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Este es un apartamento ideal para residentes o extranjeros que busquen un apartamento en el centro de Barcelona, en la Dreta del Eixample. La vivienda consta de 139m2, con la distribución clásica de los pisos del Eixample, la zona del recibidor divide el apartamento en dos, a la izquierda el salón y la cocina que se comunican a través de una puerta corredera. A la derecha de del recibidor, nos encontramos con dos dormitorios, uno doble y uno individual, un cuarto de lavandería y un cuarto de baño. Al fondo y con vistas a un precioso patio, está el dormitorio principal con una galería y cuarto de baño en suite. El piso se encuentra en perfecto estado de conservación listo para entrar a vivir.
Piso de lujo con parking en la finca (a parte) en obra nueva al lado de Rambla Catalunya .La luz natural alcanza todos los rincones de las viviendas a través de los grandes ventanales, dotados con aislamiento acústico y térmico. Unas viviendas con unos interiores modernos y cosmopolitas en las que se implementa la tecnología aerotérmica de última generación aplicada a las instalaciones de climatización y agua, la cual proporciona la más alta eficiencia y sostenibilidad. Ocupa un lugar privilegiado en el Eixample, en el corazón modernista de Barcelona, junto a la Rambla de Catalunya y muy cerca del Passeig de Gràcia. Vivir en un edificio tradicional del Eixample con todas las comodidades del siglo XXI, aparcamiento propio incluido, es una oportunidad única. Final de obra estimado para ultimo trimestre de 2023 .
Este esplendido apartamento, con una superficie de 113m2, cuenta con un dormitorio y dos baños. Asimismo, disponen de 6 ventanas simétricas con marcos de metal que dan al Carrer Girona. Su arquitectura de concepto abierto se ilumina con abundante luz natural todo bañado en luz natural y acabados de alta calidad con un elegante color neutro. Se encuentra dentro de una impecable promoción de obra nueva se encuentra en una ubicación céntrica en una de las mejores calles de Eixample derecho, Carrer Girona. La finca edificio ha sido cuidadosamente rehabilitada y destaca por su elegante estilo funcional manteniendo los elementos de época características de la arquitectura de Eixample. La entrada de la finca es moderno, cuenta con servicio de conserje con mármol de Carrara y impecables zona comunes. La promoción ofrece viviendas de diferentes tipos. Todas cuentan con acabados de muy alta calidad y características de diseño exclusivas. Encontramos un dúplex en la planta baja con su propio jardín, varias viviendas de 2 y 3 dormitorios en las plantas intermedias, dos áticos en la séptima planta y el impresionante ático principal que ocupa toda la planta superior. Las viviendas miden entre 113 m² y 327 m². Pónganse en contacto con Max Ricart Luxury Properties para concretar una visita.
Vivienda elegante y exclusiva de 158 m² situada en la cuarta planta de una preciosa finca regia muy señorial con un vestíbulo impresionante en Passeig de Sant Joan. Esta maravillosa propiedad ha sido renovada con acabados de gran calidad y un diseño interior contemporáneo que fusiona elementos tradicionales, con las molduras de sus techos y las puertas de madera maciza, con materiales modernos y una estética clara, fresca y minimalista. La zona de día tiene vistas a Passeig de Sant Joan desde un balcón y una bonita tribuna acondicionada como zona de lectura. Consta de un salón-comedor amplio y luminoso a cualquier hora del día. Gracias a su distribución hace a esta propiedad una pieza muy cómoda, está muy bien pensada para el día a día. Una amplia cocina con electrodomésticos de alta gama, una isla integrada perfecta para desayunar cómodamente con acceso a una zona de aguas separada e invisible a primera vista. Al lado de la cocina hay un dormitorio de tamaño medio seguido por 2 dormitorios con cuartos de baño privados con vistas al tranquilo patio interior. Uno de los dormitorios tiene un vestidor precioso con acabados excelentes. Los 3 dormitorios cuentan con grandes armarios empotrados y suelos de madera natural de roble. Esta vivienda se vende parcialmente amueblada, con aire acondicionado, calefacción y ventanas de doble cristal. El edificio tiene una terraza comunitaria con trasteros, dos de las cuales pertenecen a esta vivienda. Una lujosa propiedad de obra nueva situado en el centro, en el maravilloso Passeig de Sant Joan, con todo tipo de comercios y restaurantes y llena de vida.
