Bureau de 307m² à vendre à proximité du CAP Guinardó

307 m² · 3 salles de bains

Bureau à vendre à El Guinardó (Horta-Guinardó, Barcelone), situé dans un quartier résidentiel consolidé, calme et à forte densité de population (27 900 habitants/km²). Une excellente opportunité pour des commerces de proximité, en particulier centres médicaux, cabinets de psychologie, cliniques de santé et de bien-être.

Son environnement stable et sa proximité avec des équipements sanitaires en font un emplacement stratégique pour des activités professionnelles et médicales.

Caractéristiques du bureau:
- Surface totale: 307m²
- Rez-de-chaussée avec accès direct depuis la rue
- Hauteur libre: 3 mètres
- Façade: 3,30m de large x 2,60m de haut
- État: Excellent état de conservation
- Disposition: Espace ouvert (open space)
- Sanitaires: 3
- Climatisation: Système chaud / froid
- Dernière activité: Cabinet de psychiatrie et de psychologie
- Immeuble: Construit en 1968
- ITE: Travaux en cours

Idéal pour un cabinet médical, centre de psychologie, clinique privée, centre de physiothérapie, centre de bien-être, établissement médico-social ou services professionnels.

Profil démographique – El Guinardó:
- 11,3% enfants (0–15 ans)
- 9,1% jeunes (16–24 ans)
- 23,5% adultes actifs (25–39 ans)
- 35,2% adultes établis (40–64 ans)
- 20,9% population senior (+65 ans)

Le quartier d’El Guinardó dispose d’une population stable et fidèle, avec une forte demande de services de proximité — un environnement idéal pour les activités de santé, de soins personnels et de services locaux.

Situation et transports publics:
- Métro Maragall (L4 et L5) à 5 minutes à pied
- Bus: 117, D40, V23, H8, H6 et N6 (bus de nuit)
- Excellente connexion avec le centre de Barcelone et les quartiers environnants.

Services et équipements à proximité:
- Éducation: Escola Guinardó, Institut Moisès Broggi
- Santé: CAP Guinardó, Farmàcia Villar, Hôpital de Sant Pau (10 minutes à pied)
- Commerces : Bonpreu, Lidl, salles de sport, boulangeries et commerces de quartier

Points d’intérêt:
- Parc del Guinardó
- Hôpital de Sant Pau (Patrimoine mondial de l’UNESCO)
- Bibliothèque Guinardó – Mercè Rodoreda

Informations complémentaires:
- Taxe foncière (IBI) : 1 763,28€ par an
- Charges de copropriété : 210,80€ par mois (avec travaux ITE) / 112€ par mois (hors travaux)

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.

320.000 €

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Localisation

El Eixample, o Ensanche, es el nombre que se le dio a este barrio por su estatus como extensión de lo que era el casco antiguo de Barcelona. Se extiende de la Plaza Cataluña hasta la Diagonal y a ambos lados del Paseo de Gracia. El Eixample está formado por cuadrados, al estilo de la Gran Manzana, por lo que es muy fácil ubicarse y moverse por sus calles. Es conocido por sus joyas arquitectónicas modernistas (La Pedrera, la Casa Batlló o la Casa de Lleó i Morera), sus exclusivas tiendas de moda internacionales, sus galerías de Arte, su infinidad de magníficos restaurantes y por ser una de las zonas residenciales de mayor prestigio de la ciudad. En este barrio tan céntrico se puede disfrutar comprando, paseando o realizando actividades culturales pero, al contrario que muchas grandes ciudades del mundo, también se pueden encontrar espacios de silencio y tranquilidad gracias a algunas de sus calles semipeatonales, a pequeños pasajes donde se pueden llegar a encontrar hileras de casas estilo inglés, o a los enormes patios que existen en el interior de cada bloque, algunos de ellos convertidos en preciosos espacios públicos que son un verdadero oasis. Es un barrio lleno de vida tanto diurna como nocturna, sin dejar de ser increíblemente seguro y residencial. El transporte es de los más completos de toda Barcelona, con infinidad de autobuses, ferrocarriles y metro. Además está conectado a las rondas y las autopistas por medio de la Diagonal y las calles Aragón y Mallorca, por lo que el aeropuerto está también a una corta distancia.

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320.000 €

Ref. 3879

vente

Bureau à vendre rue Mallorca avec Pau Claris – Eixample Dreta

67 m²

Bureau à vendre dans une finca regia en angle, situé rue Mallorca avec Pau Claris, au cœur de l’Eixample Dreta, à deux pas du Passeig de Gràcia et du Barreau de Barcelone. La surface est de 67 m² construits avec plafonds de 2,90 m. L’espace est réparti en 6 pièces, dont trois avec lumière naturelle sur cour intérieure. Il bénéficie de deux accès indépendants permettant de redistribuer ou de créer deux bureaux séparés. Deux pièces annexes externes, accessibles depuis le couloir communautaire, complètent l’ensemble : une pour les toilettes et une autre pour l’office. Caractéristiques : parquet stratifié, menuiseries en bois, chauffage central par radiateurs, climatisation par splits dans chaque pièce, installations électriques et téléphoniques en bon état. Immeuble mixte, construit en 1942, avec escalier principal et de service, deux ascenseurs, monte-charge et service de conciergerie 7 jours sur 7. Emplacement central et stratégique, très bien desservi par métro et bus, entouré de commerces, banques, restaurants et bureaux. - Prix de vente : 280.000 € Le propriétaire étudie l’option de location avec option d’achat : Loyer mensuel : 1.300 € Prime initiale : 28.000 € 60% du loyer déduit du prix de vente Contrat maximum : 3 ans Solde restant à régler comptant à la fin du contrat

280.000 €