Ref. BCNS4141
vente
Architecture Restaurée avec Terrasse Privée à proximité d’Enric Granados - 118m²
118 m² · 14 m² terrasse · 3 chambres · 2 salles de bains
Situé rue Rosselló, à l’angle de la rue Enric Granados, cet appartement se trouve dans l’un des quartiers les plus établis et recherchés de Barcelone. L’environnement offre un parfait équilibre entre vie de quartier, architecture et services, avec d’excellentes connexions et à quelques minutes de Rambla Catalunya et du Passeig de Gràcia.
Le bien est situé au quatrième étage réel d’un élégant immeuble classique de 1888, doté d’un ascenseur entièrement neuf. Il s’agit d’un appartement traversant et très lumineux, bénéficiant d’une double orientation sud-est et nord-ouest, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée.
L’un de ses principaux atouts est la terrasse de 14 m² orientée sud-est, donnant sur un paisible patio d’îlot et profitant du soleil du matin jusqu’à la mi-journée. Cet espace extérieur généreux, idéal pour les repas en plein air, s’intègre parfaitement au séjour grâce à une grande baie vitrée coulissante sur toute la largeur de l’appartement, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
Le séjour avec salle à manger est spacieux et confortable, offrant de beaux volumes. La cuisine ouverte, conçue sur mesure autour d’un îlot central, se distingue par son intégration soignée : induction invisible, hotte encastrée au plafond et électroménager entièrement dissimulé dans des meubles toute hauteur, comprenant rangements, colonnes et un élégant placard petit-déjeuner à portes escamotables.
D’une superficie de 118 m², l’appartement bénéficie d’une distribution équilibrée et fonctionnelle. Il dispose de deux chambres doubles extérieures avec balcon sur la rue Rosselló, toutes deux équipées de menuiseries extérieures en bois récemment rénovées, offrant un excellent confort thermique et acoustique. La chambre principale comprend un dressing et une salle de bains en suite, tandis que la seconde chambre dispose également de placards intégrés.
La troisième chambre, orientée vers un patio intérieur lumineux, convient parfaitement comme chambre supplémentaire ou bureau, avec un espace de travail et des rangements, offrant calme et polyvalence.
Le bien comprend deux salles de bains complètes, dont l’une est reliée à une buanderie indépendante avec espaces de lavage, séchage et rangement. Le couloir intègre également de grands placards encastrés, optimisant le stockage.
La rénovation a permis de préserver et de mettre en valeur des éléments d’origine tels que les portes doubles de grande hauteur, les murs en briques apparentes et les plafonds catalans voûtés en bois, apportant caractère et élégance. L’appartement est équipé de climatisation et chauffage par conduits, ainsi que d’une porte blindée avec sept points de sécurité et clés non duplicables.
La rénovation a été intégrale en 2022, réalisée par un architecte qui a occupé le logement jusqu’à aujourd’hui. Le mobilier et la décoration sont négociables.
L’immeuble dispose d’un beau hall moderniste aux sols en marbre, d’une terrasse commune sur le toit, de caves de rangement en toiture, et un repeint de la cage d’escalier est prévu, améliorant encore l’état général de l’immeuble.
Une propriété singulière par sa localisation, sa luminosité, sa terrasse et la qualité de sa rénovation, prête à être habitée.
