Local comercial de 327m² en venta con rentabilidad 3,9% neta, en Sant Antoni – Eixample, Barcelona
Local comercial en venta de 327m2 en Barcelona, Sant Antoni – Eixample, y contrato. El inmueble está formado por dos locales comerciales de 164m² y 163m², comercializados conjuntamente, y actualmente se encuentran arrendados, generando ingresos recurrentes desde el primer momento con rentabilidad neta de 3,9% al año. Ubicado en una de las principales calles de Barcelona, en el entorno de Sant Antoni – Eixample, el activo se encuentra en una zona consolidada, con elevada densidad residencial, actividad comercial y empresarial, y una amplia oferta de servicios, comercios y restauración. La ubicación ofrece además una excelente conexión con el centro de Barcelona y con las principales vías de comunicación de la ciudad, así como una buena red de transporte público. Características del local comercial: - Ano de construcción: 2002 - Superficie total: 327 m². - Local 1: 164 m². - Local 2: 163 m². - Venta conjunta de ambos locales. - Situación actual: arrendados. - Contrato de arrendamiento vigente. El inmueble se comercializa con contrato de arrendamiento vigente, por lo que el comprador adquiere los locales manteniendo la relación contractual con el actual arrendatario en los términos establecidos en el contrato. El contrato comenzó en octubre de 2026 y tiene una duración inicial de 1 año, con renovación automática por periodos sucesivos de un año, salvo comunicación en contrario mediante un pre-aviso de 60 días. Rentabilidad y fiscalidad de la operación: El local comercial genera actualmente una renta anual de 44.400 €, ofreciendo al comprador un activo con ingresos recurrentes y contrato de arrendamiento vigente. - Renta mensual: 3.700€ + impuestos. - Renta anual: 44.400€ + impuestos. - Gastos comunitarios: 270€/mes, asumidos por el arrendatario. - Gastos comunitarios anuales: 3.240€. - Actualización de renta: IPC anual. - IBI: 4.000 €/año, aprox a cargo de la propiedad. - Rentabilidad bruta: 3,9% anual A nivel fiscal, la operación podrá realizarse mediante el mecanismo de inversión del sujeto pasivo, siempre que se cumplan los requisitos legalmente establecidos y las circunstancias de la operación permitan su aplicación. La aplicación concreta de este régimen deberá ser confirmada en el momento de formalizar la compraventa, atendiendo a las circunstancias del adquirente y de la operación. Comunicaciones: - Metro Rocafort (L1): aproximadamente 2-4 minutos a pie. - Metro Urgell (L1): aproximadamente 5-7 minutos a pie. - Metro Espanya (L1 y L3): aproximadamente 10-12 minutos a pie. - Autobuses urbanos: líneas H12 y 52, además de diferentes líneas nocturnas. - FGC – Plaça Espanya: aproximadamente 10-12 minutos a pie, con conexión con las líneas L8, S3, S4, R5 y R6. - Barcelona Sants – AVE y Rodalies: aproximadamente 10-15 minutos en coche. - Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat: aproximadamente 20-25 minutos en coche. Para más información sobre el inmueble, documentación, posibilidades de uso o para concertar una visita, contacte con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.
Local comercial esquinero de 180 m² cerca de la Rambla de Badal
Excelente local comercial de 180 m², todo en planta baja, ubicado en Sants, a pocos metros de la Rambla de Badal, una de las zonas con mayor paso peatonal y actividad comercial del barrio. Local esquinero, con entrada a pie de calle y amplios ventanales a la calle, ofreciendo gran visibilidad, luz natural y presencia comercial. Actualmente acondicionado como oficina, pero con fácil conversión a local comercial, ideal para supermercado, tienda, showroom, clínica, academia, coworking u otros negocios. Oportunidad de inversión en local comercial de 180 m² en Barcelona, con renta objetivo de 2.070 €/mes (11,50 €/m²) y una rentabilidad neta estimada del 8,04% anual. Precio de venta: 285.000 € Gastos reducidos: comunidad 90 €/mes e IBI 845 €/año. Activo ideal para inversores que buscan alto retorno, cash flow atractivo y potencial de revalorización en una zona consolidada.
Local comercial en Venta de 184 m² en venta en Sants, Barcelona
Local comercial de 184m² en venta en Barcelona, ubicado en el entorno de Sants, una de las zonas más consolidadas y dinámicas de la ciudad. Situado en una zona de carácter residencial y comercial, el local se encuentra en un entorno consolidado, con una amplia oferta de comercios, servicios, restauración, oficinas y equipamientos. Su proximidad a Barcelona-Sants, Carrer de Sants y Rambla del Brasil proporciona excelentes comunicaciones y una ubicación estratégica para desarrollar una actividad empresarial o realizar una inversión inmobiliaria. La combinación de superficie, distribución, acceso directo desde la calle y ubicación convierte este local comercial en una interesante oportunidad tanto para empresas que buscan un espacio propio en Barcelona como para inversores interesados en adquirir un activo comercial. El entorno cuenta con una amplia oferta de comercios, supermercados, restaurantes, clínicas, farmacias, oficinas y servicios profesionales, generando un flujo constante de actividad y convirtiendo la zona en una ubicación atractiva para negocios y servicios de proximidad. Características del local: - Superficie total: 184 m². - Planta baja: 127 m². - Planta sótano: 47 m². - Distribución: espacio completamente diáfano. - Acceso: directo desde la calle. - Fachada: 3 metros de ancho y 3 metros de alto. - Altura libre: 3,45 m en planta baja y 2,65 m en planta sótano. - Aseos: 1 WC. - Climatización: aire acondicionado. - Suministros: electricidad y agua actualmente dados de baja. Transporte y comunicaciones: - Metro – Plaça de Sants (L1 y L5): aproximadamente 6 minutos a pie. - Metro – Plaça del Centre (L3): aproximadamente 5 minutos a pie. - Metro – Badal (L5): aproximadamente 7 minutos a pie. - Barcelona-Sants: aproximadamente 8-10 minutos a pie, con conexiones de Rodalies, Media Distancia y trenes de alta velocidad AVE. - Autobuses: amplia red de líneas en las inmediaciones, con diferentes paradas a pocos minutos andando. - Carrer de Sants: aproximadamente 5 minutos a pie, uno de los principales ejes comerciales de Barcelona. - Rambla del Brasil: aproximadamente 5 minutos a pie, importante vía de conexión del entorno. - Rondas de Barcelona: acceso en pocos minutos en vehículo privado. - Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat: aproximadamente 20-25 minutos en vehículo, dependiendo del tráfico, y buenas conexiones mediante transporte público. Puntos de interés cercanos: - Carrer de Sants, importante eje comercial de Barcelona. - Rambla del Brasil. - Plaça de Sants. - Mercat de Sants, referente comercial del barrio. - Parc de l’Espanya Industrial, uno de los principales espacios verdes de la zona. - Amplia oferta de comercio, restauración, servicios, clínicas y oficinas. Para más información o para concertar una visita, contacte con la División de Retail de Max Ricart Luxury Properties.
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