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  1. Max Ricart

  2. › Barcelona

  3. › Bureaux

Ref. BCNS8558
vente
Ref. BCNS8558

Opportunité d’investissement (rendement brut de 7,4 %) : bureau de 368 m² avec licence sanitaire à L’Eixample

368 m² · 13 bureaux · 3 salles de bains

Données Clés de l'Investissement :

- Loyer Mensuel : 8 595 € / mois (+ TVA)

- Loyer Annuel : 103 140 € / an

-Durée du Bail : 10 ans

- Période Ferme Obligatoire : 2 ans

- Répartition des Charges : Taxe Foncière (IBI) à la charge du locataire | Charges de copropriété à la charge du propriétaire

- Locataire / Activité : Centre de Psychologie Infantile et Familiale consolidé avec Licence Sanitaire en vigueur

- Licence Sanitaire Homologuée (un actif différentiel très prisé et difficile à obtenir à Barcelone)

Agencement et Caractéristiques du Bien :

Excellent bureau d'entreprise de 368 m² construits, situé dans un immeuble exclusivement destiné aux bureaux, équipé de deux ascenseurs (accès intérieur et extérieur) et offrant une excellente image de marque.

Distribution des Espaces :

- Zone de réception indépendante

- Salle d'attente pour les clients et familles

- 12 bureaux indépendants, insonorisés et idéaux pour consultations, bureaux de direction ou salles de réunion

- Espaces pause / cuisine équipée pour le personnel (Office)

- Vestiaire avec WC et douche

- Sanitaires : 3 lavabos au total, incluant 1 WC adapté aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR)

- Climatisation intégrable par conduits (air conditionné chaud/froid) sur toute la surface

- Hauteur sous plafond de 2,75 mètres, offrant une sensation maximale d'espace et de luminosité

Transports et Accès :

- Métro : L1 stations Urgell ou Rocafort : 4–5 min à pied | L5 station Hospital Clínic : 7–8 min à pied

- Bus : Lignes H10, H12, V9, V11, 59, 63, 109, 141, N12 et N0

- Voiture / Taxi : Gare de Sants (RENFE / TGV) : à 6 mins | Aéroport de Barcelone - El Prat (BCN) : à 15 mins

Conditions de la Transaction :

- Fiscalité : Opération susceptible de bénéficier de la renonciation à l'exonération de la TVA avec autoliquidation (Inversión del Sujeto Pasivo), sous réserve du respect des conditions légales par l'acheteur et el vendeur.

- Honoraires d'Agence : 3 % à la charge du vendeur

- Charges de Copropriété Annuelles : (À préciser)

- Taxe Foncière (IBI) Annuelle : (À préciser)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.

1.400.000 €

Informations complémentaires

  • État: Rénové
  • Surf. utile : 368 m²
  • Surf. construite : 368 m²
  • Cert. énergétique: G
  • Consommation: 170 kWh/m²

AICAT 5243 · API A10420

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Localisation

El Eixample, o Ensanche, es el nombre que se le dio a este barrio por su estatus como extensión de lo que era el casco antiguo de Barcelona. Se extiende de la Plaza Cataluña hasta la Diagonal y a ambos lados del Paseo de Gracia. El Eixample está formado por cuadrados, al estilo de la Gran Manzana, por lo que es muy fácil ubicarse y moverse por sus calles. Es conocido por sus joyas arquitectónicas modernistas (La Pedrera, la Casa Batlló o la Casa de Lleó i Morera), sus exclusivas tiendas de moda internacionales, sus galerías de Arte, su infinidad de magníficos restaurantes y por ser una de las zonas residenciales de mayor prestigio de la ciudad. En este barrio tan céntrico se puede disfrutar comprando, paseando o realizando actividades culturales pero, al contrario que muchas grandes ciudades del mundo, también se pueden encontrar espacios de silencio y tranquilidad gracias a algunas de sus calles semipeatonales, a pequeños pasajes donde se pueden llegar a encontrar hileras de casas estilo inglés, o a los enormes patios que existen en el interior de cada bloque, algunos de ellos convertidos en preciosos espacios públicos que son un verdadero oasis. Es un barrio lleno de vida tanto diurna como nocturna, sin dejar de ser increíblemente seguro y residencial. El transporte es de los más completos de toda Barcelona, con infinidad de autobuses, ferrocarriles y metro. Además está conectado a las rondas y las autopistas por medio de la Diagonal y las calles Aragón y Mallorca, por lo que el aeropuerto está también a una corta distancia.

