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Opportunité d’investissement unique sur le Passeig de Gràcia
Opportunité d’investissement dans un local commercial situé sur le prestigieux Passeig de Gràcia, avec accès direct depuis la rue et grande façade. À quelques mètres, la célèbre marque horlogère Patek Philippe ouvre sa première boutique à Barcelone, renforçant encore davantage le caractère luxueux et l’attractivité de la zone. Surface : 452 m² · Vitrine : 2,20 m x 1,55 m · Étage : rez-de-chaussée. - Conditions économiques : Prix de vente : 35.000 €/m² (négociable ; le propriétaire reste ouvert aux offres) Loyer de marché estimé : 45 – 60 €/m² Revenu locatif potentiel mensuel : 21.000 – 30.000 € (selon conditions)
Local commercial de 1 315m² à vendre en rentabilité nette de 4,76 % dans le prestigieux quartier de Sarrià-Sant Gervasi, Barcelone.
Actif situé dans une zone prime à forte visibilité et forte affluence, à proximité d’axes majeurs tels que l’Avinguda Diagonal et la Via Augusta, entouré de services haut de gamme, de bureaux et de commerces de qualité. Une opportunité d’investissement en rendement, idéale pour les investisseurs recherchant des revenus stables, de la sécurité et un fort potentiel de valorisation dans l’un des secteurs les plus recherchés de Barcelone. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 1 315 m² répartis sur trois niveaux (rez-de-chaussée, mezzanine et solarium) - Hauteur libre : de 4,20 m à 2,87 m - Distribution : espace ouvert et très polyvalent - Connexion entre les étages par escalier intérieur - État : très bon état structurel Démographie et profil des clients : Le quartier de Sarrià-Sant Gervasi est l’un des plus aisés de Barcelone : - Forte densité de population à pouvoir d’achat moyen-élevé - Présence importante de familles, de professionnels et de résidents internationaux - Environnement sécurisé, consolidé et premium Transports publics à proximité : - FGC : Gràcia – 8 minutes - FGC : Sant Gervasi – 10 minutes - Métro : Diagonal (métro de Barcelone) – 12 minutes - Bus sur Via Augusta et Avinguda Diagonal Informations complémentaires : - Certificat d’aptitude ITE en vigueur Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Local commercial de 416 m² à vendre avec licence de clinique dentaire en vigueur à Horta-Guinardó, Barcelone
Superbe local commercial de 416 m² en rez-de-chaussée à vendre avec licence de clinique dentaire en vigueur. Situé au Calle Duero, 2, ce bien immobilier représente une excellente opportunité aussi bien pour un usage d'entreprise propre que pour un investissement rentable dans le secteur sanitaire ou médical, situé dans une zone très consolidée et facile d'accès dans le district de Horta-Guinardó. Caractéristiques du local : - Surface construite : 416 m², répartis entièrement sur un seul rez-de-chaussée, garantissant une excellente accessibilité et une exploitation optimale de la surface. - Façade : 4 mètres avec accès direct de plain-pied. - Hauteur sous plafond : 3,05 mètres de hauteur libre à l'entrée principale et 4,50 mètres dans la partie intérieure. - Luminosité et ventilation : La partie intérieure dispose de verrières apportant de la lumière naturelle et garantissant un éclairage et une ventilation optimaux sur toute la surface. - Licence d'activité : En vigueur pour une clinique dentaire. Entièrement équipé et installé pour démarrer ou poursuivre l'activité immédiatement. - Activité précédente : Clinique dentaire de référence reconnue dans le quartier et le secteur. - État : Vendu libre d'occupants, ainsi que libre de charges et de privilèges. Distribution et équipements actuels : - 7 cabinets de consultation / soins odontologiques équipés. - 2 laboratoires indépendants. - Salle de stérilisation spécifique. - Salle d'attente. - 3 sanitaires adaptés selon les normes d'accessibilité. - Local technique exclusif pour les machines de climatisation et les installations. Activités recommandées : - Clinique dentaire, centre médical ou policlinique - Centre d'esthétique médicale, dermatologie ou kinésithérapie - Centre vétérinaire ou hôpital clinique - Siège social, espace de coworking ou bureau professionnel - Centre de formation ou