Bureaux en attique duplex à louer dans l’Edificio Sandor : 388 m² avec terrasse de 100 m² à Sarrià-Sant Gervasi, Barcelone

Bureaux en attique duplex à louer dans l’emblématique Edificio Sandor, sur la place Francesc Macià, à Sarrià-Sant Gervasi, Barcelone. Ce bien offre 388 m² intérieurs répartis sur deux niveaux et une terrasse de 100 m², une combinaison singulière pour les entreprises recherchant un siège de standing avec un espace extérieur à proximité de l’avenue Diagonal.

Depuis la terrasse, on accède au pavillon caractéristique qui couronne l’immeuble, à l’usage exclusif et privatif des bureaux. Cet élément architectural apporte identité, élégance et exclusivité au bien, le distinguant de locaux professionnels conventionnels.

Les bureaux bénéficient de vues sur Francesc Macià et de neuf fenêtres réparties entre les trois pièces donnant sur la place. Leur agencement permet d’associer espaces de direction, bureaux indépendants et zones d’accueil des clients.

Le bien est en bon état de conservation et offre la possibilité d’adapter les espaces à l’activité et aux besoins de chaque entreprise. Sa distribution actuelle est la suivante :

Niveau d’entrée :

- Hall d’entrée et espace de réception, avec accès à des toilettes d’appoint et au monte-charge.

- Trois bureaux avec vue sur la place Francesc Macià, disposant de neuf fenêtres au total.

- Un bureau donnant sur une cour intérieure, avec accès à un balcon.

- Une salle d’archives sans fenêtre.

- Deux toilettes non adaptées aux personnes à mobilité réduite, en plus des toilettes d’appoint.

Niveau attique :

- Deux bureaux avec fenêtres donnant sur une cour de lumière.

- Un bureau avec fenêtres orientées vers la terrasse.

- Un quatrième bureau avec fenêtres donnant vers l’intérieur et vue sur la terrasse.

- Une salle d’archives sans fenêtre.

- Une kitchenette.

- Deux toilettes non adaptées aux personnes à mobilité réduite.

- Accès à la terrasse de 100 m² et, depuis celle-ci, au pavillon à l’usage exclusif des bureaux.

Caractéristiques principales :

- Superficie intérieure : 388 m² répartis sur deux niveaux.

- Terrasse : 100 m².

- Pavillon architectural accessible depuis la terrasse, à l’usage exclusif et privatif des bureaux.

- Typologie : bureaux en attique duplex.

- Emplacement : Edificio Sandor, Francesc Macià, Sarrià-Sant Gervasi, Barcelone.

- Huit bureaux dans la configuration actuelle.

- Deux salles d’archives sans fenêtre.

- Hall d’entrée et réception.

- Une kitchenette.

- Quatre toilettes non adaptées aux personnes à mobilité réduite et des toilettes d’appoint.

- Balcon accessible depuis l’un des bureaux.

- Vues sur la place Francesc Macià.

- Neuf fenêtres réparties entre les trois bureaux donnant sur la place.

- Hauteur sous faux plafond : 2,80 mètres aux deux niveaux.

- Escalier intérieur reliant les niveaux, d’une largeur de 1,20 mètre et composé de trois volées.

- Accès à la terrasse par trois marches.

- Accès au monte-charge depuis la réception.

- Immeuble construit en 1962.

- Bon état de conservation, avec aménagement selon les besoins de l’entreprise.

Une terrasse singulière avec un élément architectural exclusif

La terrasse de 100 m² constitue un véritable atout pour des bureaux situés à cet emplacement. Elle donne accès au pavillon qui couronne l’Edificio Sandor, dont l’usage est réservé exclusivement aux occupants des bureaux. Son architecture confère du caractère et du prestige à l’ensemble.

Cet espace permet d’envisager des zones de détente et de rencontre pour les équipes, dans un cadre agréable pour échanger des idées et faire une pause au cours de la journée.

Son atmosphère élégante et confidentielle en fait également un lieu particulièrement attractif pour des présentations, des rencontres professionnelles et des événements exclusifs destinés aux clients. Une occasion de proposer une expérience personnalisée dans un environnement raffiné, tout en renforçant l’image de l’entreprise.

Ces usages restent soumis aux conditions d’utilisation du bien, à la capacité d’accueil autorisée et aux éventuelles autorisations nécessaires.

Activités envisageables :

- Grâce à leur emplacement, leur superficie et leur standing, ces bureaux à louer à Sarrià-Sant Gervasi sont particulièrement attractifs pour :

- Cabinet d’avocats et conseil juridique.

- Banque privée et gestion de patrimoine.

- Bureaux de fonds d’investissement.

- Conseil en stratégie et services professionnels.

- Bureaux de type boutique ou siège social exclusif.

- Agence d’architecture et d’architecture d’intérieur.

- Agence de publicité, de communication ou de design.

Bureau de représentation commerciale.

L’exercice des activités proposées reste soumis à la faisabilité technique, urbanistique et administrative ainsi qu’à l’obtention des autorisations correspondantes. L’aménagement devra tenir compte de la distribution sur deux niveaux, des cheminements d’accès et des toilettes actuellement non adaptées aux personnes à mobilité réduite.

Transports, connexions et accès :

- Tramway Francesc Macià (T1, T2 et T3) : environ 2 à 4 minutes à pied, avec des liaisons vers Les Corts, Zona Universitària et plusieurs communes du Baix Llobregat.

- Bus urbains : lignes 6, 7, 33, 34 et H8, entre autres, avec des arrêts à proximité immédiate de Francesc Macià et de l’avenue Diagonal, à environ 1 à 3 minutes à pied.

- Gare FGC de Muntaner (L6, S1 et S2) : environ 10 à 12 minutes à pied, avec des liaisons vers Plaça de Catalunya, Sant Cugat, Sabadell et Terrassa.

- Métro Hospital Clínic (L5) : environ 12 à 15 minutes à pied, avec une liaison directe vers la gare de Sants.

- Gare de Barcelona-Sants : environ 10 à 15 minutes en voiture, selon la circulation, avec des services AVE à grande vitesse, des trains longue distance et des trains de banlieue Rodalies.

- Aéroport Josep Tarradellas Barcelona-El Prat : environ 25 à 35 minutes en voiture, selon la circulation.

- Accès routiers : emplacement à proximité immédiate de l’avenue Diagonal, avec des connexions vers l’avenue de Sarrià et l’avenue de Josep Tarradellas.

Conditions de location :

- Charges incluses : Charges de copropriété et taxe foncière (IBI) incluses dans le loyer mensuel.

- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer (dépôt officiel à l'INCASÒL).

- Garantie complémentaire : À déterminer selon l'étude de solvabilité du candidat.

- Durée : Durée du contrat à convenir / négociable.

Emplacement : Francesc Macià, à proximité de l’avenue Diagonal

Les environs de la place Francesc Macià associent activité économique, commerces, restauration et services à la proximité de Turó Park. Une adresse établie pour les entreprises souhaitant installer leur siège dans les quartiers hauts de Barcelone, tout en bénéficiant de bonnes connexions avec le reste de la ville.

Ces bureaux avec terrasse dans l’Edificio Sandor réunissent des espaces intérieurs généreux, des vues sur la place et un élément architectural à usage exclusif qui leur confère une identité propre. Un bien destiné aux entreprises qui accordent autant d’importance à la fonctionnalité de leur siège qu’à l’expérience offerte à leurs équipes et à leurs clients.

Pour obtenir davantage d’informations sur ces bureaux en attique duplex à louer à Sarrià-Sant Gervasi, Barcelone, ou organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.