Finca completa con doble unidad arrendada – Rentabilidad en Horta
Finca completa con doble unidad arrendada – Barcelona
En comercialización privada, presentamos finca urbana completa situada en zona consolidada de Barcelona, actualmente generando ingresos recurrentes mediante dos contratos de arrendamiento independientes.
Activo orientado a inversor patrimonial que prioriza estabilidad, diversificación y proyección a medio y largo plazo.
- Datos de inversión
Precio: 350.000 €
Ingresos anuales actuales: 19.524 €
Rentabilidad bruta: 5,58%
Rentabilidad neta estimada: ~5,05%
- Distribución de ingresos:
Local comercial (planta baja): 1.270 €/mes
Vivienda (planta superior – régimen anterior a 1984): 357 €/mes
IBI anual: 429,93 €
- Características del activo
Finca completa sin división horizontal
156 m² construidos según catastro
Edificio de 1900
Patio posterior
Uso mixto residencial/comercial
Zona residencial consolidada con comercio de proximidad
La unidad comercial representa el principal motor de rentabilidad del inmueble, aportando estabilidad y flujo recurrente.
La unidad residencial se encuentra bajo régimen de renta antigua, configurando un escenario de inversión patrimonial con proyección futura.
- Perfil de inversión
Activo adecuado para:
✔ Inversor patrimonialista
✔ Family office
✔ Estrategia conservadora con flujo estable
✔ Comprador que entiende el valor del suelo en Barcelona
No se trata de una operación especulativa.
Se trata de consolidación patrimonial en una ciudad con barreras de entrada crecientes.
- Potencial estratégico
La combinación de:
Finca completa
Doble arrendamiento
Bajo IBI
Precio contenido dentro del mercado de Barcelona
configura un activo con escenario de revalorización estructural a medio y largo plazo.
- Comercialización confidencial
Por política de discreción y protección de arrendatarios,
la dirección exacta, contratos y documentación jurídica se facilitan exclusivamente a inversores cualificados tras contacto directo y firma de NDA.
