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Ref. BCNS3881

Local Commercial à Sant Antoni

210 m² · 2 salles de bains

Local commercial à Sant Antoni, à deux pas du marché

Nous vous présentons ce superbe local commercial de 210 m², réparti sur trois niveaux de 70 m² chacun (sous-sol, rez-de-chaussée et mezzanine), situé dans un emplacement privilégié de Sant Antoni, l’un des quartiers les plus dynamiques et fréquentés de Barcelone.

Le rez-de-chaussée dispose d’un espace ouvert de 70 m² idéal pour l’accueil du public, avec une salle et un accès direct aux escaliers menant au sous-sol et à la mezzanine.

Le sous-sol offre une grande zone de stockage avec une salle supplémentaire, parfaite pour la logistique et l’organisation.

La mezzanine est conçue pour des bureaux, avec un accès vers la communauté et un petit patio apportant lumière et ventilation naturelle.

Le local bénéficie d’une grande façade vitrée et d’un élégant hall d’entrée depuis la rue, offrant une visibilité et une présence commerciale remarquables.

De plus, il est déjà préparé pour l’installation d’une sortie de fumée, ce qui le rend idéal pour des activités de restauration.

INFORMATIONS SPÉCIALES POUR INVESTISSEURS :

Actif commercial à vendre pour 450 000 €, actuellement loué avec un contrat en cours, générant un loyer de 2 200 €/mois (26 400 €/an).

Bail commercial avec 13 mois restants d’engagement.

Le locataire prend en charge les charges de copropriété, laissant uniquement la taxe foncière annuelle (IBI) de 830 € à la charge du propriétaire.

Rentabilité nette : 5,68 %

Rentabilité nette (incluant les coûts d’acquisition) : 5,34 % (NOTAIRE ET FRAIS ACQUÉREUR)

Excellente opportunité pour les investisseurs recherchant des revenus stables dès le premier jour, avec un potentiel de revalorisation du loyer à court terme.

Pour plus d’informations : +34 635 27 44 92 (WhatsApp)

Suivez-nous sur Instagram pour les nouveautés : @hugogonzalez.bcn et @maxricartretail

450.000 €

Informations complémentaires

État: Bien entretenu
Surf. utile : 195 m²
Surf. construite : 210 m²
Cert. énergétique: D
Consommation: 359 kWh/m²
Charges copro. : 100 €/mois
Taxe foncière annuelle (IBI) : 830 €

AICAT 5243 · API A10420

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Localisation

Hablamos de la antigua Barcino, la esencia de lo que hoy conocemos como la ciudad, donde las ruinas romanas conviven con el gótico medieval, originó el primer distrito: Ciutat Vella. Sus calles, callejones y plazas son un libro abierto de la historia de Barcelona.

Barrio repleto de calles estrechas con tiendas pequeñas, restaurantes agradables y cultura, que hacen que el casco antiguo de la ciudad sea un lugar mágico y único. En este barrio encontramos la Catedral de Barcelona, plaza Catalunya, calles como Portal de l’Àngel, Las Ramblas.

Lugares como plaza Catalunya, Casa Batlló, calles icónicas como Paseo Sant Juan y Paseo de Gràcia e incluso la playa quedan a muy poca distancia de esta ubicación.

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