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  1. Max Ricart

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Ref. BCNS8558
venta
Ref. BCNS8558

Oportunidad de Inversión (7,4% Bruto): Oficina de 368 m² con Licencia Sanitaria en L’Eixample

368 m² · 13 despachos · 3 baños

Datos clave de Inversión:

- Renta Mensual: 8.595 €/mes (+IVA).

- Renta Anual: 103.140 €/año.

- Duración del Contrato: 10 años.

- Obligado Cumplimiento: 2 años.

- Reparto de Gastos: IBI a cargo del inquilino | Gastos de comunidad a cargo de la propiedad.

- Inquilino / Actividad: Centro Psicológico Infantil y Familiar consolidado con Licencia Sanitaria en vigor

- Licencia Sanitaria homologada (un activo diferencial muy cotizado y difícil de obtener en Barcelona).

Distribución y características del Inmueble:

Excelente oficina corporativa de 368m² construidos ubicada en un edificio exclusivo de oficinas con dos ascensores (acceso interior y exterior) y gran imagen empresarial.

Distribución de Espacios:

- Zona de recepción independiente.

- Sala de espera para clientes y familias.

- 12 despachos independientes, insonorizados e ideales para consultas, despachos de dirección o salas de reuniones.

- Office / Comedor equipado para el personal.

- Vestuario con WC y ducha.

- Servicios / Aseos: 3 lavabos en total, incluyendo 1 baño adaptado a Personas con Movilidad Reducida (PMR).

- Climatización integral por conductos (Aire acondicionado frío/calor) en toda la superficie.

- Altura libre de techos de 2,75 metros, ofreciendo máxima sensación de amplitud y luminosidad.

Conexiones:

- Metro: L1 Estación Urgell o Rocafort: A solo 4–5 minutos a pie - L5 – Estación Hospital Clínic: A unos 7–8 minutos a pie.

- Autobuses: Líneas H10, H12, V9, V11, 59, 63, 109, 141, N12 y N0.

- Coche / Taxi: Estación de Sants (RENFE / AVE): a 6 minutos, Aeropuerto de Barcelona - El Prat (BCN) a 15 minutos.

Condiciones de la operación:

- Fiscalidad: Operación susceptible de acogerse a la renuncia a la exención del IVA con Inversión del Sujeto Pasivo (sujeto al cumplimiento de los requisitos legales del comprador y vendedor).

- Honorarios agencia: 3% al vendedor

- Gastos de comunidad anual:

- IBI anual:

Para más información o concertar una visita, contacte con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.

1.400.000 €

Información adicional

  • Estado: Reformado
  • Sup. útil: 368 m²
  • Sup. construida: 368 m²
  • Cert. energético: G
  • Consumo: 170 kWh/m²

AICAT 5243 · API A10420

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Ubicación

El Eixample, o Ensanche, es el nombre que se le dio a este barrio por su estatus como extensión de lo que era el casco antiguo de Barcelona. Se extiende de la Plaza Cataluña hasta la Diagonal y a ambos lados del Paseo de Gracia. El Eixample está formado por cuadrados, al estilo de la Gran Manzana, por lo que es muy fácil ubicarse y moverse por sus calles. Es conocido por sus joyas arquitectónicas modernistas (La Pedrera, la Casa Batlló o la Casa de Lleó i Morera), sus exclusivas tiendas de moda internacionales, sus galerías de Arte, su infinidad de magníficos restaurantes y por ser una de las zonas residenciales de mayor prestigio de la ciudad. En este barrio tan céntrico se puede disfrutar comprando, paseando o realizando actividades culturales pero, al contrario que muchas grandes ciudades del mundo, también se pueden encontrar espacios de silencio y tranquilidad gracias a algunas de sus calles semipeatonales, a pequeños pasajes donde se pueden llegar a encontrar hileras de casas estilo inglés, o a los enormes patios que existen en el interior de cada bloque, algunos de ellos convertidos en preciosos espacios públicos que son un verdadero oasis. Es un barrio lleno de vida tanto diurna como nocturna, sin dejar de ser increíblemente seguro y residencial. El transporte es de los más completos de toda Barcelona, con infinidad de autobuses, ferrocarriles y metro. Además está conectado a las rondas y las autopistas por medio de la Diagonal y las calles Aragón y Mallorca, por lo que el aeropuerto está también a una corta distancia.

