Immeuble à vendre à Ribes de Freser (Gérone, Pyrénées catalanes) | 7 logements + 6 locaux commerciaux

Un immeuble unique est proposé à la vente, offrant un fort potentiel de développement et de multiples possibilités d’exploitation, situé Carretera de Puigcerdà, 14, à Ribes de Freser (Gérone), au cœur des Pyrénées catalanes.

Construit en 1900, le bien conserve des éléments architecturaux d’origine qui lui confèrent caractère et authenticité, offrant d’excellentes opportunités de transformation et de repositionnement.

Le bien comprend :

- 7 logements d’environ 65 m² chacun

- 6 locaux commerciaux

- Une cour intérieure

Caractéristiques du bien :

- Immeuble de deux étages

- Possibilité d’ajouter un étage supplémentaire (sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations)

- Accès aux logements via une galerie intérieure donnant sur la cour

- Hauteurs sous plafond : env. 4 m dans les locaux et 3 m dans les logements

- Poutres en bois d’origine

- Voûtes catalanes

- Grande flexibilité d’aménagement

État actuel :

- Immeuble vide, sans locataires

- Disponible immédiatement pour travaux

- Sans ascenseur

- Immeuble à rénover entièrement

- Non conforme à une ITE favorable

- Rénovation intégrale nécessaire

Cour intérieure avec histoire :

- Ancien espace utilisé comme potager et poulailler, conservant le charme de l’architecture traditionnelle de montagne.

Information économique :

- IBI annuel approximatif : 2 000 €

POTENTIEL D’UTILISATION :

- Hôtel boutique

- Appartements touristiques

- Résidentiel locatif

- Restauration et gastronomie

- Commerce et concepts expérientiels

- Projet mixte résidentiel/commercial

- Coliving ou hébergement de montagne

- Projet bien-être / retraite

ENVIRONNEMENT, NATURE ET ACTIVITÉ TOURISTIQUE

Ribes de Freser est un des principaux pôles touristiques des Pyrénées de Gérone, situé dans la région du Ripollès, à l’entrée de la Vall de Núria.

Sites proches :

- Vall de Núria (accès direct en train à crémaillère, env. 10 min)

- Vall de Camprodon (40 min)

- Cerdagne et Puigcerdà (40 min)

- Stations de ski La Molina et Masella (45 min)

- Station Vallter 2000 (50 min)

- Andorre (1h45)

- Barcelone (1h45)

- Gérone (1h30)

La région offre un vaste réseau de sentiers de randonnée dans le Parc naturel des sources du Ter et du Freser, ainsi que des itinéraires vers Queralbs, le Taga et de nombreux sentiers de montagne.

TOURISME BIEN-ÊTRE

Hôtel & Spa Resguard dels Vents (Ribes de Freser)

Thermes de Camprodon et Cerdagne

Développement du tourisme de bien-être en montagne

GASTRONOMIE

Cuisine de montagne basée sur des produits locaux dans Ribes de Freser et les villages environnants.

TRANSPORTS

Train R3 (Barcelone – Vic – Ripoll – Puigcerdà)

Accès direct au train à crémaillère de Vall de Núria

Bus réguliers vers Barcelone et le Ripollès

PROFIL D’INVESTISSEURS

Investisseurs

Family offices

Fonds d’investissement

Opérateurs hôteliers

Promoteurs immobiliers

Restaurateurs et opérateurs de loisirs

Pour plus d’informations ou visite, contactez la division Retail de Max Ricart Luxury Properties.