Oportunidad de Inversión (7,4% Bruto): Oficina de 368 m² con Licencia Sanitaria en L’Eixample

Datos clave de Inversión: - Renta Mensual: 8.595 €/mes (+IVA). - Renta Anual: 103.140 €/año. - Duración del Contrato: 10 años. - Obligado Cumplimiento: 2 años. - Reparto de Gastos: IBI a cargo del inquilino | Gastos de comunidad a cargo de la propiedad. - Inquilino / Actividad: Centro Psicológico Infantil y Familiar consolidado con Licencia Sanitaria en vigor - Licencia Sanitaria homologada (un activo diferencial muy cotizado y difícil de obtener en Barcelona). Distribución y características del Inmueble: Excelente oficina corporativa de 368m² construidos ubicada en un edificio exclusivo de oficinas con dos ascensores (acceso interior y exterior) y gran imagen empresarial. Distribución de Espacios: - Zona de recepción independiente. - Sala de espera para clientes y familias. - 12 despachos independientes, insonorizados e ideales para consultas, despachos de dirección o salas de reuniones. - Office / Comedor equipado para el personal. - Vestuario con WC y ducha. - Servicios / Aseos: 3 lavabos en total, incluyendo 1 baño adaptado a Personas con Movilidad Reducida (PMR). - Climatización integral por conductos (Aire acondicionado frío/calor) en toda la superficie. - Altura libre de techos de 2,75 metros, ofreciendo máxima sensación de amplitud y luminosidad. Conexiones: - Metro: L1 Estación Urgell o Rocafort: A solo 4–5 minutos a pie - L5 – Estación Hospital Clínic: A unos 7–8 minutos a pie. - Autobuses: Líneas H10, H12, V9, V11, 59, 63, 109, 141, N12 y N0. - Coche / Taxi: Estación de Sants (RENFE / AVE): a 6 minutos, Aeropuerto de Barcelona - El Prat (BCN) a 15 minutos. Condiciones de la operación: - Fiscalidad: Operación susceptible de acogerse a la renuncia a la exención del IVA con Inversión del Sujeto Pasivo (sujeto al cumplimiento de los requisitos legales del comprador y vendedor). - Honorarios agencia: 3% al vendedor - Gastos de comunidad anual: - IBI anual: Para más información o concertar una visita, contacte con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.