Finca completa con doble unidad arrendada – Rentabilidad en Horta

Finca completa con doble unidad arrendada – Barcelona

En comercialización privada, presentamos finca urbana completa situada en zona consolidada de Barcelona, actualmente generando ingresos recurrentes mediante dos contratos de arrendamiento independientes.

Activo orientado a inversor patrimonial que prioriza estabilidad, diversificación y proyección a medio y largo plazo.

- Datos de inversión

Precio: 350.000 €

Ingresos anuales actuales: 19.524 €

Rentabilidad bruta: 5,58%

Rentabilidad neta estimada: ~5,05%

- Distribución de ingresos:

Local comercial (planta baja): 1.270 €/mes

Vivienda (planta superior – régimen anterior a 1984): 357 €/mes

IBI anual: 429,93 €

- Características del activo

Finca completa sin división horizontal

156 m² construidos según catastro

Edificio de 1900

Patio posterior

Uso mixto residencial/comercial

Zona residencial consolidada con comercio de proximidad

La unidad comercial representa el principal motor de rentabilidad del inmueble, aportando estabilidad y flujo recurrente.

La unidad residencial se encuentra bajo régimen de renta antigua, configurando un escenario de inversión patrimonial con proyección futura.

- Perfil de inversión

Activo adecuado para:

✔ Inversor patrimonialista

✔ Family office

✔ Estrategia conservadora con flujo estable

✔ Comprador que entiende el valor del suelo en Barcelona

No se trata de una operación especulativa.

Se trata de consolidación patrimonial en una ciudad con barreras de entrada crecientes.

- Potencial estratégico

La combinación de:

Finca completa

Doble arrendamiento

Bajo IBI

Precio contenido dentro del mercado de Barcelona

configura un activo con escenario de revalorización estructural a medio y largo plazo.

- Comercialización confidencial

Por política de discreción y protección de arrendatarios,

la dirección exacta, contratos y documentación jurídica se facilitan exclusivamente a inversores cualificados tras contacto directo y firma de NDA.