académie - Supermarché - Studio de pilates & yoga Emplacement : - Situé dans un environnement résidentiel totalement consolidé au sein du district de Horta-Guinardó / Vilapicina i la Torre Llobeta. Une zone à forte densité de population et un flux constant de public local, entourée de commerces de proximité, d'écoles, de pharmacies et d'équipements de quartier. Transports et accès : - Métro : Station Vilapicina (L5) à 3–4 minutes à pied. Station Maragall (L4 et L5) à 6–7 minutes à pied. - Bus urbains : Réseau étendu avec des arrêts à quelques mètres sur le Passeig de Maragall (Lignes D50, H6, V25, 19, 47, 117 et N6). Principaux accès routiers : - Accès immédiat au Passeig de Maragall et Passeig de Fabra i Puig. - Connexion rapide avec la Ronda de Dalt (Sorties 3 et 4). - Gare de Barcelone Sants (TGV / Rodalies) : À 15–20 minutes en véhicule (et connexion directe via Métro L5 depuis Vilapicina). - Aéroport Josep Tarradellas Barcelone-El Prat : À 20–25 minutes en véhicule par la Ronda de Dalt. Conditions de l'opération : - Charges de copropriété : 964€ / an. - Taxe foncière (IBI) annuelle : 1 853 € / an. Fiscalité : Opération susceptible de bénéficier de la renonciation à l'exonération de TVA avec Autoliquidation (sous réserve du respect des conditions légales de l'acheteur et du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Local commercial de 327 m² à vendre avec une rentabilité nette de 3,9% à Sant Antoni – Eixample, Barcelone
Local commercial à vendre à Barcelone, Sant Antoni – Eixample, avec contrat de location en vigueur. Le bien se compose de deux locaux commerciaux de 164 m² et 163 m², commercialisés conjointement, actuellement loués et générant des revenus récurrents dès le premier jour, avec une rentabilité nette annuelle de X %. Situé dans l'une des principales rues de Barcelone, dans le secteur de Sant Antoni – Eixample, le bien se trouve dans une zone consolidée, caractérisée par une forte densité résidentielle, une activité commerciale et professionnelle importante ainsi qu'une large offre de services, commerces et restaurants. L'emplacement offre également d'excellentes connexions avec le centre de Barcelone et les principales voies de communication de la ville, ainsi qu'un bon réseau de transports en commun. Caractéristiques du local commercial: -Année de construction : 2002 - Surface totale : 327 m² - Local 1 : 164 m² - Local 2 : 163 m² - Vente : Indissociable / Vente groupée des deux locaux - Statut actuel : Loué / Occupé - Bail : Contrat de location en cours Le bien est commercialisé avec un contrat de location en vigueur. L'acquéreur achète ainsi les locaux en maintenant la relation contractuelle avec le locataire actuel, conformément aux conditions prévues dans le contrat de location. Le contrat a débuté en octobre 2026 et prévoit une durée initiale d'un an, avec renouvellement automatique pour des périodes successives d'un an, sauf notification contraire avec un préavis de 60 jours. Rentabilité et fiscalité de l'opération: Le local commercial génère actuellement un revenu locatif annuel de 44.400 €, offrant à l'acquéreur un actif générant des revenus récurrents et bénéficiant d'un contrat de location en vigueur. - Loyer mensuel : 3 700 € + taxes. - Loyer annuel : 44 400 € + taxes. - Charges de copropriété : 270 €/mois, à la charge du locataire. - Charges de copropriété annuelles : 3 240 €. - Révision du loyer : IPC annuel (Indice des Prix à la Consommation). - Taxe foncière (IBI) : environ 4 000 €/an, à la charge du propriétaire. - Rendement brut : 3,9 % par an. Sur le plan fiscal, l'opération pourra être réalisée sous le régime de l'autoliquidation de la TVA, à condition que les exigences légales soient remplies et que les circonstances de l'opération permettent son application. L'application concrète de ce régime fiscal devra être confirmée au moment de la formalisation de la vente, en fonction de la situation de l'acquéreur et des circonstances de l'opération. Transports et communications: - Métro Rocafort (L1) : environ 2 à 4 minutes à pied. - Métro Urgell (L1) : environ 5 à 7 minutes à pied. - Métro Espanya (L1 et L3) : environ 10 à 12 minutes à pied. - Bus urbains : lignes H12 et 52, ainsi que différentes lignes de nuit. - FGC – Plaça Espanya : environ 10 à 12 minutes à pied, avec correspondance avec les lignes L8, S3, S4, R5 et R6. - Barcelona Sants – AVE et Rodalies : environ 10 à 15 minutes en voiture. - Aéroport Josep Tarradellas Barcelone-El Prat : environ 20 à 25 minutes en voiture. Pour plus d'informations sur le bien, sa documentation, ses possibilités d'utilisation ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Commercial premises for sale of 833 m² with vehicle access and freight elevator in Camp del Grassot i Gràcia Nova
