Opportunité d’investissement unique sur le Passeig de Gràcia
Opportunité d’investissement dans un local commercial situé sur le prestigieux Passeig de Gràcia, avec accès direct depuis la rue et grande façade. À quelques mètres, la célèbre marque horlogère Patek Philippe ouvre sa première boutique à Barcelone, renforçant encore davantage le caractère luxueux et l’attractivité de la zone. Surface : 452 m² · Vitrine : 2,20 m x 1,55 m · Étage : rez-de-chaussée. - Conditions économiques : Prix de vente : 35.000 €/m² (négociable ; le propriétaire reste ouvert aux offres) Loyer de marché estimé : 45 – 60 €/m² Revenu locatif potentiel mensuel : 21.000 – 30.000 € (selon conditions)
Local commercial de 416 m² à vendre avec licence de clinique dentaire en vigueur à Horta-Guinardó, Barcelone
Superbe local commercial de 416 m² en rez-de-chaussée à vendre avec licence de clinique dentaire en vigueur. Situé au Calle Duero, 2, ce bien immobilier représente une excellente opportunité aussi bien pour un usage d'entreprise propre que pour un investissement rentable dans le secteur sanitaire ou médical, situé dans une zone très consolidée et facile d'accès dans le district de Horta-Guinardó. Caractéristiques du local : - Surface construite : 416 m², répartis entièrement sur un seul rez-de-chaussée, garantissant une excellente accessibilité et une exploitation optimale de la surface. - Façade : 4 mètres avec accès direct de plain-pied. - Hauteur sous plafond : 3,05 mètres de hauteur libre à l'entrée principale et 4,50 mètres dans la partie intérieure. - Luminosité et ventilation : La partie intérieure dispose de verrières apportant de la lumière naturelle et garantissant un éclairage et une ventilation optimaux sur toute la surface. - Licence d'activité : En vigueur pour une clinique dentaire. Entièrement équipé et installé pour démarrer ou poursuivre l'activité immédiatement. - Activité précédente : Clinique dentaire de référence reconnue dans le quartier et le secteur. - État : Vendu libre d'occupants, ainsi que libre de charges et de privilèges. Distribution et équipements actuels : - 7 cabinets de consultation / soins odontologiques équipés. - 2 laboratoires indépendants. - Salle de stérilisation spécifique. - Salle d'attente. - 3 sanitaires adaptés selon les normes d'accessibilité. - Local technique exclusif pour les machines de climatisation et les installations. Activités recommandées : - Clinique dentaire, centre médical ou policlinique - Centre d'esthétique médicale, dermatologie ou kinésithérapie - Centre vétérinaire ou hôpital clinique - Siège social, espace de coworking ou bureau professionnel - Centre de formation ou académie - Supermarché - Studio de pilates & yoga Emplacement : - Situé dans un environnement résidentiel totalement consolidé au sein du district de Horta-Guinardó / Vilapicina i la Torre Llobeta. Une zone à forte densité de population et un flux constant de public local, entourée de commerces de proximité, d'écoles, de pharmacies et d'équipements de quartier. Transports et accès : - Métro : Station Vilapicina (L5) à 3–4 minutes à pied. Station Maragall (L4 et L5) à 6–7 minutes à pied. - Bus urbains : Réseau étendu avec des arrêts à quelques mètres sur le Passeig de Maragall (Lignes D50, H6, V25, 19, 47, 117 et N6). Principaux accès routiers : - Accès immédiat au Passeig de Maragall et Passeig de Fabra i Puig. - Connexion rapide avec la Ronda de Dalt (Sorties 3 et 4). - Gare de Barcelone Sants (TGV / Rodalies) : À 15–20 minutes en véhicule (et connexion directe via Métro L5 depuis Vilapicina). - Aéroport Josep Tarradellas Barcelone-El Prat : À 20–25 minutes en véhicule par la Ronda de Dalt. Conditions de l'opération : - Charges de copropriété : 964€ / an. - Taxe foncière (IBI) annuelle : 1 853 € / an. Fiscalité : Opération susceptible de bénéficier de la renonciation à l'exonération de TVA avec Autoliquidation (sous réserve du respect des conditions légales de l'acheteur et du vendeur). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Local commercial de 327 m² à vendre avec une rentabilité nette de 3,69% à Sant Antoni – Eixample, Barcelone
Local commercial à vendre à Barcelone, Sant Antoni – Eixample, avec contrat de location en vigueur. Le bien se compose de deux locaux commerciaux de 164 m² et 163 m², commercialisés conjointement, actuellement loués et générant des revenus récurrents dès le premier jour, avec une rentabilité nette annuelle de 3,69 %. Situé dans l'une des principales rues de Barcelone, dans le secteur de Sant Antoni – Eixample, le bien se trouve dans une zone consolidée, caractérisée par une forte densité résidentielle, une activité commerciale et professionnelle importante ainsi qu'une large offre de services, commerces et restaurants. L'emplacement offre également d'excellentes connexions avec le centre de Barcelone et les principales voies de communication de la ville, ainsi qu'un bon réseau de transports en commun. Caractéristiques du local commercial: -Année de construction : 2002 - Surface totale : 327 m² - Local 1 : 164 m² - Local 2 : 163 m² - Vente : Indissociable / Vente groupée des deux locaux - Statut actuel : Loué / Occupé - Bail : Contrat de location en cours Le bien est commercialisé avec un contrat de location en vigueur. L'acquéreur achète ainsi les locaux en maintenant la relation contractuelle avec le locataire actuel, conformément aux conditions prévues dans le contrat de location. Le contrat a débuté en octobre 2026 et prévoit une durée initiale d'un an, avec renouvellement automatique pour