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Bureaux exclusifs au Edificio Colom | 814 m² sur deux étages avec vues panoramiques

814 m² · 4 salles de bains

Situé dans le prestigieux Edificio Colom, l’un des immeubles les plus emblématiques de Barcelone, cet ensemble exclusif de deux bureaux est idéal pour les entreprises recherchant image corporative, visibilité et emplacement stratégique. Vente conjointe obligatoire. Les lots ne peuvent pas être vendus séparément. - CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Surface totale : 814 m² Bureau 1 : 2ème étage – 407 m² Bureau 2 : 20ème étage – 407 m² Distribution : Les deux bureaux disposent de divisions intérieures Sanitaires : 2 par bureau (hommes et femmes) État : À rénover / moderniser Lumière naturelle : Abondante dans les deux unités - POINTS FORTS Immeuble emblématique avec forte présence corporative 20ème étage avec vues panoramiques spectaculaires sur toute la ville de Barcelone 2ème étage fonctionnel, idéal pour l’activité quotidienne Idéal pour siège social, cabinets de conseil, entreprises technologiques ou family office - IMMEUBLE Immeuble représentatif dans un emplacement stratégique 3 ascenseurs Service de conciergerie Grande visibilité et prestige corporatif - CHARGES Charges de copropriété (trimestrielles) : 2ème étage : 8.498 € 20ème étage : 7.175,74 € - TAXE FONCIÈRE (IBI - annuelle) : 2ème étage : 424,20 € 20ème étage : 358,16 € - OPPORTUNITÉ Une opportunité unique d’acquérir un espace de bureaux sur deux niveaux dans un immeuble emblématique, idéal pour les entreprises valorisant emplacement, image et potentiel de valorisation après rénovation.

2.600.000 €

Ref. BCNS8558

vente

Opportunité d’investissement (rendement brut de 7,4 %) : bureau de 368 m² avec licence sanitaire à L’Eixample

368 m² · 13 bureaux · 3 salles de bains

Données Clés de l'Investissement : - Loyer Mensuel : 8 595 € / mois (+ TVA) - Loyer Annuel : 103 140 € / an -Durée du Bail : 10 ans - Période Ferme Obligatoire : 2 ans - Répartition des Charges : Taxe Foncière (IBI) à la charge du locataire | Charges de copropriété à la charge du propriétaire - Locataire / Activité : Centre de Psychologie Infantile et Familiale consolidé avec Licence Sanitaire en vigueur - Licence Sanitaire Homologuée (un actif différentiel très prisé et difficile à obtenir à Barcelone) Agencement et Caractéristiques du Bien : Excellent bureau d'entreprise de 368 m² construits, situé dans un immeuble exclusivement destiné aux bureaux, équipé de deux ascenseurs (accès intérieur et extérieur) et offrant une excellente image de marque. Distribution des Espaces : - Zone de réception indépendante - Salle d'attente pour les clients et familles - 12 bureaux indépendants, insonorisés et idéaux pour consultations, bureaux de direction ou salles de réunion - Espaces pause / cuisine équipée pour le personnel (Office) - Vestiaire avec WC et douche - Sanitaires : 3 lavabos au total, incluant 1 WC adapté aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) - Climatisation intégrable par conduits (air conditionné chaud/froid) sur toute la surface - Hauteur sous plafond de 2,75 mètres, offrant une sensation maximale d'espace et de luminosité Transports et Accès : - Métro : L1 stations Urgell ou Rocafort : 4–5 min à pied | L5 station Hospital Clínic : 7–8 min à pied - Bus : Lignes H10, H12, V9, V11, 59, 63, 109, 141, N12 et N0 - Voiture / Taxi : Gare de Sants (RENFE / TGV) : à 6 mins | Aéroport de Barcelone - El Prat (BCN) : à 15 mins Conditions de la Transaction : - Fiscalité : Opération susceptible de bénéficier de la renonciation à l'exonération de la TVA avec autoliquidation (Inversión del Sujeto Pasivo), sous réserve du respect des conditions légales par l'acheteur et el vendeur. - Honoraires d'Agence : 3 % à la charge du vendeur - Charges de Copropriété Annuelles : (À préciser) - Taxe Foncière (IBI) Annuelle : (À préciser) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.

1.400.000 €