Local commercial de 638 m² à vendre à Empuriabrava – Port Grec, Costa Brava
Local commercial à vendre à Empuriabrava, situé à Port Grec, d'une superficie de 638 m². Une propriété de grande superficie, entièrement rénovée. Situé en rez-de-chaussée et dans l'une des zones les plus fréquentées d'Empuriabrava, le local bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte présence commerciale. L'environnement immédiat compte de nombreux commerces, restaurants, hébergements et services. Le bien se trouve également à proximité de la plage, des canaux et de la marina d'Empuriabrava, dans un emplacement stratégique sur la Costa Brava. L'espace est principalement décloisonné, avec des plafonds hauts, de grandes surfaces vitrées et une abondante lumière naturelle, permettant d'adapter facilement la distribution à différents projets. Grâce à ses caractéristiques et à sa superficie, le local peut convenir à un showroom, des bureaux et cabinets professionnels, un centre de santé, un centre sportif, un centre de Pilates et de yoga, un centre esthétique, un supermarché, une académie, un espace de coworking, un espace socioculturel ou une salle événementielle, entre autres possibilités. Il est également possible d'étudier différentes possibilités de transformation, telles qu'une maison individuelle, un logement plurifamilial ou des garages privés, sous réserve de la faisabilité urbanistique, technique et administrative correspondante. Caractéristiques du local commercial: - Superficie : 638 m² - État du bien : Rénové il y a 4 ans, avec installation électrique entièrement remise à neuf - Disposition : En open space (diaphane), avec de grandes surfaces vitrées et beaucoup de lumière naturelle - Hauteur sous plafond : 7 à 8 m - Vitrines : 2 - Salles de bains / Toilettes : 3 - Système d'alarme : Oui - Taxe foncière annuelle (IBI) : 1 800 €/an - Charges de copropriété : 2 000 €/an Fiscalité de l'opération: Possibilité de réaliser la vente sous le régime de l'autoliquidation de la TVA, à condition que les exigences légales soient remplies et que ce régime soit applicable à la transaction. L'application concrète de ce régime fiscal devra être confirmée au moment de la formalisation de la vente, en fonction de la situation de l'acquéreur et des circonstances de l'opération. Localisation et transports Le bien est situé à Port Grec, Empuriabrava, dans un secteur établi et très fréquenté, entouré de commerces, restaurants, hébergements et services. Son emplacement permet d'accéder facilement à la marina, aux canaux et à la plage d'Empuriabrava, ainsi qu'aux transports en commun présents dans les environs. Principales connexions et distances approximatives: - Arrêts de bus : environ 2 minutes à pied, avec les lignes L1177 (E6) Figueres–Roses, L1475 (service de nuit) Figueres–Roses et L1516 - Roses–Aéroport de Gérone. - Marina d'Empuriabrava : environ 5 à 10 minutes à pied. - Plage d'Empuriabrava : environ 10 à 15 minutes à pied. - Roses : environ 10 à 15 minutes en voiture. - Figueres : environ 20 à 25 minutes en voiture. - Gare AVE de Figueres-Vilafant : environ 25 à 30 minutes en voiture. - Cadaqués : environ 35 à 45 minutes en voiture. - Gérone : environ 45 à 55 minutes en voiture. - Aéroport de Gérone-Costa Brava : environ 55 à 65 minutes en voiture. - Perpignan : environ 1 heure en voiture. - Barcelone : environ 1 h 45 à 2 heures en voiture. La proximité de Figueres permet d'accéder à sa gare AVE et Rodalies, avec des liaisons ferroviaires vers Gérone, Barcelone et d'autres destinations. Pour plus d'informations sur le bien, sa documentation, ses possibilités d'utilisation ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Ensemble de 3 actifs loués à Molins de Rei | Rentabilité brute de 5,3 %
Ensemble patrimonial composé de 3 actifs indépendants à vendre, actuellement loués et occupés par des locataires, situés dans un même immeuble au centre de Molins de Rei (Barcelone). Il s’agit d’une opportunité d’investissement destinée aux investisseurs immobiliers à la recherche d’un actif générant des revenus dès le premier jour, composé de trois unités aux usages différents : local/sous-sol, local commercial avec sous-sol et logement de type studio. L’ensemble est vendu avec les locataires actuels en place, offrant une rentabilité brute approximative de 5,3 %, permettant ainsi à l’acquéreur d’investir dans un actif déjà exploité et générant des revenus locatifs récurrents. Caractéristiques de l’ensemble : - 3 propriétés indépendantes situées dans le même immeuble. - Surface construite totale : environ 125,68 m². - Usage mixte : résidentiel, commercial et sous-sols. - Actif actuellement loué et vendu avec les locataires en place. - Rentabilité brute approximative : 5,3 %. - Revenus locatifs récurrents dès l’acquisition. - Possibilité de maintenir l’exploitation actuelle ou de mettre en place une stratégie de repositionnement à moyen ou long terme. Composition de l’actif : Local / sous-sol : - 33,76 m² de surface construite. - 27,90 m² de surface utile. - Quote-part de copropriété : 10 %. Local commercial + sous-sol : - Rez-de-chaussée : 34,87 m² de surface construite. - Sous-sol annexe : 30,25 m² de surface construite. - Surface cadastrale totale : 73 m². - Accès direct depuis la rue. - Quote-part de copropriété : 20 %. Logement de type studio : - 33,76 m² de surface construite. - 27,90 m² de surface utile. - Séjour-salle à manger avec cuisine intégrée et salle de bains. - Quote-part de copropriété : 10 %. - Certificat d’habitabilité en cours de traitement. - Certificat de performance énergétique : Classe E – 133 kWh/m²/an. Transports et communications : - Rodalies : la gare de Molins de Rei offre des liaisons vers Barcelone via les lignes R1 et R4. - Barcelone – Plaça Catalunya : environ 25 à 30 minutes en train, selon le service. - Barcelone-Sants : environ 20 à 25 minutes en train. - Accès routier : excellente connexion avec Barcelone et l’ensemble de l’aire métropolitaine, environ 20 à 25 minutes en voiture, selon la circulation et la destination. - Principaux axes routiers métropolitains : accès pratique à Barcelone, au Baix Llobregat et au reste de l’aire métropolitaine. - Aéroport Josep Tarradellas Barcelona-El Prat : bonnes connexions en voiture et en transports publics. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Local commercial avec locataire en place dans rue commerçante principale à Gavà +6%
Excellente opportunité d’investissement au cœur de Gavà. Local commercial vendu avec locataire en place, situé en rez-de-chaussée sur la rue la plus fréquentée de la ville, entouré de commerces établis et bénéficiant d’un flux piéton constant toute l’année. Emplacement stratégique sur l’axe commercial principal, garantissant visibilité, stabilité et forte attractivité commerciale. - Caractéristiques : Surface : 50 m² Rez-de-chaussée (plain-pied) Emplacement prime Zone commerciale consolidée avec fort passage - Situation locative : Locataire solide et très stable Plus de 15 ans de relation contractuelle Bail renouvelé en 2023 pour 15 ans Environ 12 ans restants Taxe foncière (IBI) : 242 € / an (à la charge du locataire) Actif idéal pour investisseurs recherchant sécurité, revenus immédiats et stabilité à long terme dans un emplacement commercial stratégique.
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