Ensemble de 3 actifs loués à Molins de Rei | Rentabilité brute de 5,3 %
Ensemble patrimonial composé de 3 actifs indépendants à vendre, actuellement loués et occupés par des locataires, situés dans un même immeuble au centre de Molins de Rei (Barcelone). Il s’agit d’une opportunité d’investissement destinée aux investisseurs immobiliers à la recherche d’un actif générant des revenus dès le premier jour, composé de trois unités aux usages différents : local/sous-sol, local commercial avec sous-sol et logement de type studio. L’ensemble est vendu avec les locataires actuels en place, offrant une rentabilité brute approximative de 5,3 %, permettant ainsi à l’acquéreur d’investir dans un actif déjà exploité et générant des revenus locatifs récurrents. Caractéristiques de l’ensemble : - 3 propriétés indépendantes situées dans le même immeuble. - Surface construite totale : environ 125,68 m². - Usage mixte : résidentiel, commercial et sous-sols. - Actif actuellement loué et vendu avec les locataires en place. - Rentabilité brute approximative : 5,3 %. - Revenus locatifs récurrents dès l’acquisition. - Possibilité de maintenir l’exploitation actuelle ou de mettre en place une stratégie de repositionnement à moyen ou long terme. Composition de l’actif : Local / sous-sol : - 33,76 m² de surface construite. - 27,90 m² de surface utile. - Quote-part de copropriété : 10 %. Local commercial + sous-sol : - Rez-de-chaussée : 34,87 m² de surface construite. - Sous-sol annexe : 30,25 m² de surface construite. - Surface cadastrale totale : 73 m². - Accès direct depuis la rue. - Quote-part de copropriété : 20 %. Logement de type studio : - 33,76 m² de surface construite. - 27,90 m² de surface utile. - Séjour-salle à manger avec cuisine intégrée et salle de bains. - Quote-part de copropriété : 10 %. - Certificat d’habitabilité en cours de traitement. - Certificat de performance énergétique : Classe E – 133 kWh/m²/an. Transports et communications : - Rodalies : la gare de Molins de Rei offre des liaisons vers Barcelone via les lignes R1 et R4. - Barcelone – Plaça Catalunya : environ 25 à 30 minutes en train, selon le service. - Barcelone-Sants : environ 20 à 25 minutes en train. - Accès routier : excellente connexion avec Barcelone et l’ensemble de l’aire métropolitaine, environ 20 à 25 minutes en voiture, selon la circulation et la destination. - Principaux axes routiers métropolitains : accès pratique à Barcelone, au Baix Llobregat et au reste de l’aire métropolitaine. - Aéroport Josep Tarradellas Barcelona-El Prat : bonnes connexions en voiture et en transports publics. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Local commercial avec locataire en place dans rue commerçante principale à Gavà +6%
Excellente opportunité d’investissement au cœur de Gavà. Local commercial vendu avec locataire en place, situé en rez-de-chaussée sur la rue la plus fréquentée de la ville, entouré de commerces établis et bénéficiant d’un flux piéton constant toute l’année. Emplacement stratégique sur l’axe commercial principal, garantissant visibilité, stabilité et forte attractivité commerciale. - Caractéristiques : Surface : 50 m² Rez-de-chaussée (plain-pied) Emplacement prime Zone commerciale consolidée avec fort passage - Situation locative : Locataire solide et très stable Plus de 15 ans de relation contractuelle Bail renouvelé en 2023 pour 15 ans Environ 12 ans restants Taxe foncière (IBI) : 242 € / an (à la charge du locataire) Actif idéal pour investisseurs recherchant sécurité, revenus immédiats et stabilité à long terme dans un emplacement commercial stratégique.
info@maxricart.com
@maxricartbarcelona
Téléphone
+34 93 202 02 22
Nous rendre visite
Ferran Agulló, 2 (Barcelona)
