Local commercial de 327 m² à vendre avec une rentabilité nette de 3,9% à Sant Antoni – Eixample, Barcelone
Local commercial à vendre à Barcelone, Sant Antoni – Eixample, avec contrat de location en vigueur. Le bien se compose de deux locaux commerciaux de 164 m² et 163 m², commercialisés conjointement, actuellement loués et générant des revenus récurrents dès le premier jour, avec une rentabilité nette annuelle de X %. Situé dans l'une des principales rues de Barcelone, dans le secteur de Sant Antoni – Eixample, le bien se trouve dans une zone consolidée, caractérisée par une forte densité résidentielle, une activité commerciale et professionnelle importante ainsi qu'une large offre de services, commerces et restaurants. L'emplacement offre également d'excellentes connexions avec le centre de Barcelone et les principales voies de communication de la ville, ainsi qu'un bon réseau de transports en commun. Caractéristiques du local commercial: -Année de construction : 2002 - Surface totale : 327 m² - Local 1 : 164 m² - Local 2 : 163 m² - Vente : Indissociable / Vente groupée des deux locaux - Statut actuel : Loué / Occupé - Bail : Contrat de location en cours Le bien est commercialisé avec un contrat de location en vigueur. L'acquéreur achète ainsi les locaux en maintenant la relation contractuelle avec le locataire actuel, conformément aux conditions prévues dans le contrat de location. Le contrat a débuté en octobre 2026 et prévoit une durée initiale d'un an, avec renouvellement automatique pour des périodes successives d'un an, sauf notification contraire avec un préavis de 60 jours. Rentabilité et fiscalité de l'opération: Le local commercial génère actuellement un revenu locatif annuel de 44.400 €, offrant à l'acquéreur un actif générant des revenus récurrents et bénéficiant d'un contrat de location en vigueur. - Loyer mensuel : 3 700 € + taxes. - Loyer annuel : 44 400 € + taxes. - Charges de copropriété : 270 €/mois, à la charge du locataire. - Charges de copropriété annuelles : 3 240 €. - Révision du loyer : IPC annuel (Indice des Prix à la Consommation). - Taxe foncière (IBI) : environ 4 000 €/an, à la charge du propriétaire. - Rendement brut : 3,9 % par an. Sur le plan fiscal, l'opération pourra être réalisée sous le régime de l'autoliquidation de la TVA, à condition que les exigences légales soient remplies et que les circonstances de l'opération permettent son application. L'application concrète de ce régime fiscal devra être confirmée au moment de la formalisation de la vente, en fonction de la situation de l'acquéreur et des circonstances de l'opération. Transports et communications: - Métro Rocafort (L1) : environ 2 à 4 minutes à pied. - Métro Urgell (L1) : environ 5 à 7 minutes à pied. - Métro Espanya (L1 et L3) : environ 10 à 12 minutes à pied. - Bus urbains : lignes H12 et 52, ainsi que différentes lignes de nuit. - FGC – Plaça Espanya : environ 10 à 12 minutes à pied, avec correspondance avec les lignes L8, S3, S4, R5 et R6. - Barcelona Sants – AVE et Rodalies : environ 10 à 15 minutes en voiture. - Aéroport Josep Tarradellas Barcelone-El Prat : environ 20 à 25 minutes en voiture. Pour plus d'informations sur le bien, sa documentation, ses possibilités d'utilisation ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Local commercial d’angle de 180 m² près de la Rambla de Badal
Excellent local commercial de 180 m², entièrement en rez-de-chaussée, situé dans le quartier de Sants, à quelques mètres de la Rambla de Badal, l’un des axes les plus dynamiques et commerçants du secteur. Local d’angle, avec entrée directe depuis la rue et grandes vitrines, offrant une excellente visibilité, une belle luminosité naturelle et une forte présence commerciale. Actuellement aménagé en bureaux, le local permet une transformation simple et rapide en espace commercial, idéal pour un supermarché, un commerce de détail, un showroom, une clinique, une académie, un espace de coworking, etc.
Local commercial de 184 m² à vendre à Sants, Barcelone
Local commercial de 184 m² à vendre à Barcelone, situé dans le secteur de Sants, l’un des quartiers les plus établis et dynamiques de la ville. Situé dans une zone à caractère résidentiel et commercial, le local bénéficie d’un environnement consolidé offrant un large choix de commerces, services, restaurants, bureaux et équipements. Sa proximité avec Barcelona-Sants, le Carrer de Sants et la Rambla del Brasil offre d’excellentes communications et un emplacement stratégique pour développer une activité professionnelle ou réaliser un investissement immobilier. La combinaison de sa surface, de son agencement, de son accès direct depuis la rue et de son emplacement fait de ce local commercial une opportunité intéressante aussi bien pour les entreprises à la recherche de leurs propres locaux à Barcelone que pour les investisseurs souhaitant acquérir un actif commercial. Le secteur offre un large éventail de commerces, supermarchés, restaurants, cliniques, pharmacies, bureaux et services professionnels, générant une activité constante et faisant de cette zone un emplacement attractif pour les commerces et services de proximité. Caractéristiques du local: - Surface totale : 184 m². - Rez-de-chaussée : 127 m². - Sous-sol : 47 m². - Agencement : espace entièrement décloisonné. - Accès : accès direct depuis la rue. - Façade : 3 mètres de largeur et 3 mètres de hauteur. - Hauteur sous plafond : 3,45 m au rez-de-chaussée et 2,65 m au sous-sol. - Sanitaires : 1 WC. - Climatisation : air conditionné. - Compteurs et fournitures : électricité et eau actuellement désactivées. Transports et communications: - Métro – Plaça de Sants (L1 et L5) : environ 6 minutes à pied. - Métro – Plaça del Centre (L3) : environ 5 minutes à pied. - Métro – Badal (L5) : environ 7 minutes à pied. - Barcelona-Sants : environ 8 à 10 minutes à pied, avec des connexions Rodalies, régionales et longue distance ainsi que les trains à grande vitesse AVE. - Bus : vaste réseau de lignes de bus dans les environs, avec plusieurs arrêts à quelques minutes à pied. - Carrer de Sants : environ 5 minutes à pied, l’un des principaux axes commerciaux de Barcelone. - Rambla del Brasil : environ 5 minutes à pied, un important axe de connexion du secteur. - Rondes de Barcelone : accès en quelques minutes en voiture. - Aéroport Josep Tarradellas Barcelona-El Prat : environ 20 à 25 minutes en voiture, selon la circulation, avec de bonnes connexions en transports en commun. Points d’intérêt à proximité: - Carrer de Sants, l’un des principaux axes commerciaux de Barcelone. - Rambla del Brasil. - Plaça de Sants. - Mercat de Sants, marché emblématique et pôle commercial du quartier. - Parc de l’Espanya Industrial, l’un des principaux espaces verts du secteur. - Large offre de commerces, restaurants, services, centres de santé et bureaux dans les environs. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter la Division Retail de Max Ricart Luxury Properties.
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