Local commercial de 1 315m² à vendre en rentabilité nette de 4,76 % dans le prestigieux quartier de Sarrià-Sant Gervasi, Barcelone.
Actif situé dans une zone prime à forte visibilité et forte affluence, à proximité d’axes majeurs tels que l’Avinguda Diagonal et la Via Augusta, entouré de services haut de gamme, de bureaux et de commerces de qualité. Une opportunité d’investissement en rendement, idéale pour les investisseurs recherchant des revenus stables, de la sécurité et un fort potentiel de valorisation dans l’un des secteurs les plus recherchés de Barcelone. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 1 315 m² répartis sur trois niveaux (rez-de-chaussée, mezzanine et solarium) - Hauteur libre : de 4,20 m à 2,87 m - Distribution : espace ouvert et très polyvalent - Connexion entre les étages par escalier intérieur - État : très bon état structurel Démographie et profil des clients : Le quartier de Sarrià-Sant Gervasi est l’un des plus aisés de Barcelone : - Forte densité de population à pouvoir d’achat moyen-élevé - Présence importante de familles, de professionnels et de résidents internationaux - Environnement sécurisé, consolidé et premium Transports publics à proximité : - FGC : Gràcia – 8 minutes - FGC : Sant Gervasi – 10 minutes - Métro : Diagonal (métro de Barcelone) – 12 minutes - Bus sur Via Augusta et Avinguda Diagonal Informations complémentaires : - Certificat d’aptitude ITE en vigueur Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Finca completa con doble unidad arrendada – Rentabilidad en Horta
Finca completa con doble unidad arrendada – Barcelona En comercialización privada, presentamos finca urbana completa situada en zona consolidada de Barcelona, actualmente generando ingresos recurrentes mediante dos contratos de arrendamiento independientes. Activo orientado a inversor patrimonial que prioriza estabilidad, diversificación y proyección a medio y largo plazo. - Datos de inversión Precio: 350.000 € Ingresos anuales actuales: 19.524 € Rentabilidad bruta: 5,58% Rentabilidad neta estimada: ~5,05% - Distribución de ingresos: Local comercial (planta baja): 1.270 €/mes Vivienda (planta superior – régimen anterior a 1984): 357 €/mes IBI anual: 429,93 € - Características del activo Finca completa sin división horizontal 156 m² construidos según catastro Edificio de 1900 Patio posterior Uso mixto residencial/comercial Zona residencial consolidada con comercio de proximidad La unidad comercial representa el principal motor de rentabilidad del inmueble, aportando estabilidad y flujo recurrente. La unidad residencial se encuentra bajo régimen de renta antigua, configurando un escenario de inversión patrimonial con proyección futura. - Perfil de inversión Activo adecuado para: ✔ Inversor patrimonialista ✔ Family office ✔ Estrategia conservadora con flujo estable ✔ Comprador que entiende el valor del suelo en Barcelona No se trata de una operación especulativa. Se trata de consolidación patrimonial en una ciudad con barreras de entrada crecientes. - Potencial estratégico La combinación de: Finca completa Doble arrendamiento Bajo IBI Precio contenido dentro del mercado de Barcelona configura un activo con escenario de revalorización estructural a medio y largo plazo. - Comercialización confidencial Por política de discreción y protección de arrendatarios, la dirección exacta, contratos y documentación jurídica se facilitan exclusivamente a inversores cualificados tras contacto directo y firma de NDA.
Local commercial de 51 m² à vendre avec une rentabilité brute de 6,8 % situé Calle del Camp, Sarrià-Sant Gervasi.
Local commercial à vendre situé dans le district de Sarrià–Sant Gervasi, Barcelone, un quartier établi et prestigieux avec un environnement résidentiel haut de gamme, des bureaux et des commerces de proximité de qualité. Il s’agit d’un actif en rentabilité avec locataire en place, offrant des revenus stables et une sécurité pour l’investisseur. Données d’investissement: - Loyer mensuel : 1 650€ + charges de copropriété - Rentabilité brute : 6,8 % - Durée du bail : 10 ans - 2 ans d’engagement obligatoire - Dépôt de garantie : 4 mois Caractéristiques du bien: - Local en rez-de-chaussée avec excellente visibilité commerciale - Entièrement équipé pour activité de restauration - Cuisine entièrement équipée - Système de chauffage et climatisation - 2 salles de bains, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite - Situé en face de bureaux avec fort flux de clients Commerce établi: - L’établissement bénéficie d’une excellente réputation en ligne, avec une note moyenne de 4,7★ sur Google, renforçant la stabilité de l’activité et son attractivité commerciale. Environnement et emplacement: - Quartier résidentiel à forte densité et pouvoir d’achat moyen-élevé - Forte présence de bureaux et d’activité professionnelle - Flux constant de travailleurs et résidents tout au long de la journée - Zone consolidée avec commerces actifs et services - Investissement sécurisé - Idéal pour investisseurs recherchant : - Rentabilité immédiate - Locataire stable - Bail longue durée - Emplacement prime à Barcelone - Faible rotation locative Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail, spécialistes de l’immobilier commercial en investissement à Barcelone.
Charmant local rénové, idéal comme bureau ou atelier
Charmant espace rénové de 50m², réparti sur deux niveaux et conçu dans un style moderne alliant fonctionnalité et confort. Le rez-de-chaussée comprend une chambre spacieuse et une salle de bain complète, offrant intimité et commodité. À l’étage supérieur, on trouve l’espace de jour avec une cuisine entièrement équipée, un séjour et une deuxième salle de bain complète. Le bien dispose de climatisation, est vendu entièrement meublé et présente des finitions de qualité qui apportent chaleur et une touche contemporaine. Grâce à sa distribution et ses caractéristiques, il est idéal comme bureau, atelier professionnel ou espace de travail avec le confort d’un logement.
info@maxricart.com
@maxricartbarcelona
Téléphone
+34 93 202 02 22
Nous rendre visite
Ferran Agulló, 2 (Barcelona)