Grand local commercial de 833 m² situé à quelques mètres de Travessera de Gràcia et de Avinguda de Pi i Maragall, dans le district de Gràcia à Barcelona. Le bien est réparti sur trois niveaux reliés par un monte-charge et un escalier intérieur, avec accès pour véhicules et autorisation de stationnement (vado), ce qui le rend idéal pour commerce avec espace logistique, distribution urbaine ou stockage. Idéal pour : commerce avec logistique, stockage alimentaire, distribution urbaine ou activité industrielle légère. Caractéristiques principales: - Surface totale: 833,25 m² - Rez-de-chaussée : 420,16 m² - Semi-sous-sol: 363,09 m² - Mezzanin : 50 m² - Façade de 5 mètres sur rue - Hauteur sous plafond entre 3,50 m et 2,30 m - Deux accès pour véhicules - Monte-charge entre les étages - Rideau métallique automatique - Système d’alarme avec vidéosurveillance - Climatisation et système d’air forcé - Balance industrielle (capacité 1.000 kg) - Patio intérieur à ciel ouvert - 2 vestiaires - 2 salles de bain (dont une avec douche) Installations pour usage alimentaire: - 2 chambres froides (1°C à 6°C) - Sol en résine époxy antidérapante - Parois techniques adaptées à l’usage alimentaire Le local dispose actuellement d’une licence pour stockage de produits carnés transformés, pouvant être incluse dans la vente. Environnement et démographie: - Situé dans Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, quartier résidentiel consolidé avec une forte densité de population (env. 52.900 hab/km²). Transports publics: - Metro de Barcelona – station Joanic (L4) - Bus : V19, H8, 47, 39, 116, N4, N6 Autres informations: - Charges de copropriété : 1.120 € / an - Taxe foncière (IBI) : 1.963 € / an Pour plus d’informations ou organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Local commercial de 172 m² à vendre avec une activité en cours dans le quartier de Sant Antoni, Eixample, à Barcelone
Local commercial à vendre avec activité à Sant Antoni (Eixample), Barcelone, exploité en supermarché Local commercial à vendre à Barcelone avec rendement / usage de supermarché, situé dans le quartier de Sant Antoni, l’un des secteurs les plus recherchés de l’Eixample grâce à sa forte densité résidentielle, son activité commerciale et son flux piéton constant. Il s’agit d’un actif immobilier à Barcelone idéal pour les investisseurs, avec un espace entièrement en plateau et une activité commerciale déjà consolidée. Caractéristiques du local : - Superficie : 126 m² en rez-de-chaussée - 1 salle de bain (WC) - Hauteur intérieure : 3 m - Façade : vitrine de 2,50 m - Local commercial en activité - Activité actuelle : supermarché - Cession de fonds de commerce : 150 000 € Investissement et usage : - Local commercial à vendre à Barcelone - Idéal pour investissement immobilier avec rendement - Usage actuel : supermarché / commerce alimentaire - Possibilité de continuité de l’activité commerciale Sant Antoni est l’un des quartiers les plus demandés pour les locaux commerciaux à Barcelone, se distinguant par : - Forte densité résidentielle - Profil jeune, professionnel et international - Forte activité de restauration et de commerce de proximité - Marché de Sant Antoni comme pôle commercial - Flux piéton constant tout au long de la journée - Environnement urbain consolidé dans l’Eixample Connectivité : - Métro Sant Antoni (L2) – 1 à 2 minutes - Métro Poble Sec (L3) – 7 à 8 minutes - Plusieurs lignes de bus à proximité - Excellente connexion avec la Plaza Catalunya et le centre de Barcelone Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail, spécialistes des locaux commerciaux à rendement à Barcelone.
