Local comercial en bruto en venta en el centro de Barcelona de 241m² con salida de humos, patio a cielo abierto y 3 fachadas

Local comercial en bruto en venta en el centro de Barcelona. 241m² con doble salida de humos, 22m de profundidad, 4m de altura y 45m² en 2 patios. Ideal para inversión.

Dos locales comerciales contiguos en venta en el centro de Barcelona que suman un total de 241m² (distribuidos en 118m² con patio de 29m² y 78m² con patio de 16m²), configurados en forma de U. Un activo inmobiliario polivalente, técnico y con excelente presencia exterior, idóneo tanto para inversores como para operadores finales de restauración, retail, servicios o corporativos que busquen ubicarse en una zona céntrica y de alto flujo.

El espacio se encuentra actualmente en bruto, lo que permite proyectar y ejecutar una reforma integral a medida, adaptando las instalaciones, la distribución y los acabados exactamente a las necesidades operativas de la actividad.

Destaca por su gran profundidad de 22 metros, sus techos de 4 metros de altura real, la disposición a tres fachadas y la disponibilidad de salida de humos independiente en cada uno de los locales, lo que ofrece una enorme flexibilidad de implantación y de rentabilidad en el centro de la ciudad (posibilidad de explotación conjunta o segregada).

Su amplitud, profundidad, estado diáfano en bruto, doble patio exterior a cielo abierto y configuración en U permiten diseñar una distribución eficiente que combine zona de atención al público/comedor, terraza, cocina u oficina técnica, almacén y servicios sanitarios.

Por sus características técnicas (salida de humos dual, gran altura y terrazas), permite estudiar la implantación de restauración/hostelería, supermercado de proximidad, centro médico o clínico, estudio creativo/coworking, centro deportivo o de pilates, o sede corporativa. La implantación de cualquier actividad estará sujeta a la correspondiente viabilidad urbanística, técnica y administrativa.

Características principales:

- Superficie total: 241 m² (distribuidos en un local de 118 m² y otro de 78 m²).

- Ubicación: Centro de Barcelona.

- Estado actual: En bruto (ideal para proyecto a medida).

- Dimensiones: 22 metros de profundidad.

- Espacios exteriores: dos terrazas (29 m² y 16 m² respectivamente, sumando 45 m² exteriores).

- Configuración: disposición en forma de U a tres fachadas.

- Fachadas y escaparates:

- En el local de 118 m²: dos fachadas de 3,80 m de ancho x 3,22 m de alto, y una tercera de 1,85 m de ancho x 3,22 m de alto.

- En el local de 78 m²: una fachada amplia.

- Altura libre real: 4,00 metros.

- Instalaciones clave: salida de humos independiente en cada local (salida de humos dual).

- Luz y ventilación: excelente entrada de luz natural por su orientación a tres fachadas.

Fiscalidad de la operación:

Existe la posibilidad de estructurar la compraventa mediante el mecanismo de inversión del sujeto pasivo en el IVA (según lo dispuesto en el artículo 84.Uno.2º de la Ley 37/1992 del IVA), siempre que se cumplan los requisitos legalmente establecidos y resulte aplicable a la operación (como en el caso de la renuncia a la exención del IVA entre sujetos pasivos o empresarios con derecho a deducción).

La aplicación concreta de este régimen fiscal deberá ser confirmada y validada en el momento de la formalización de la compraventa, en función de las circunstancias específicas del adquirente, del uso previsto para el inmueble y de las condiciones particulares de la operación.

Principales conexiones y distancias aproximadas desde el inmueble:

- Metro Liceu (L3): a 2 minutos a pie (aprox. 150 m).

- Metro Paral·lel (L2 y L3): a 7 minutos a pie.

- Metro / FGC / Renfe Rodalies Plaça de Catalunya: a 10–12 minutos a pie.

- Líneas de autobús urbano (V13, 59, 120, D20, H14, entre otras): paradas a 2–5 minutos a pie en La Rambla y Av. Paral·lel.

- Estación de Francia (Rodalies / Larga distancia): a 15–18 minutos a pie o 8 minutos en coche.

- Estación de Sants (AVE / Cercanías): a 12–15 minutos en coche o transporte público.

- Puerto de Barcelona (Terminales de Cruceros y Ferries): a 5–10 minutos en coche.

- Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat: a 20–25 minutos en coche (o aprox. 35-40 min en Aerobús desde Plaça Catalunya).

Puntos de interés urbano y equipamientos:

- Gran Teatre del Liceu / La Rambla: a 2 minutos a pie.

- Mercat de la Boqueria: a 4 minutos a pie.

- Plaça Reial: a 4 minutos a pie.

- Port Vell / Muelle de la Fusta: a 10 minutos a pie.

Ubicado en pleno centro de Barcelona, en un entorno consolidado de elevado tránsito residencial, turístico y comercial, rodeado de amplia oferta de servicios, restauración y negocios. Dispone de inmejorables conexiones en transporte público (Metro, Rodalies/FGC, autobuses urbanos y Bicing) y fácil acceso a los principales ejes viarios de la ciudad.

Una oportunidad excepcional de inversión o implantación en un inmueble en bruto con grandes patios, salida de humos y gran visibilidad de fachada en el centro de Barcelona.

Para más información o concertar una visita, contacta con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.