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Local commercial de 416 m² à vendre avec licence de clinique dentaire en vigueur à Horta-Guinardó, Barcelone

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Superbe local commercial de 416 m² en rez-de-chaussée à vendre avec licence de clinique dentaire en vigueur. Situé au Calle Duero, 2, ce bien immobilier représente une excellente opportunité aussi bien pour un usage d'entreprise propre que pour un investissement rentable dans le secteur sanitaire ou médical, situé dans une zone très consolidée et facile d'accès dans le district de Horta-Guinardó. Caractéristiques du local : - Surface construite : 416 m², répartis entièrement sur un seul rez-de-chaussée, garantissant une excellente accessibilité et une exploitation optimale de la surface. - Façade : 4 mètres avec accès direct de plain-pied. - Hauteur sous plafond : 3,05 mètres de hauteur libre à l'entrée principale et 4,50 mètres dans la partie intérieure. - Luminosité et ventilation : La partie intérieure dispose de verrières apportant de la lumière naturelle et garantissant un éclairage et une ventilation optimaux sur toute la surface. - Licence d'activité : En vigueur pour une clinique dentaire. Entièrement équipé et installé pour démarrer ou poursuivre l'activité immédiatement. - Activité précédente : Clinique dentaire de référence reconnue dans le quartier et le secteur. - État : Vendu libre d'occupants, ainsi que libre de charges et de privilèges. Distribution et équipements actuels : - 7 cabinets de consultation / soins odontologiques équipés. - 2 laboratoires indépendants. - Salle de stérilisation spécifique. - Salle d'attente. - 3 sanitaires adaptés selon les normes d'accessibilité. - Local technique exclusif pour les machines de climatisation et les installations. Activités recommandées : - Clinique dentaire, centre médical ou policlinique - Centre d'esthétique médicale, dermatologie ou kinésithérapie - Centre vétérinaire ou hôpital clinique - Siège social, espace de coworking ou bureau professionnel - Centre de formation ou académie - Supermarché - Studio de pilates & yoga Emplacement : - Situé dans un environnement résidentiel totalement consolidé au sein du district de Horta-Guinardó / Vilapicina i la Torre Llobeta. Une zone à forte densité de population et un flux constant de public local, entourée de commerces de proximité, d'écoles, de pharmacies et d'équipements de quartier. Transports et accès : - Métro : Station Vilapicina (L5) à 3–4 minutes à pied. Station Maragall (L4 et L5) à 6–7 minutes à pied. - Bus urbains : Réseau étendu avec des arrêts à quelques mètres sur le Passeig de Maragall (Lignes D50, H6, V25, 19, 47, 117 et N6). Principaux accès routiers : - Accès immédiat au Passeig de Maragall et Passeig de Fabra i Puig. - Connexion rapide avec la Ronda de Dalt (Sorties 3 et 4). - Gare de Barcelone Sants (TGV / Rodalies) : À 15–20 minutes en véhicule (et connexion directe via Métro L5 depuis Vilapicina). - Aéroport Josep Tarradellas Barcelone-El Prat : À 20–25 minutes en véhicule par la Ronda de Dalt. Conditions de l'opération : - Charges de copropriété : 964€ / an. - Taxe foncière (IBI) annuelle : 1 853 € / an. Fiscalité : Opération susceptible de bénéficier de la renonciation à l'exonération de TVA avec Autoliquidation (sous réserve du respect des conditions légales de l'acheteur et du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.

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1.445.000 €

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