Local commercial de 327 m² à vendre avec une rentabilité nette de 3,9% à Sant Antoni – Eixample, Barcelone

Local commercial à vendre à Barcelone, Sant Antoni – Eixample, avec contrat de location en vigueur. Le bien se compose de deux locaux commerciaux de 164 m² et 163 m², commercialisés conjointement, actuellement loués et générant des revenus récurrents dès le premier jour, avec une rentabilité nette annuelle de X %.

Situé dans l'une des principales rues de Barcelone, dans le secteur de Sant Antoni – Eixample, le bien se trouve dans une zone consolidée, caractérisée par une forte densité résidentielle, une activité commerciale et professionnelle importante ainsi qu'une large offre de services, commerces et restaurants.

L'emplacement offre également d'excellentes connexions avec le centre de Barcelone et les principales voies de communication de la ville, ainsi qu'un bon réseau de transports en commun.

Caractéristiques du local commercial:

-Année de construction : 2002

- Surface totale : 327 m²

- Local 1 : 164 m²

- Local 2 : 163 m²

- Vente : Indissociable / Vente groupée des deux locaux

- Statut actuel : Loué / Occupé

- Bail : Contrat de location en cours

Le bien est commercialisé avec un contrat de location en vigueur. L'acquéreur achète ainsi les locaux en maintenant la relation contractuelle avec le locataire actuel, conformément aux conditions prévues dans le contrat de location.

Le contrat a débuté en octobre 2026 et prévoit une durée initiale d'un an, avec renouvellement automatique pour des périodes successives d'un an, sauf notification contraire avec un préavis de 60 jours.

Rentabilité et fiscalité de l'opération:

Le local commercial génère actuellement un revenu locatif annuel de 44.400 €, offrant à l'acquéreur un actif générant des revenus récurrents et bénéficiant d'un contrat de location en vigueur.

- Loyer mensuel : 3 700 € + taxes.

- Loyer annuel : 44 400 € + taxes.

- Charges de copropriété : 270 €/mois, à la charge du locataire.

- Charges de copropriété annuelles : 3 240 €.

- Révision du loyer : IPC annuel (Indice des Prix à la Consommation).

- Taxe foncière (IBI) : environ 4 000 €/an, à la charge du propriétaire.

- Rendement brut : 3,9 % par an.

Sur le plan fiscal, l'opération pourra être réalisée sous le régime de l'autoliquidation de la TVA, à condition que les exigences légales soient remplies et que les circonstances de l'opération permettent son application.

L'application concrète de ce régime fiscal devra être confirmée au moment de la formalisation de la vente, en fonction de la situation de l'acquéreur et des circonstances de l'opération.

Transports et communications:

- Métro Rocafort (L1) : environ 2 à 4 minutes à pied.

- Métro Urgell (L1) : environ 5 à 7 minutes à pied.

- Métro Espanya (L1 et L3) : environ 10 à 12 minutes à pied.

- Bus urbains : lignes H12 et 52, ainsi que différentes lignes de nuit.

- FGC – Plaça Espanya : environ 10 à 12 minutes à pied, avec correspondance avec les lignes L8, S3, S4, R5 et R6.

- Barcelona Sants – AVE et Rodalies : environ 10 à 15 minutes en voiture.

- Aéroport Josep Tarradellas Barcelone-El Prat : environ 20 à 25 minutes en voiture.

Pour plus d'informations sur le bien, sa documentation, ses possibilités d'utilisation ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.