
- 27,90 m² de surface utile.
- Séjour-salle à manger avec cuisine intégrée et salle de bains.
- Quote-part de copropriété : 10 %.
- Certificat d’habitabilité en cours de traitement.
- Certificat de performance énergétique : Classe E – 133 kWh/m²/an.
Transports et communications :
- Rodalies : la gare de Molins de Rei offre des liaisons vers Barcelone via les lignes R1 et R4.
- Barcelone – Plaça Catalunya : environ 25 à 30 minutes en train, selon le service.
- Barcelone-Sants : environ 20 à 25 minutes en train.
- Accès routier : excellente connexion avec Barcelone et l’ensemble de l’aire métropolitaine, environ 20 à 25 minutes en voiture, selon la circulation et la destination.
- Principaux axes routiers métropolitains : accès pratique à Barcelone, au Baix Llobregat et au reste de l’aire métropolitaine.
- Aéroport Josep Tarradellas Barcelona-El Prat : bonnes connexions en voiture et en transports publics.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Informations complémentaires
- État: Bien entretenu
- Surf. utile : 134 m²
- Surf. construite : 134 m²
- Cert. énergétique: E
- Consommation: 133 kWh/m²
AICAT 5243 · API A10420