Ático super luminoso de 110m2 con gran terraza de 60m2 en Eixample Dreta con unas vistas maravillosas de la ciudad. La vivienda se está reformando y se entregará totalmente reformado con la siguiente distribución. Entrando tenemos un gran salón-comedor con mucha luz natural, la cocina está totalmente equipada con salida directa a la gran terraza con preciosas vistas y mucha luz natural. Al otro lado tenemos la zona de noche con 2 habitaciones y 2 baños completos. Tenemos otra salida a balcón des de una de las habitaciones. El piso dispone de aire acondicionado y calefacción por conductos. La finca está en muy buen estado con ascensor y conserje. Su ubicación privilegiada en Eixample Dreta, cerca de comercios, restaurantes y ocio de la ciudad, muy bien comunicado por transporte público. Contacte con Max Ricart para más información y concertar visita.
Elegante y espaciosa propiedad de 235 m2 con gran potencial en finca clásica esquinera. En el vívido y céntrico Paseo de San Juan, encontramos esta espléndida oportunidad de vivienda a reformar. Actualmente la propiedad se usa como despacho, distribuida en siete amplias habitaciones, un enorme distribuidor, cocina y dos lavabos. La propiedad se caracteriza por espacios con amplitud y por ello está dotada de gran luminosidad, además de su doble orientación. A patio interior de manzana dispone de un balcón. Cuatro de las habitaciones dan a la maravillosa Plaza de Tetuán, mediante la cual se obtiene un sol de mañana dado a su maravillosa orientación sureste. Existen muchas posibilidad de distribución dado a su gran amplitud. Actualmente se están llevando a cabo diferentes propuestas de reforma. Sin duda una gran oportunidad de vivienda señorial en pleno centro, a pocos minutos de Passeig de Gràcia, Arc de Triomf así como la Plaça de Mossèn Jacint Verdaguer. Comunicación por transporte público inmejorable. Finca clásica con servicio de conserjería.
Preciosa propiedad lista para entrar a vivir en Ciutat Vella a solo unos pasos del Port Vell. En el emblemático barrio del Gotic , el barrio con más personalidad de la ciudad Condal delimitado por Las Ramblas, Vía Laietana, el Paseo de Colón y la Plaza de Cataluña. Está ubicada en un edificio totalmente rehabilitado que conserva los elementos originales de la época, accedes a través de una preciosa entrada que solían ser las caballerizas, techos altos y muy amplia. Esta propiedad consta de 156m construidos distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños, una habitación en suite, una doble y la tercera individual. Su salón es muy amplio y luminoso, convirtiéndolo en un lugar perfecto que invita al descanso, la cocina es independiente y conecta al salón. Viviendas con estancias grandes y espaciosas todas con tres dormitorios con salida a balcón. Luz natural todo el día. Fotos mostradas son piso piloto, hay 3 tipologías de propiedad y varían entre ellas.
Os mostramos este espectacular propiedad a reformar en una agradable zona del Eixample. Esta maravillosa finca regia está situada en una excelente localización, en una de las esquinas más bonitas del Eixample derecho. En su tercera planta real encontramos este precioso piso a reformar. La vivienda tiene 165 m², distribuidos en dos dormitorios dobles de gran tamaño (uno de ellos con baño integrado), una cocina independiente, un baño para invitados y un tercero dormitorio adicional. La distribución aprovecha al máximo los metros cuadrados del piso, convirtiéndolo en una vivienda ideal. Priorizando espacios diáfanos, y modernos, perfectamente combinados con los materiales originales de esta preciosa finca. El piso conserva los detalles originales de la arquitectura de principios del siglo XX, como los suelos de mosaicos Nolla en las habitaciones, los techos altos con molduras y la carpintería de madera clásica, que crean una perfecta conexión entre el pasado y el presente. Parking opcional a un minuto de la finca
Amplia propiedad en una ubicación muy céntrica, a tan sólo 15 minutos a pie de Plaza Cataluña y Plaza España. Se trata de una vivienda bajo un proyecto de renovación con elementos de alta calidad. Des del recibidor a mano derecha encontramos la zona de día, compuesta por un salón comedor con abundante luz natural, una galería con orientación sur y una cocina totalmente equipada. En la zona de noche encontramos la habitación principal, zona de despacho, un segundo dormitorio y dos baños completos. La vivienda se ofrece completamente amueblada y lista para entrar a vivir. Con una doble orientación, la vivienda cuenta con mucha luz y una mezcla de elementos clásicos con elementos contemporáneos. Las fotografías adjuntas no corresponden a la propiedad, la cual tiene una entrega para principios de verano 2023. No obstante se encuentran calidades similares a la propiedad ofrecida. Puede encontrar un plano con la distribución de la vivienda. No dude en contactar con nosotros para más información.
