Bureau de 307m² à louer à proximité du CAP Guinardó

Bureau à louerà à El Guinardó (Horta-Guinardó, Barcelone), situé dans un quartier résidentiel consolidé, calme et à forte densité de population (27 900 habitants/km²). Une excellente opportunité pour des commerces de proximité, en particulier centres médicaux, cabinets de psychologie, cliniques de santé et de bien-être.

Son environnement stable et sa proximité avec des équipements sanitaires en font un emplacement stratégique pour des activités professionnelles et médicales.

Caractéristiques du bureau:
- Surface totale : 307m²
- Rez-de-chaussée avec accès direct depuis la rue
- Hauteur libre : 3 mètres
- Façade : 3,30m de large x 2,60m de haut
- État : Excellent état de conservation
- Disposition : Espace ouvert (open space)
- Sanitaires : 3
- Climatisation : Système chaud / froid
- Dernière activité : Cabinet de psychiatrie et de psychologie
- Immeuble : Construit en 1968

Idéal pour un cabinet médical, centre de psychologie, clinique privée, centre de physiothérapie, centre de bien-être, établissement médico-social ou services professionnels.

Profil démographique – El Guinardó:
- 11,3% enfants (0–15 ans)
- 9,1% jeunes (16–24 ans)
- 23,5% adultes actifs (25–39 ans)
- 35,2% adultes établis (40–64 ans)
- 20,9% population senior (+65 ans)

Le quartier d’El Guinardó dispose d’une population stable et fidèle, avec une forte demande de services de proximité — un environnement idéal pour les activités de santé, de soins personnels et de services locaux.

Situation et transports publics:
- Métro Maragall (L4 et L5) à 5 minutes à pied
- Bus : 117, D40, V23, H8, H6 et N6 (bus de nuit)
- Excellente connexion avec le centre de Barcelone et les quartiers environnants.

Services et équipements à proximité:
- Éducation : Escola Guinardó, Institut Moisès Broggi
- Santé : CAP Guinardó, Farmàcia Villar, Hôpital de Sant Pau (10 minutes à pied)
- Commerces : Bonpreu, Lidl, salles de sport, boulangeries et commerces de quartier

Points d’intérêt:
- Parc del Guinardó
- Hôpital de Sant Pau (Patrimoine mondial de l’UNESCO)
- Bibliothèque Guinardó – Mercè Rodoreda

Informations complémentaires:
- Charges de copropriété et taxe foncière (IBI): incluses dans le loyer

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.