Opportunité d’investissement (rendement brut de 7,4 %) : bureau de 368 m² avec licence sanitaire à L’Eixample

Données Clés de l'Investissement : - Loyer Mensuel : 8 595 € / mois (+ TVA) - Loyer Annuel : 103 140 € / an -Durée du Bail : 10 ans - Période Ferme Obligatoire : 2 ans - Répartition des Charges : Taxe Foncière (IBI) à la charge du locataire | Charges de copropriété à la charge du propriétaire - Locataire / Activité : Centre de Psychologie Infantile et Familiale consolidé avec Licence Sanitaire en vigueur - Licence Sanitaire Homologuée (un actif différentiel très prisé et difficile à obtenir à Barcelone) Agencement et Caractéristiques du Bien : Excellent bureau d'entreprise de 368 m² construits, situé dans un immeuble exclusivement destiné aux bureaux, équipé de deux ascenseurs (accès intérieur et extérieur) et offrant une excellente image de marque. Distribution des Espaces : - Zone de réception indépendante - Salle d'attente pour les clients et familles - 12 bureaux indépendants, insonorisés et idéaux pour consultations, bureaux de direction ou salles de réunion - Espaces pause / cuisine équipée pour le personnel (Office) - Vestiaire avec WC et douche - Sanitaires : 3 lavabos au total, incluant 1 WC adapté aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) - Climatisation intégrable par conduits (air conditionné chaud/froid) sur toute la surface - Hauteur sous plafond de 2,75 mètres, offrant une sensation maximale d'espace et de luminosité Transports et Accès : - Métro : L1 stations Urgell ou Rocafort : 4–5 min à pied | L5 station Hospital Clínic : 7–8 min à pied - Bus : Lignes H10, H12, V9, V11, 59, 63, 109, 141, N12 et N0 - Voiture / Taxi : Gare de Sants (RENFE / TGV) : à 6 mins | Aéroport de Barcelone - El Prat (BCN) : à 15 mins Conditions de la Transaction : - Fiscalité : Opération susceptible de bénéficier de la renonciation à l'exonération de la TVA avec autoliquidation (Inversión del Sujeto Pasivo), sous réserve du respect des conditions légales par l'acheteur et el vendeur. - Honoraires d'Agence : 3 % à la charge du vendeur - Charges de Copropriété Annuelles : (À préciser) - Taxe Foncière (IBI) Annuelle : (À préciser) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.