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venta

Local comercial de 416m2 en venta con licencia de clínica dental en Horta-Guinardó-Barcelona

416 m² · 4 m² fachada · 3 baños

Fantástico local comercial de 416m² en planta baja en venta con licencia de clínica dental en vigor. Ubicado en la Calle Duero, 2, este inmueble representa una excelente oportunidad tanto para uso propio corporativo como para inversión rentable en el sector sanitario o médico, situado en una zona altamente consolidada y de fácil acceso en el distrito de Horta-Guinardó. Características del local: - Superficie construida: 416 m², distribuida íntegramente en una única planta baja, lo que garantiza una excelente accesibilidad y un óptimo aprovechamiento de la superficie. - Fachada: 4 metros con acceso directo a pie de calle. - Altura libre de techos: 3,05 metros en la entrada principal y 4,50 metros en la parte interior. - Luminosidad y ventilación: La parte interior cuenta con claraboyas que aportan luz natural y garantizan una iluminación y ventilación óptimas en toda la superficie. - Licencia de actividad: En vigor para clínica dental. Totalmente equipado e instalado para iniciar o continuar la actividad de forma inmediata. - Actividad anterior: Reconocida clínica de odontología de referencia en el barrio y la zona. - Estado: Se transmite libre de arrendatarios y ocupantes, así como libre de cargas y gravámenes. Distribución e instalaciones actuales: - 7 boxes de consulta / atención odontológica equipados. - 2 laboratorios independientes. - Sala de esterilización específica. - Sala de espera. - 3 aseos adaptados según normativa de accesibilidad. - Sala técnica exclusiva para máquinas de climatización e instalaciones. Actividades recomendadas: - Clínica dental, centro médico o policlínica - Centro de estética médica, dermatología o fisioterapia - Centro veterinario u hospital clínico - Oficinas corporativas, coworking o despacho profesional - Centro de formación o academia - Supermercado, - Estudio de pilates & yoga Ubicación: - Situado en un entorno residencial totalmente consolidado dentro del distrito de Horta-Guinardó / Vilapicina i la Torre Llobeta. Una zona con elevada densidad de población y un flujo constante de público local, rodeada de comercios de proximidad, escuelas, farmacias y equipamientos de barrio. Comunicaciones y Transporte: - Metro: Estación Vilapicina (L5) a 3-4 minutos a pie. Estación Maragall (L4 y L5) a 6-7 minutos a pie. - Autobuses urbanos: Amplia red con paradas a pocos metros en Passeig de Maragall (Líneas D50, H6, V25, 19, 47, 117 y N6). Conexiones viales principales: - Acceso inmediato a Passeig de Maragall y Passeig de Fabra i Puig. Conexión rápida con la Ronda de Dalt (Salida 3 y 4). - Estación de Barcelona Sants (AVE / Rodalies): A 15-20 minutos en vehículo (y conexión directa vía Metro L5 desde Vilapicina). - Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat: A 20-25 minutos en vehículo por Ronda de Dalt. Condiciones de la operación: - Gastos de Comunidad: 964€ / año. - IBI anual: 1.853€ / año. - ITE: Pasada - Fiscalidad: Operación susceptible de acogerse a la renuncia a la exención del IVA con Inversión del Sujeto Pasivo (sujeto al cumplimiento de los requisitos legales del comprador y vendedor). Para más información o concertar una visita, contacte con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.

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1.445.000 €

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