Lujoso piso en obra nueva al lado de Rambla Catalunya. La luz natural alcanza todos los rincones de las viviendas a través de los grandes ventanales, dotados con aislamiento acústico y térmico. Unas viviendas con unos interiores modernos y cosmopolitas en las que se implementa la tecnología aerotérmica de última generación aplicada a las instalaciones de climatización y agua, la cual proporciona la más alta eficiencia y sostenibilidad. Ocupa un lugar privilegiado en el Eixample, en el corazón modernista de Barcelona, junto a la Rambla de Catalunya y muy cerca del Passeig de Gràcia. Vivir en un edificio tradicional del Eixample con todas las comodidades del siglo XXI, aparcamiento propio opcional, es una oportunidad única. Final de obra estimado para mayo del 2024.
Nos complace el presentar este magnífico apartamento en una finca catalogada, con elementos arquitectónicos originales y techos altos. La localización es excelente, junto a la calle de Enrique Granados y Plaza Universidad. Consta de 122 m², con 3 balcones y 1 patio interior de 8m². Se distribuye en 4 habitaciones dobles, el salón comedor tiene salida al balcón, y también uno de los dormitorios. El dormitorio principal en suite y con vestidor, tiene salida al patio. Cuenta con dos baños completos, cocina office, muy amplia, y todo es exterior, con abundante luz natural. Muy buena ubicación, cerca de todos los servicios, zonas de ocio y restauración, parques y jardines y muy bien comunicado con el transporte publico.
Este apartamento de 4 plantas está ubicado en un espectacular edificio medieval con entrada de coche de caballos al que se accede por un hermoso patio. En la primera planta encontramos dos espaciosas habitaciones dobles y dos baños completos, uno de los dormitorios tiene un vestidor y una terraza. En la segunda planta encontramos un gran salón con mucha luz natural con otra terraza en forma de pasarela que se abre a un hermoso patio espacioso. En el siguiente nivel encontramos la tercera terraza de 46 m² con una vista libre de la ciudad. En el nivel superior se encuentra la otra habitación doble, actualmente utilizada como despacho aunque se puede convertir en una cuarta habitación, o en un espacio multifuncional. En la parte superior del edificio encontramos una espectacular terraza de 15 m² con una vista de 360 grados de la ciudad de Barcelona y una visibilidad despejada de todos los monumentos de la ciudad. La propiedad está equipada con alarma, aire acondicionado y calefacción. Está situado en la parte más antigua de la ciudad en El Born a pocos minutos del Museo Picaso, del centro cultural del Born, de la Catedral de Barcelona y con una excelente conexión al transporte público, con paradas de autobús y la línea de metro. Es una oportunidad única para aquellos que buscan una propiedad única con carácter y personalidad, que quieren vivir en un barrio céntrico, pero se sienten como si estuvieran en un oasis privado cuando están dentro de su casa.
La propiedad de 110 m² tiene 3 dormitorios en total: una máster suite con orientación oeste, una habitación doble de buen tamaño y otra habitación individual. El piso se entrega totalmente reformado, decorado y amueblado tal y como se muestra en las fotos. La reforma y diseño están Al entrar encontramos un acogedor recibidor y a la derecha se abre la zona de la cocina con abierta y electrodomésticos Smeg, equipada también con vinoteca refrigerada. Esta estancia se abre al salón-comedor con la tradicional volta catalana. La zona de día y la de noche están muy claramente diferenciadas. La zona de día es completamente exterior y diáfana, con 3 balcones con vistas la emblemática calle Enric Granados, y la zona de noche interior a patio. Cabe destacar que todas las estancias tienen ventilación, incluso los baños, que también disponen de ventana a patio. El dormitorio, doble tiene armarios empotrados. A continuación, desde el recibidor a la izquierda, encontramos el baño, separado por un lado el aseo y por otro el lavabo con la ducha y la zona de lavadora/secadora/caldera. La siguiente puerta es el amplio dormitorio individual y, al fondo, se presenta el máster suite con doble puerta. Este dormitorio da a patio de manzana. Tiene una muy buena iluminación con interruptores regulables.
