Oficina en venta en El Guinardó (Horta-Guinardó, Barcelona), ubicado en una zona residencial consolidada, tranquila y con alta densidad de población (27.900 habitantes/km²). Una excelente oportunidad para negocios de proximidad, especialmente centros médicos, consultas de psicología, clínicas de salud y bienestar. Su entorno estable y su cercanía a equipamientos sanitarios lo convierten en un local estratégico para actividades profesionales y sanitarias. Características del oficina: - Superficie total: 307m² - Planta baja a pie de calle - Altura libre: 3 metros - Fachada: 3,30m de ancho x 2,60m de alto - Estado: En perfecto estado de conservación - Distribución: Espacio diáfano - Aseos: 3 - Climatización: Aire acondicionado frío/calor - Última actividad: Consulta de psiquiatría y psicología - Edificio: Año 1968 - ITE: Obras en curso Ideal para consulta médica, centro de psicología, clínica privada, fisioterapia, centro de bienestar, centro sociosanitario o servicios profesionales. Perfil demográfico - El Guindardó: - 11,3% población infantil (0-15 años) - 9,1% jóvenes (16-24 años) - 23,5% adultos activos (25-39 años) - 35,2% adultos consolidados (40-64 años) - 20,9% población senior (+65 años) El barrio de El Guinardó presenta una población estable y fidelizada, con alta demanda de servicio. Un entorno ideal para negocios de salud, atención personal y servicios de proximidad. Ubicación y transporte público: - Metro Maragall (L4 y L5) a 5 minutos a pie - Autobuses: 117, D40, V23, H8, H6 y N6 (nocturno) - Excelente conexión con el centro de Barcelona y barrios colindantes. Servicios y equipamientos cercanos: - Centros educativos: Escola Guinardó, Institut Moisès Broggi - Centros sanitarios: CAP Guinardó, Farmàcia Villar, Hospital de Sant Pau (10 min a pie) - Comercio: Bonpreu, Lidl, gimnasios, panaderías, tiendas de barrio Puntos de interés: - Parc del Guinardó - Hospital de Sant Pau (Patrimonio Mundial) - Biblioteca Guinardó – Mercè Rodoreda Información adicional: - IBI: 1.763,28€ al año - Comunidad: 210,80€ al mes (con obras ITE) / 112€ al mes (sin obras) Para más información o concertar visita, contacta con Max Ricart Luxury Properties – División Retail.
Se ofrece en RENTABILIDAD (4,41%) NETA oficina en finca regia esquinera situada en la calle Mallorca con Pau Claris, en pleno Eixample Dreta, a pocos metros del Passeig de Gràcia y del Colegio de Abogados. El inmueble dispone de 67 m² construidos, techos de 2,90 m de altura y actualmente está distribuido en 6 salas, tres de ellas con luz natural desde un patio interior. Cuenta con dos accesos independientes que permiten reorganizar la distribución o incluso crear dos oficinas separadas. Además, se complementa con dos espacios anexos externos con acceso desde el pasillo comunitario: uno utilizado como aseo y otro como office. Entre sus características destacan: parquet laminado, carpintería de madera, calefacción central por radiadores, aire acondicionado mediante splits en cada estancia y las instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones en buen estado. El edificio, de uso mixto, fue construido en 1942 y ofrece escalera principal y de servicio, dos ascensores, montacargas y servicio de conserjería durante toda la semana. Ubicación céntrica, rodeada de oficinas, bancos, restaurantes y comercios, perfectamente comunicada por metro y autobuses. - Precio de venta: 280.000 € - Datos: Alquiler: 1.250 €/mes = 15.000 €/año Comunidad: 180 €/mes = 2.160 €/año IBI: 500 €/año Gastos anuales: 2.660 € Renta neta anual: 15.000 − 2.660 = 12.340 € Rentabilidad neta: 12.340 ÷ 280.000 = 4,41 % anual