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Ref. BCNS3881

Local Comercial en Sant Antoni

210 m² · 2 baños

Presentamos este magnífico local comercial de 210 m², distribuido en tres plantas de 70 m² cada una (sótano, planta baja y altillo), en una ubicación privilegiada de Sant Antoni, una de las zonas más transitadas y dinámicas de Barcelona.

La planta baja dispone de un espacio diáfano de 70 m² ideal para atención al público, con una sala y acceso a las escaleras que conectan con el sótano y el altillo.

El sótano ofrece un amplio espacio de almacenamiento con una sala adicional, perfecto para logística y organización.

El altillo está diseñado para oficinas, cuenta con salida hacia la comunidad y un pequeño patio, lo que aporta luz y ventilación natural. (POSIBILIDAD DE SEGREGAR PARA VIVIENDA)

El local cuenta con una gran fachada acristalada y un elegante hall de entrada desde la calle, aportando visibilidad y presencia comercial.

Además, ya está preparado para la instalación de salida de humos, lo que lo convierte en una excelente opción para negocios de restauración o alimentación.

IBI - 830€ AL AÑO

GASTOS COMUNIDAD - 300€ TRIMESTRE

INFORMACIÓN ESPECIAL PARA INVERSORES:

- Activo comercial en venta por 450.000 €, actualmente arrendado con contrato en vigor, generando una renta de 2.200 €/mes (26.400 €/año).

- Contrato de arrendamiento con 13 meses restantes de obligado cumplimiento.

- El inquilino asume los gastos de comunidad, quedando únicamente el IBI anual de 830 € a cargo del propietario.

- Rentabilidad neta: 5,68%

- Rentabilidad neta real (incluyendo costes de adquisición): 5,34% (NOTARIA Y HONORARIOS COMPRADOR)

Excelente oportunidad para inversores que buscan ingresos estables desde el primer día, con potencial de actualización de renta a corto plazo.

Para más información: 635 27 44 92 (WhatsApp)

Síguenos para novedades en Instagram: @hugogonzalez.bcn y @maxricartretail

450.000 €

Información adicional

Estado: Bien conservado
Sup. útil: 195 m²
Sup. construida: 210 m²
Cert. energético: D
Consumo: 359 kWh/m²
Gastos comunidad: 100 €/mes
IBI anual: 830 €

AICAT 5243 · API A10420

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Ubicación

Hablamos de la antigua Barcino, la esencia de lo que hoy conocemos como la ciudad, donde las ruinas romanas conviven con el gótico medieval, originó el primer distrito: Ciutat Vella. Sus calles, callejones y plazas son un libro abierto de la historia de Barcelona.

Barrio repleto de calles estrechas con tiendas pequeñas, restaurantes agradables y cultura, que hacen que el casco antiguo de la ciudad sea un lugar mágico y único. En este barrio encontramos la Catedral de Barcelona, plaza Catalunya, calles como Portal de l’Àngel, Las Ramblas.

Lugares como plaza Catalunya, Casa Batlló, calles icónicas como Paseo Sant Juan y Paseo de Gràcia e incluso la playa quedan a muy poca distancia de esta ubicación.

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