Excelente propiedad de 2 habitaciones en muy buen estado con licencia turística en el Eixample Dret de Barcelona, a muy pocos metros del Paseo San Juan, Arc de Triomf y Parc Ciutadella. Totalmente reformado conservando los detalles originales, dispone de mucha luz con sus dos balcones que dan a un patio de manzanas muy tranquilo. Entrando encontramos una primera habitación doble y seguidamente tenemos el gran salón-comedor muy espacioso, con mucha luz natural y salida directa al balcón. Junto a él una cocina abierta americana, totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama. En la parte izquierda tenemos el baño completo con bañera y la habitación principal doble con salida a balcón. Todas las habitaciones disponen de armarios empotrados. Está situado en una segunda planta de una finca rehabilitada con ascensor, dispone de aire y calefacción por conductos, suelos de parquet, techos altos y muy bien comunicado tanto por transporte público como a pie, ya que está a un paso del Paseo San Juan. Póngase en contacto con Max Ricart para más información y para concertar una visita.
Excepcional vivienda ubicada en el centro de Barcelona, en la zona más buscada del Eixample, muy cerca del Paseo de Gracia y Paseo San Juan. Se trata de una amplia propiedad de 110 metros cuadrados renovada con elementos de alta calidad. La vivienda se distribuye en salón comedor con cocina abierta, con electrodomésticos de la marca BOSCH, tres habitaciones dobles, una zona ideal como oficina con puertas correderas, 2 baños completos y un aseo de cortesía. Esta maravillosa propiedad cuenta con elementos de época originales tales como el ladrillo visto, vigas y vidrieras originales, combinados con un estilo contemporáneo como el suelo de madera de roble. En pleno centro, ofrece todas las tiendas, restaurantes, servicios y transporte. Edificio con ascensor.
Impecable reforma en una zona muy requerida y apreciada en Barcelona. Una impecable finca con servicios de alto estandares, como conserje 24h, parking en la finca. Se trata de una propiedad de 100m2 aprox, con terraza de 10m2. El espacio se divide en dos habitaciones, una de ellas Master Suite, y dos baños completos. El Salon con cocina integrada, destaca su gran luminosidad y el excelente diseño de los interiores. El trabajo de interiorismo es excelente, buscando llegar a todos los pequeños detalles, haciendo una vivienda de alto standing.
Propiedad exclusiva totalmente reformada en edificio modernista restaurado en el corazón de Barcelona. La vivienda de 80 m2, con abundante luz natural en todas sus estancias se distribuye en salón comedor con salida a balcón y cocina abierta equipada al detalle, además de dos habitaciones dobles y dos baños completos uno de ellos en suite. Amueblada con mobiliario de diseño combinando a la perfección funcionalidad y estilo. La reforma mantiene los elementos arquitectónicos originales como las grandes ventanales, suelos hidráulicos y techos Ubicación excepcional en uno de los barrios más solicitados de la ciudad. A solo unos pasos del Passeig de Sant Joan, con algunos de los mejores restaurantes y tiendas de la ciudad.
Os mostramos este espectacular piso totalmente reformado en una agradable zona del eixample. Esta maravillosa finca regia está situada en una excelente localización, en una de las esquinas más bonitas del eixample derecho. En su cuarta planta real encontramos este precioso piso reformado por completo. El piso tiene 135 m², distribuidos en dos dormitorios dobles de gran tamaño (uno de ellos con baño integrado), una cocina independiente, un baño para invitados y un tercero dormitorio adicional. La distribución aprovecha al máximo los metros cuadrados del piso, convirtiéndolo en una vivienda ideal. Priorizando espacios diáfanos, y modernos, perfectamente combinados con los materiales originales de esta preciosa finca. El piso conserva los detalles originales de la arquitectura de principios del siglo XX, como los suelos de mosaicos Nolla en las habitaciones, los techos altos con molduras y la carpintería de madera clásica, que crean una perfecta conexión entre el pasado y el presente.
