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Ref. BCNR4169

Local commercial de 339m² sur l’Avenida Diagonal avec une grande visibilité et un fort passage piéton

339 m² · 4 m² façade · 2 salles de bains

Local à louer sur l’Avenida Diagonal, l’une des artères commerciales et d’affaires les plus importantes de Barcelone, située dans le quartier consolidé de la Dreta de l’Eixample.

Ce spacieux local commercial se distingue par son excellente visibilité, son fort passage piéton et son emplacement stratégique, entouré de commerces, bureaux, hôtels et services qui génèrent une activité économique intense tout au long de la journée.

La zone connaît un dynamisme commercial constant et bénéficie d’importants projets de rénovation urbaine, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises souhaitant renforcer leur visibilité de marque, capter une nouvelle clientèle et se positionner stratégiquement au cœur de Barcelone.

Caractéristiques du bien:

- Surface totale : 39m²

- Distribution : deux niveaux :

- Rez-de-chaussée (au niveau de la rue) avec grande visibilité et accès direct depuis l’Avenida Diagonal

- Surface : 179m² "Profondeur 24,50 m, Largeur 5,35 m, 4,75 m et 7,65 m"

- Niveau inférieur idéal pour stockage, zones techniques, logistique ou espaces complémentaires

- Surface : 220m²

- Façade : 4 mètres de largeur sur 3 mètres de hauteur

- Hauteur sous plafond :

- Rez-de-chaussée : 3,20m

- Niveau inférieur : 2,80m

- Distribution : espace ouvert et rectangulaire permettant une grande flexibilité d’aménagement

- Connexion entre les niveaux : escalier intérieur de 0,92 m et monte-charge

- État : bon état structurel

- Dernière activité : bureau et magasin

Typologie d’activité idéale :

Grâce à son emplacement sur l’une des principales avenues de la ville et à sa distribution polyvalente, le local est particulièrement adapté à des activités telles que:

- Cliniques de santé et de bien-être

- Centres sportifs ou studios spécialisés

- Académies ou centres éducatifs

- Boutiques flagship ou showrooms de marque

- Bureaux corporatifs avec accueil du public

- Concept stores ou espaces hybrides retail-services

Démographie et profil de clientèle:

La Dreta de l’Eixample est l’un des quartiers présentant la plus forte activité commerciale et entrepreneuriale de Barcelone:

- Forte densité résidentielle combinée à une importante présence de bureaux et de tourisme.

- Profil de population équilibré entre professionnels, résidents internationaux et visiteurs.

- Approximativement :

-18% population jeune (0-24 ans)

-58% population active (25-64 ans)

-24% plus de 65 ans

- Population étrangère proche de 20%, créant un environnement cosmopolite et diversifié.

Ce profil favorise les activités orientées vers la consommation urbaine, les services professionnels et le retail spécialisé.

Transports publics à proximité:

L’emplacement bénéficie d’une excellente connexion avec toute la ville et la zone métropolitaine.

- Métro : Verdaguer (L4, L5) – 2 à 4 minutes à pied et Diagonal (L3, L5) – 4 minutes

- Trains de banlieue Renfe : Passeig de Gràcia (R1, R2N, R11) – 6 minutes

- FGC : Provença (L6, L7, S1, S2, S5, S55, S7) – 6 minutes

- Tramway : ligne T4 – 2 minutes

- Bus : plus de 15 lignes urbaines (H8, H12, V21, D50, 33, 34, entre autres)

Équipements et services à proximité:

Le quartier dispose d’une large offre de services générant un flux piéton constant tout au long de la journée :

Centres éducatifs et universités

- Cliniques privées et centres médicaux

- Salles de sport et centres sportifs

- Restaurants, cafés et hôtels

- Commerces établis et boutiques

- Bureaux et sièges d’entreprises

Points d’intérêt à proximité:

- Passeig de Gràcia – 5 minutes à pied

- Casa de les Punxes – 2 minutes

- Jardins du Palau Robert – 6 minutes

- Rambla de Catalunya – 7 minutes

Informations complémentaires:

- Charges de copropriété et IBI à consulter, inclus dans le loyer

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail et consultez nos honoraires d’agence.

4.500 €

Informations complémentaires

État: Bien entretenu
Surf. utile : 339 m²
Surf. construite : 339 m²
Cert. énergétique: D
Consommation: 68 kWh/m²
Caution : 2 mois

AICAT 5243 · API A10420

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Localisation

El Eixample, o Ensanche, es el nombre que se le dio a este barrio por su estatus como extensión de lo que era el casco antiguo de Barcelona. Se extiende de la Plaza Cataluña hasta la Diagonal y a ambos lados del Paseo de Gracia. El Eixample está formado por cuadrados, al estilo de la Gran Manzana, por lo que es muy fácil ubicarse y moverse por sus calles. Es conocido por sus joyas arquitectónicas modernistas (La Pedrera, la Casa Batlló o la Casa de Lleó i Morera), sus exclusivas tiendas de moda internacionales, sus galerías de Arte, su infinidad de magníficos restaurantes y por ser una de las zonas residenciales de mayor prestigio de la ciudad. En este barrio tan céntrico se puede disfrutar comprando, paseando o realizando actividades culturales pero, al contrario que muchas grandes ciudades del mundo, también se pueden encontrar espacios de silencio y tranquilidad gracias a algunas de sus calles semipeatonales, a pequeños pasajes donde se pueden llegar a encontrar hileras de casas estilo inglés, o a los enormes patios que existen en el interior de cada bloque, algunos de ellos convertidos en preciosos espacios públicos que son un verdadero oasis. Es un barrio lleno de vida tanto diurna como nocturna, sin dejar de ser increíblemente seguro y residencial. El transporte es de los más completos de toda Barcelona, con infinidad de autobuses, ferrocarriles y metro. Además está conectado a las rondas y las autopistas por medio de la Diagonal y las calles Aragón y Mallorca, por lo que el aeropuerto está también a una corta distancia.

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4.700 €

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4.050 €

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4.201 €

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4.500 €