Ensemble de 3 actifs loués à Molins de Rei | Rentabilité brute de 5,3 %
Ensemble patrimonial composé de 3 actifs indépendants à vendre, actuellement loués et occupés par des locataires, situés dans un même immeuble au centre de Molins de Rei (Barcelone). Il s’agit d’une opportunité d’investissement destinée aux investisseurs immobiliers à la recherche d’un actif générant des revenus dès le premier jour, composé de trois unités aux usages différents : local/sous-sol, local commercial avec sous-sol et logement de type studio. L’ensemble est vendu avec les locataires actuels en place, offrant une rentabilité brute approximative de 5,3 %, permettant ainsi à l’acquéreur d’investir dans un actif déjà exploité et générant des revenus locatifs récurrents. Caractéristiques de l’ensemble : - 3 propriétés indépendantes situées dans le même immeuble. - Surface construite totale : environ 125,68 m². - Usage mixte : résidentiel, commercial et sous-sols. - Actif actuellement loué et vendu avec les locataires en place. - Rentabilité brute approximative : 5,3 %. - Revenus locatifs récurrents dès l’acquisition. - Possibilité de maintenir l’exploitation actuelle ou de mettre en place une stratégie de repositionnement à moyen ou long terme. Composition de l’actif : Local / sous-sol : - 33,76 m² de surface construite. - 27,90 m² de surface utile. - Quote-part de copropriété : 10 %. Local commercial + sous-sol : - Rez-de-chaussée : 34,87 m² de surface construite. - Sous-sol annexe : 30,25 m² de surface construite. - Surface cadastrale totale : 73 m². - Accès direct depuis la rue. - Quote-part de copropriété : 20 %. Logement de type studio : - 33,76 m² de surface construite. - 27,90 m² de surface utile. - Séjour-salle à manger avec cuisine intégrée et salle de bains. - Quote-part de copropriété : 10 %. - Certificat d’habitabilité en cours de traitement. - Certificat de performance énergétique : Classe E – 133 kWh/m²/an. Transports et communications : - Rodalies : la gare de Molins de Rei offre des liaisons vers Barcelone via les lignes R1 et R4. - Barcelone – Plaça Catalunya : environ 25 à 30 minutes en train, selon le service. - Barcelone-Sants : environ 20 à 25 minutes en train. - Accès routier : excellente connexion avec Barcelone et l’ensemble de l’aire métropolitaine, environ 20 à 25 minutes en voiture, selon la circulation et la destination. - Principaux axes routiers métropolitains : accès pratique à Barcelone, au Baix Llobregat et au reste de l’aire métropolitaine. - Aéroport Josep Tarradellas Barcelona-El Prat : bonnes connexions en voiture et en transports publics. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Local commercial de 101 m² à vendre avec une rentabilité nette de 6,8 % dans le quartier du Raval, Ciutat Vella, Barcelone.
