Local comercial de 327m² en venta con rentabilidad 3,9% neta, en Sant Antoni – Eixample, Barcelona

Local comercial en venta de 327m2 en Barcelona, Sant Antoni – Eixample, y contrato. El inmueble está formado por dos locales comerciales de 164m² y 163m², comercializados conjuntamente, y actualmente se encuentran arrendados, generando ingresos recurrentes desde el primer momento con rentabilidad neta de 3,9% al año.

Ubicado en una de las principales calles de Barcelona, en el entorno de Sant Antoni – Eixample, el activo se encuentra en una zona consolidada, con elevada densidad residencial, actividad comercial y empresarial, y una amplia oferta de servicios, comercios y restauración.

La ubicación ofrece además una excelente conexión con el centro de Barcelona y con las principales vías de comunicación de la ciudad, así como una buena red de transporte público.

Características del local comercial:

- Ano de construcción: 2002

- Superficie total: 327 m².

- Local 1: 164 m².

- Local 2: 163 m².

- Venta conjunta de ambos locales.

- Situación actual: arrendados.

- Contrato de arrendamiento vigente.

El inmueble se comercializa con contrato de arrendamiento vigente, por lo que el comprador adquiere los locales manteniendo la relación contractual con el actual arrendatario en los términos establecidos en el contrato.

El contrato comenzó en octubre de 2026 y tiene una duración inicial de 1 año, con renovación automática por periodos sucesivos de un año, salvo comunicación en contrario mediante un pre-aviso de 60 días.

Rentabilidad y fiscalidad de la operación:

El local comercial genera actualmente una renta anual de 44.400 €, ofreciendo al comprador un activo con ingresos recurrentes y contrato de arrendamiento vigente.

- Renta mensual: 3.700€ + impuestos.

- Renta anual: 44.400€ + impuestos.

- Gastos comunitarios: 270€/mes, asumidos por el arrendatario.

- Gastos comunitarios anuales: 3.240€.

- Actualización de renta: IPC anual.

- IBI: 4.000 €/año, aprox a cargo de la propiedad.

- Rentabilidad bruta: 3,9% anual

A nivel fiscal, la operación podrá realizarse mediante el mecanismo de inversión del sujeto pasivo, siempre que se cumplan los requisitos legalmente establecidos y las circunstancias de la operación permitan su aplicación.

La aplicación concreta de este régimen deberá ser confirmada en el momento de formalizar la compraventa, atendiendo a las circunstancias del adquirente y de la operación.

Comunicaciones:

- Metro Rocafort (L1): aproximadamente 2-4 minutos a pie.

- Metro Urgell (L1): aproximadamente 5-7 minutos a pie.

- Metro Espanya (L1 y L3): aproximadamente 10-12 minutos a pie.

- Autobuses urbanos: líneas H12 y 52, además de diferentes líneas nocturnas.

- FGC – Plaça Espanya: aproximadamente 10-12 minutos a pie, con conexión con las líneas L8, S3, S4, R5 y R6.

- Barcelona Sants – AVE y Rodalies: aproximadamente 10-15 minutos en coche.

- Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat: aproximadamente 20-25 minutos en coche.

Para más información sobre el inmueble, documentación, posibilidades de uso o para concertar una visita, contacte con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.