Local comercial en venta de 638 m² en Empuriabrava – Port Grec, Costa Brava
Local comercial en venta en Empuriabrava, situado en Port Grec, con 638m². Una propiedad de grandes dimensiones, completamente reformada. Ubicado a pie de calle y en una de las zonas más transitadas de Empuriabrava, dispone de una excelente visibilidad y presencia comercial. En el entorno encontramos comercios, restaurantes, alojamientos y diferentes servicios. El inmueble se encuentra además próximo a la playa, los canales y la marina de Empuriabrava, en una ubicación estratégica dentro de la Costa Brava. El espacio es principalmente diáfano, con techos altos, grandes superficies acristaladas y abundante luz natural, lo que permite adaptar fácilmente la distribución a diferentes proyectos. Por sus características y dimensiones, puede resultar adecuado para showroom, oficinas y despachos, centro sanitario, centro deportivo, , centro de pilates y yoga, centro de estética, supermercado, academia, coworking, espacio sociocultural o sala de eventos. También permite estudiar diferentes alternativas de transformación, como vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar o garajes particulares, sujetas en todo caso a la correspondiente viabilidad urbanística, técnica y administrativa. Características del local comercial - Superficie: 638 m². - Estado del activo; Reformado 4 años. con instalación eléctrica renovada integralmente. - Distribución: Diáfano, con grandes superficies acristaladas y mucha luz natural - Altura de techos: 7 a 8 m - 2 escaparates. - Baños: 3. - Sistema de alarma: Si - IBI anual: 1.800€/año.. - Gastos de comunidad: 2.000€/año. Fiscalidad de la operación: Posibilidad de realizar la compraventa mediante el mecanismo de inversión del sujeto pasivo, siempre que se cumplan los requisitos legalmente establecidos y resulte aplicable a la operación. La aplicación concreta de este régimen fiscal deberá confirmarse en el momento de formalizar la compraventa, atendiendo a las circunstancias del adquirente y de la operación. Ubicación y comunicaciones: El inmueble se encuentra en Port Grec, Empuriabrava, en una zona consolidada y de elevado tránsito, rodeada de comercios, restaurantes, alojamientos y servicios. Su ubicación permite acceder fácilmente a la marina, los canales y la playa de Empuriabrava* además de contar con conexiones de transporte público en el entorno. Principales conexiones y distancias aproximadas: - Paradas de autobús: a 2 minutos a pie , con conexiones L1177 (E6) Figueres–Roses, L1475 (nocturna) Figueres–Roses y L1516 Roses–Aeropuerto de Girona - Marina de Empuriabrava: aproximadamente 5-10 minutos a pie. - Playa de Empuriabrava: aproximadamente 10-15 minutos a pie. - Roses: aproximadamente 10-15 minutos en coche. - Figueres:aproximadamente 20-25 minutos en coche. - Estación de AVE Figueres-Vilafant: aproximadamente 25-30 minutos en coche. - Cadaqués: aproximadamente 35-45 minutos en coche. - Girona: aproximadamente 45-55 minutos en coche. - Aeropuerto de Girona-Costa Brava: aproximadamente 55-65 minutos en coche. - Perpiñán: aproximadamente 1 hora en coche. - Barcelona: aproximadamente 1 hora y 45 minutos - 2 horas en coche. La proximidad a Figueres permite acceder a su estación de AVE y Rodalies, con conexiones ferroviarias hacia Girona, Barcelona y otros destinos. Para más información sobre el inmueble, documentación, posibilidades de uso o para concertar una visita, contacte con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.
Conjunto de 3 activos arrendados en Molins de Rei | Rentabilidad 5,3%
Conjunto patrimonial de 3 activos independientes en venta, actualmente arrendadas y con inquilinos, ubicadas en un mismo edificio en el centro de Molins de Rei (Barcelona). Se trata de una oportunidad de inversión orientada a inversores patrimonialistas que busquen un activo con rentas desde el primer día, compuesto por tres unidades de diferentes usos: local/sótano, local comercial con sótano y vivienda tipo estudio. El conjunto se comercializa con los inquilinos actuales, ofreciendo una rentabilidad bruta aproximada del 5,3%, lo que permite adquirir un activo ya en explotación y con ingresos recurrentes. Características del conjunto: - 3 propiedades independientes ubicadas en el mismo edificio. - Superficie construida total: aproximadamente 125,68 m². - Uso mixto: residencial, comercial y sótanos. - Activo actualmente arrendado, se vende con inquilinos. - Rentabilidad bruta aproximada: 5,3%. - Ingresos recurrentes desde el momento de la adquisición. - Posibilidad de mantener la explotación actual o plantear una estrategia de reposicionamiento a medio/largo plazo. Composición del activo: - Local/sótano - 33,76 m² construidos. - 27,90 m² útiles. - Coeficiente de propiedad horizontal: 10%. Local comercial + sótano: - Planta baja de 34,87 m² construidos. - Sótano anejo de 30,25 m² construidos. - Superficie catastral total: 73 m². - Entrada directa desde la vía pública. - Coeficiente de propiedad horizontal: 20%. Vivienda tipo estudio: - 33,76 m² construidos. - 27,90 m² útiles. - Estar-comedor con cocina integrada y baño. - Coeficiente de propiedad horizontal: 10%. - Cédula de Habitabilidad en tramitación. - Certificado de Eficiencia Energética: Clase E – 133 kWh/m² año. Transporte y comunicaciones: - Rodalies: estación de Molins de Rei con conexiones hacia Barcelona mediante las líneas R1 y R4. - Barcelona – Plaça Catalunya: aproximadamente 25-30 minutos en tren, según servicio. - Barcelona-Sants: aproximadamente 20-25 minutos en tren. - Carretera: excelente conexión con Barcelona y el área metropolitana, con un tiempo aproximado de 20-25 minutos en coche, dependiendo del tráfico y del destino. - Autovías y principales vías metropolitanas: acceso cómodo hacia Barcelona, Baix Llobregat y resto del área metropolitana. - Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat: buena conexión tanto por carretera como mediante transporte público. Para más información o concertar una visita, contacta con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.
Local en Rentabilidad en Calle Comercial en Gavà con +6 % neto
Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Gavà. Se vende local comercial en rentabilidad, situado a pie de calle en la zona más transitada y comercial de la ciudad, rodeado de marcas consolidadas y con un flujo constante de peatones durante todo el año. Ubicación estratégica en el principal eje comercial, lo que garantiza visibilidad, estabilidad y atractivo continuo para cualquier actividad. - Características del inmueble: Superficie: 50 m² Local a pie de calle Ubicación prime en calle de máximo tránsito Entorno con comercio consolidado y alta actividad económica - Situación contractual: Inquilino sólido y muy estable Más de 15 años de relación contractual Contrato renovado en 2023 por 15 años Restan aproximadamente 12 años de contrato IBI: 242 € anuales (a cargo del inquilino) Activo ideal para inversores que buscan seguridad, estabilidad y rentabilidad inmediata con contrato a largo plazo en una ubicación comercial estratégica. - DEPARTAMENTO RETAIL – MAX RICART Para conocer nuevas oportunidades antes de que salgan a portales inmobiliarios y acceder a locales recién captados en exclusiva, sigue nuestras redes sociales:
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