Apartamento completamente reformado con detalles típicos de la arquitectura local. La planta es prácticamente cuadrada, con su mitad ocupada por un amplio salón comedor y una cocina abierta espectacular. La otra parte incluye dos habitaciones dobles, dos baños, un vestidor y el recibidor. Lo mejor es la luz directa que entra a través de sus 6 balconeras, 4 en el salón comedor y cocina y las otras 2 en cada habitación. El apartamento se encuentra en la primera planta, una segunda real. Tiene mucha altura en relación a las dos calles peatonales que lo rodean. Las vistas desde el interior son espectaculares, con edificios originales, emblemáticos y con el mismo carácter que el del piso. En la reforma se recuperó el suelo nolla existente, mostrando la policromía original del pavimento. La cocina es de la marca Vertex Mobalco con mobiliario de madera maciza y revestimientos de acero inoxidable con efecto espejo. Las encimeras son de granito, que no porcelánico. La nevera, el lavaplatos, el horno, los fogones y la campana extractora son de la marca Miele. Mientras que en la zona de del vestidor encontramos oculta la caldera junto con la lavadora y la secadora de la marca Samsung. Destaca la puerta de acceso a la segunda habitación con una vidriera en trencadís al estilo de Gaudí, realizada por la prestigiosa firma de restauración Vitralls Bonet El apartamento se encuentra en la calle del Pí, en el centro del barrio Gótico de Ciutat Vella. Enclave equidistante a las Ramblas, la plaza de la Catedral, la plaza del Pí y el inicio de uno de los ejes comerciales más importantes de la ciudad, el Portal de l'Angel.
Este exclusivo piso está ubicado en el barrio del Eixample en Barcelona, una de las zonas más demandadas de la ciudad, en una Finca Regia. Se trata de un piso esquinero, lo que significa que cuenta con ventanas en dos lados, proporcionando una luminosidad excepcional y vistas despejadas. El piso cuenta con una superficie de 160m2, presenta un diseño moderno y elegante. Al entrar, te recibirá un amplio recibidor que da paso a todas las estancias de la vivienda. El salón-comedor es espacioso y luminoso, con grandes ventanales que permiten la entrada de luz natural durante todo el día. Este espacio es perfecto para relajarse y disfrutar de reuniones con familiares y amigos. Además, desde aquí se accede a un balcón, ideal para disfrutar de las vistas al entorno urbano. La cocina, amplia, y separada del salon, está totalmente equipada. Cuenta con suficiente espacio para almacenamiento y una encimera amplia para facilitar la preparación de alimentos. El piso tiene tres dormitorios, todos ellos muy luminosos y con armarios empotrados. El dormitorio principal cuenta con su propio baño en suite, equipado con una elegante ducha. Además, hay un segundo baño completo que sirve a los otros dos dormitorios. El piso, debido a sus grandes ventanales , no es nada frío en invierno, lo que garantiza una temperatura agradable durante todo el año. Además, el edificio cuenta con ascensor recientemente renovado. La finca ha sido renovada completamente, actualmente está en perfecto estado. Tanto zona exterior como las zonas interiores. Hay opción de parking en finca vecina. La ubicación es excelente, con acceso a todo tipo de servicios como tiendas, restaurantes, transporte público y colegios. En resumen, este piso esquinero en el Eixample es una oportunidad única de adquirir una vivienda de lujo en una de las zonas más codiciadas de Barcelona. Su diseño moderno, luminosidad excepcional y ubicación privilegiada lo convierten en un verdadero hogar para disfrutar y vivir cómodamente.
Elegante propiedad en el Eixample derecho, donde reconocido estudio de interiorismo ha hecho esta reforma con mucho gusto, combinando al esencia de la vivienda, con los aspectos mas actuales para hacer una vida cómoda en el centro de Barcelona. Piso de 105 m2 en una céntrica esquina. Repartido en dos habitaciones con propio baño, y un amplio salon comedor con cocina integrada. La zona de noche conste de dos habitaciones, una doble con armarios empotrados y su propio baño completo muy luminoso y espacioso. Desde esta misa suite, podemos acceder a una pequeña y tranquila terraza interior. La suite viene precedida por otra habitación individual con armario empotrado. Junto a la segunda habitación encontramos un segundo baño que puede ser usado como baño de cortesía. El salon principal, destaca su elegante cocina, con puntos de diseño. La reforma ha conservado los suelos hidráulicos , y los techos con vuelta catalana, y sus bigas originales. Desde el salon principal accedemos a tres balcones a una zona muy vivida. La finca está siendo renovada completamente. Rodeada de los mejores comercios de la zona, a pocos metros de Paseo de Gracia.
