Local comercial de 416m2 en venta con licencia de clínica dental en Horta-Guinardó-Barcelona

Fantástico local comercial de 416m² en planta baja en venta con licencia de clínica dental en vigor.

Ubicado en la Calle Duero, 2, este inmueble representa una excelente oportunidad tanto para uso propio corporativo como para inversión rentable en el sector sanitario o médico, situado en una zona altamente consolidada y de fácil acceso en el distrito de Horta-Guinardó.

Características del local:

- Superficie construida: 416 m², distribuida íntegramente en una única planta baja, lo que garantiza una excelente accesibilidad y un óptimo aprovechamiento de la superficie.

- Fachada: 4 metros con acceso directo a pie de calle.

- Altura libre de techos: 3,05 metros en la entrada principal y 4,50 metros en la parte interior.

- Luminosidad y ventilación: La parte interior cuenta con claraboyas que aportan luz natural y garantizan una iluminación y ventilación óptimas en toda la superficie.

- Licencia de actividad: En vigor para clínica dental. Totalmente equipado e instalado para iniciar o continuar la actividad de forma inmediata.

- Actividad anterior: Reconocida clínica de odontología de referencia en el barrio y la zona.

- Estado: Se transmite libre de arrendatarios y ocupantes, así como libre de cargas y gravámenes.

Distribución e instalaciones actuales:

- 7 boxes de consulta / atención odontológica equipados.

- 2 laboratorios independientes.

- Sala de esterilización específica.

- Sala de espera.

- 3 aseos adaptados según normativa de accesibilidad.

- Sala técnica exclusiva para máquinas de climatización e instalaciones.

Actividades recomendadas:

- Clínica dental, centro médico o policlínica

- Centro de estética médica, dermatología o fisioterapia

- Centro veterinario u hospital clínico

- Oficinas corporativas, coworking o despacho profesional

- Centro de formación o academia

- Supermercado,

- Estudio de pilates & yoga

Ubicación:

- Situado en un entorno residencial totalmente consolidado dentro del distrito de Horta-Guinardó / Vilapicina i la Torre Llobeta. Una zona con elevada densidad de población y un flujo constante de público local, rodeada de comercios de proximidad, escuelas, farmacias y equipamientos de barrio.

Comunicaciones y Transporte:

- Metro: Estación Vilapicina (L5) a 3-4 minutos a pie. Estación Maragall (L4 y L5) a 6-7 minutos a pie.

- Autobuses urbanos: Amplia red con paradas a pocos metros en Passeig de Maragall (Líneas D50, H6, V25, 19, 47, 117 y N6).

Conexiones viales principales:

- Acceso inmediato a Passeig de Maragall y Passeig de Fabra i Puig.

Conexión rápida con la Ronda de Dalt (Salida 3 y 4).

- Estación de Barcelona Sants (AVE / Rodalies): A 15-20 minutos en vehículo (y conexión directa vía Metro L5 desde Vilapicina).

- Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat: A 20-25 minutos en vehículo por Ronda de Dalt.

Condiciones de la operación:

- Gastos de Comunidad: 964€ / año.

- IBI anual: 1.853€ / año.

- ITE: Pasada

- Fiscalidad: Operación susceptible de acogerse a la renuncia a la exención del IVA con Inversión del Sujeto Pasivo (sujeto al cumplimiento de los requisitos legales del comprador y vendedor).

Para más información o concertar una visita, contacte con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.