Local commercial à vendre dans le quartier du Raval (Ciutat Vella, Barcelone), une zone centrale à forte densité résidentielle, avec une activité commerciale importante et un flux touristique constant tout au long de l’année. Il s’agit d’un actif immobilier loué à Barcelone, avec un locataire en place, offrant des revenus stables et une sécurité pour l’investisseur. Détails de l’investissement: - Loyer mensuel : 2 900 € (charges de copropriété et taxe foncière incluses) - Rentabilité nette : 6,8 % - Bail : 5 ans (jusqu’au 31/12/2029) Caractéristiques du bien: - Local commercial en rez-de-chaussée avec bonne visibilité - Entièrement aménagé pour une activité de primeur/fruterie - 1 salle de bain - Façade de 2,15 m - Hauteur intérieure : 2,70 m - 101 m² entièrement en rez-de-chaussée - Commerce en activité et bien établi Profil d’investissement: - Revenus immédiats et stables - Locataire en place - Bail de longue durée - Actif commercial rentable à Barcelone Situé dans une zone stratégique du Raval, avec: - Forte densité résidentielle - Commerce de proximité actif - Fort passage piéton - Activité touristique constante Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail, spécialistes des locaux commerciaux à rendement à Barcelone.
Local commercial de 126 m² à vendre avec une rentabilité nette de 4 % dans le quartier du Raval, Ciutat Vella, Barcelone.
Local commercial à vendre dans le quartier du Raval (Ciutat Vella, Barcelone), une zone centrale à forte densité résidentielle, avec une activité commerciale importante et un flux touristique constant tout au long de l’année. Il s’agit d’un actif immobilier loué à Barcelone, avec un locataire en place, offrant des revenus stables et une sécurité pour l’investisseur. Détails de l’investissement : - Loyer mensuel : 1 800 € (charges de copropriété et taxe foncière incluses) - Rentabilité nette : 4 % - Bail : 5 ans (jusqu’au 31/01/2031) Caractéristiques du bien : - Local commercial en rez-de-chaussée avec bonne visibilité - Entièrement aménagé pour une activité de boulangerie - 1 salle de bain - Façade de 9,82 m - Hauteur intérieure : 2,85 m - 126 m² entièrement en rez-de-chaussée - Commerce en activité et bien établi Profil d’investissement : - Local commercial générant des revenus à Barcelone - Revenus immédiats et stables - Locataire en place - Bail de longue durée Environnement et emplacement : - Forte densité résidentielle - Commerce de proximité actif - Fort passage piéton - Activité touristique constante - Environnement urbain consolidé dans Ciutat Vella Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail, spécialistes des locaux commerciaux à rendement à Barcelone.
Local Commercial à Sant Antoni
Local commercial à Sant Antoni, à deux pas du marché Nous vous présentons ce superbe local commercial de 210 m², réparti sur trois niveaux de 70 m² chacun (sous-sol, rez-de-chaussée et mezzanine), situé dans un emplacement privilégié de Sant Antoni, l’un des quartiers les plus dynamiques et fréquentés de Barcelone. Le rez-de-chaussée dispose d’un espace ouvert de 70 m² idéal pour l’accueil du public, avec une salle et un accès direct aux escaliers menant au sous-sol et à la mezzanine. Le sous-sol offre une grande zone de stockage avec une salle supplémentaire, parfaite pour la logistique et l’organisation. La mezzanine est conçue pour des bureaux, avec un accès vers la communauté et un petit patio apportant lumière et ventilation naturelle. Le local bénéficie d’une grande façade vitrée et d’un élégant hall d’entrée depuis la rue, offrant une visibilité et une présence commerciale remarquables. De plus, il est déjà préparé pour l’installation d’une sortie de fumée, ce qui le rend idéal pour des activités de restauration. INFORMATIONS SPÉCIALES POUR INVESTISSEURS : Actif commercial à vendre pour 450 000 €, actuellement loué avec un contrat en cours, générant un loyer de 2 200 €/mois (26 400 €/an). Bail commercial avec 13 mois restants d’engagement. Le locataire prend en charge les charges de copropriété, laissant uniquement la taxe foncière annuelle (IBI) de 830 € à la charge du propriétaire. Rentabilité nette : 5,68 % Rentabilité nette (incluant les coûts d’acquisition) : 5,34 % (NOTAIRE ET FRAIS ACQUÉREUR) Excellente opportunité pour les investisseurs recherchant des revenus stables dès le premier jour, avec un potentiel de revalorisation du loyer à court terme.
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