Este espectacular ático tiene una excelente ubicación en frente del mercado de Santa Caterina y al lado de la catedral de Barcelona y muy cerca de plaza Catalunya. El ático se presenta en excelentes condiciones, destaca por sus amplias y luminosas estancias y una increíble terraza. Esta fantástica vivienda se encuentra en la décima planta de un edificio con dos ascensores. La propiedad tiene vistas despejadas a la ciudad y al mar. Al entrar, un vestíbulo nos da la bienvenida. Este espacio conduce a una pequeña sala de estar o estudio con acceso directo a la espectacular terraza, perfecta para cenar al aire libre y admirar las increíbles vistas sobre el horizonte de Barcelona y el mar. La cocina, la sala de estar, el comedor y el dormitorio principal tienen vistas a la parte alta de El Born y al Eixample. Desde esta zona, se pueden ver muchos de los monumentos de Barcelona. Asimismo, hay otro dormitorio doble justo enfrente de uno de los baños con bañera. Los propietarios reformaron el ático de forma íntegra por un conocido arquitecto. La vivienda disfruta de una reforma muy cuidada, y está equipada con aire acondicionado, calefacción y ventanas de doble acristalamiento. Póngase en contacto con Max Ricart para más información o concretar una este maravilloso ático en el corazón de Barcelona.
Apartamento de diseño situado en el principal de una encantador edificio y calle en una maravillosa ubicación junto al Parque de la Ciutadela y Arc de Triomf en la mejor parte del maravilloso barrio del Born. El apartamento tiene mucha luz natural con techos altos y dos balcones con encanto con vistas a la calle de abajo. Desde la entrada accedemos a la sala de estar de planta abierta con un comedor de buen tamaño, una hermosa cocina y una cómoda sala de estar. El diseño y la renovación fue llevada a cabo por los conocidos diseñadores de lujo con sede en Barcelona Nobohome. El pasillo con un montón de espacio de almacenamiento y un vestidor que conduce a la sala principal. La habitación principal también tiene su propio baño completo y tiene vistas al patio interior, por lo que las habitaciones son tranquilas. En la parte trasera del apartamento hay un aseo de invitados con ducha y dormitorios dobles, uno de los cuales es ensuite. El dormitorio principal tiene acceso directo a un precioso patio diseñado como una zona chill-out. Póngase en contacto con Max Ricart Luxury Properties para organizar una visita o cualquier otra información.
Nueva propiedad a estrenar junto Mercat de Santa Caterina. Vivienda de 122m2 distribuidos en amplio y luminoso salón comedor con cocina americana, tres dormitorios ( una suite y dos individuales) y baño de cortesía. Con acabados de primera calidad. Suelos de parquet, viga vista y carpintería totalmente nueva. Esta ubicada en una finca regia conservando todos los elementos originales dándole a la vivienda un encanto único. También podrás disfrutar de la piscina comunitaria en cubierta con las maravillosas vistas de la ciudad.
Os mostramos este espectacular propiedad a reformar en una agradable zona del Eixample. Esta maravillosa finca regia está situada en una excelente localización, en una de las esquinas más bonitas del Eixample derecho. En la planta principal encontramos este precioso piso a reformar. La vivienda tiene 135 m² y 15m de terraza, distribuidos en dos dormitorios dobles de gran tamaño (uno de ellos con baño integrado), una cocina independiente, un baño para invitados y un tercero dormitorio adicional. La distribución aprovecha al máximo los metros cuadrados del piso, convirtiéndolo en una vivienda ideal. Priorizando espacios diáfanos, y modernos, perfectamente combinados con los materiales originales de esta preciosa finca. El piso conserva los detalles originales de la arquitectura de principios del siglo XX, como los suelos de mosaicos Nolla en las habitaciones, los techos altos con molduras y la carpintería de madera clásica, que crean una perfecta conexión entre el pasado y el presente.