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Ref. BCNS1284

Shell-Condition Commercial Premises for Sale in Prime Central Barcelona: 2594 sq ft (241 m²) with Dual Smoke Vent, Patios, and 3 Shopfronts

223 m² · 8 m² façade

Local commercial brut à vendre au centre-ville de Barcelone. 241 m² avec double extraction de fumée, 22 m de profondeur, 4 m de hauteur et 45 m² répartis en 2 cours. Idéal investissement ou restauration.

Deux locaux commerciaux contigus à vendre au cœur de Barcelone, totalisant 241 m² (répartis en 118 m² avec cour de 29 m² et 78 m² avec cour de 16 m²), agencés en forme de U. Un actif immobilier polyvalent, performant sur le plan technique et bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue—idéal aussi bien pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux (restauration, commerce, services, pôle médical ou siège d'entreprise).

L'espace est actuellement livré brut de béton, ce qui permet de concevoir et réaliser un aménagement sur mesure adapté exactement aux contraintes techniques et esthétiques de votre activité.

L'immeuble se distingue par sa profondeur remarquable de 22 mètres, une hauteur sous plafond de 4,00 mètres, une orientation sur trois façades et la présence d'une extraction de fumée (gaine d'évacuation) indépendante dans chacun des locaux. Cela offre une immense flexibilité d'exploitation (possibilité d'utilisation globale ou de division en deux unités indépendantes).

Ses grands volumes, sa profondeur, son espace brut entièrement modulable, ses deux cours intérieures à ciel ouvert et sa configuration en U permettent d'agencer un plan très efficace associant espace d'accueil/salle de restaurant, terrasses privatives, cuisine professionnelle ou bureaux, zone de stockage et sanitaires.

En raison de ses prestations techniques (double sortie de fumée, grande hauteur sous plafond, terrasses intérieures), ce local est adapté à de nombreuses activités : restauration/hôtellerie, supermarché de proximité, centre médical ou dentaire, studio créatif/coworking, centre de sport/pilates, siège social ou bureaux administratifs d'organismes publics et centres d'accueil des citoyens (type services municipaux). L'implantation de toute activité reste soumise à la viabilité urbanistique et administrative correspondante.

Caractéristiques principales :

- Surface totale : 241 m² (répartis entre un local de 118 m² et un local de 78 m²).

- Emplacement : Centre-ville de Barcelone (secteur Calle Sant Pau, 17).

- État actuel : Brut de béton (idéal pour projet sur mesure).

- Dimensions : 22 mètres de profondeur.

- Espaces extérieurs : Deux cours intérieures privatives à ciel ouvert (29 m² et 16 m², soit 45 m² d'extérieur).

- Configuration : Disposition en U sur 3 façades.

- Façades et vitrines :

- Dans le local de 118 m² : deux façades de 3,80 m de large x 3,22 m de haut, et une troisième de 1,85 m de wide x 3,22 m de haut.

- Dans le local de 78 m² : une grande vitrine sur rue.

- Hauteur libre sous plafond : 4,00 mètres.

- Équipements clés : Sortie de fumée indépendante dans chaque local (double gaine d'extraction).

- Luminosité : Excellent éclairage naturel grâce à son orientation sur trois façades.

Régime fiscal de l'opération :

Possibilité de structurer l'achat sous le régime d'autoliquidation de la TVA / Inversion du redevable (ISP) conformément à la réglementation fiscale espagnole (Art. 84.Uno.2º de la loi IVA 37/1992), sous réserve du respect des conditions légales applicables (notamment en cas de renonciation à l'exonération de TVA entre professionnels bénéficiant du droit à déduction).

L'application exacte de ce régime fiscal devra être validée au moment de la formalisation de la vente en fonction de la situation de l'acquéreur.

Transports et accès (Distances approximatives) :

- Métro Liceu (Ligne 3) : à 2 minutes à pied (environ 150 m).

- Métro Paral·lel (Lignes 2 et 3) : à 7 minutes à pied.

- Plaça de Catalunya (Métro / FGC / Train Rodalies) : à 10–12 minutes à pied.

- Lignes de bus urbains (V13, 59, 120, D20, H14, etc.) : arrêts à 2–5 minutes à pied sur La Rambla et Av. Paral·lel.

- Gare de France (Rodalies / Grandes Lignes) : à 15–18 minutes à pied ou 8 minutes en voiture.

- Gare de Sants (TGV / AVE) : à 12–15 minutes en voiture ou transports en commun.

- Port de Barcelone (Terminaux de croisières et ferries) : à 5–10 minutes en voiture.

- Aéroport Josep Tarradellas Barcelone-El Prat : à 20–25 minutes en voiture (ou 35–40 min via l'Aérobus depuis Plaça Catalunya).

Points d'intérêt et équipements à proximité :

- Gran Teatre del Liceu / La Rambla : à 2 minutes à pied.

- Marché de La Boqueria : à 4 minutes à pied.

- Plaça Reial : à 4 minutes à pied.

- Port Vell / Muelle de la Fusta : à 10 minutes à pied.

Une opportunité d'investissement ou d'implantation d'exception au cœur de Barcelone dans un local brut avec grandes cours intérieures, double extraction de fumée et excellente visibilité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.

600.000 €

Informations complémentaires

État: À rénover
Surf. utile : 241 m²
Surf. construite : 223 m²
Cert. énergétique: B
Consommation: 34 kWh/m²

AICAT 5243 · API A10420

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Localisation

Hablamos de la antigua Barcino, la esencia de lo que hoy conocemos como la ciudad, donde las ruinas romanas conviven con el gótico medieval, originó el primer distrito: Ciutat Vella. Sus calles, callejones y plazas son un libro abierto de la historia de Barcelona.

Barrio repleto de calles estrechas con tiendas pequeñas, restaurantes agradables y cultura, que hacen que el casco antiguo de la ciudad sea un lugar mágico y único. En este barrio encontramos la Catedral de Barcelona, plaza Catalunya, calles como Portal de l’Àngel, Las Ramblas.

Lugares como plaza Catalunya, Casa Batlló, calles icónicas como Paseo Sant Juan y Paseo de Gràcia e incluso la playa quedan a muy poca distancia de esta ubicación.

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