des périodes successives d'un an, sauf notification contraire avec un préavis de 60 jours. Rentabilité et fiscalité de l'opération: Le local commercial génère actuellement un revenu locatif annuel de 44.400 €, offrant à l'acquéreur un actif générant des revenus récurrents et bénéficiant d'un contrat de location en vigueur. - Loyer mensuel : 3 700 € + taxes. - Loyer annuel : 44 400 € + taxes. - Charges de copropriété : 270 €/mois, à la charge du locataire. - Charges de copropriété annuelles : 3 240 €. - Révision du loyer : IPC annuel (Indice des Prix à la Consommation). - Taxe foncière (IBI) : environ 4 000 €/an, à la charge du propriétaire. - Rendement brut : 3,69 % par an. Sur le plan fiscal, l'opération pourra être réalisée sous le régime de l'autoliquidation de la TVA, à condition que les exigences légales soient remplies et que les circonstances de l'opération permettent son application. L'application concrète de ce régime fiscal devra être confirmée au moment de la formalisation de la vente, en fonction de la situation de l'acquéreur et des circonstances de l'opération. Transports et communications: - Métro Rocafort (L1) : environ 2 à 4 minutes à pied. - Métro Urgell (L1) : environ 5 à 7 minutes à pied. - Métro Espanya (L1 et L3) : environ 10 à 12 minutes à pied. - Bus urbains : lignes H12 et 52, ainsi que différentes lignes de nuit. - FGC – Plaça Espanya : environ 10 à 12 minutes à pied, avec correspondance avec les lignes L8, S3, S4, R5 et R6. - Barcelona Sants – AVE et Rodalies : environ 10 à 15 minutes en voiture. - Aéroport Josep Tarradellas Barcelone-El Prat : environ 20 à 25 minutes en voiture. Pour plus d'informations sur le bien, sa documentation, ses possibilités d'utilisation ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Local commercial de 172 m² à vendre avec une activité en cours dans le quartier de Sant Antoni, Eixample, à Barcelone
Local commercial à vendre avec activité à Sant Antoni (Eixample), Barcelone, exploité en supermarché Local commercial à vendre à Barcelone avec rendement / usage de supermarché, situé dans le quartier de Sant Antoni, l’un des secteurs les plus recherchés de l’Eixample grâce à sa forte densité résidentielle, son activité commerciale et son flux piéton constant. Il s’agit d’un actif immobilier à Barcelone idéal pour les investisseurs, avec un espace entièrement en plateau et une activité commerciale déjà consolidée. Caractéristiques du local : - Superficie : 126 m² en rez-de-chaussée - 1 salle de bain (WC) - Hauteur intérieure : 3 m - Façade : vitrine de 2,50 m - Local commercial en activité - Activité actuelle : supermarché - Cession de fonds de commerce : 150 000 € Investissement et usage : - Local commercial à vendre à Barcelone - Idéal pour investissement immobilier avec rendement - Usage actuel : supermarché / commerce alimentaire - Possibilité de continuité de l’activité commerciale Sant Antoni est l’un des quartiers les plus demandés pour les locaux commerciaux à Barcelone, se distinguant par : - Forte densité résidentielle - Profil jeune, professionnel et international - Forte activité de restauration et de commerce de proximité - Marché de Sant Antoni comme pôle commercial - Flux piéton constant tout au long de la journée - Environnement urbain consolidé dans l’Eixample Connectivité : - Métro Sant Antoni (L2) – 1 à 2 minutes - Métro Poble Sec (L3) – 7 à 8 minutes - Plusieurs lignes de bus à proximité - Excellente connexion avec la Plaza Catalunya et le centre de Barcelone Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail, spécialistes des locaux commerciaux à rendement à Barcelone.
Shell-Condition Commercial Premises for Sale in Prime Central Barcelona: 2594 sq ft (241 m²) with Dual Smoke Vent, Patios, and 3 Shopfronts
Local commercial brut à vendre au centre-ville de Barcelone. 241 m² avec double extraction de fumée, 22 m de profondeur, 4 m de hauteur et 45 m² répartis en 2 cours. Idéal investissement ou restauration. Deux locaux commerciaux contigus à vendre au cœur de Barcelone, totalisant 241 m² (répartis en 118 m² avec cour de 29 m² et 78 m² avec cour de 16 m²), agencés en forme de U. Un actif immobilier polyvalent, performant sur le plan technique et bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue—idéal aussi bien pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux (restauration, commerce, services, pôle médical ou siège d'entreprise). L'espace est actuellement livré brut de béton, ce qui permet de concevoir et réaliser un aménagement sur mesure adapté exactement aux contraintes techniques et esthétiques de votre activité. L'immeuble se distingue par sa profondeur remarquable de 22 mètres, une hauteur sous plafond de 4,00 mètres, une orientation sur trois façades et la présence d'une extraction de fumée (gaine d'évacuation) indépendante dans chacun des locaux. Cela offre une immense flexibilité d'exploitation (possibilité d'utilisation globale ou de division en deux unités indépendantes). Ses grands volumes, sa profondeur, son espace brut entièrement modulable, ses deux cours intérieures à ciel ouvert et sa configuration en U permettent d'agencer un plan très efficace associant espace d'accueil/salle de restaurant, terrasses privatives, cuisine professionnelle ou bureaux, zone de stockage et sanitaires. En raison de ses prestations techniques (double sortie de fumée, grande hauteur sous plafond, terrasses intérieures), ce local est adapté à de nombreuses activités : restauration/hôtellerie, supermarché de proximité, centre médical ou dentaire, studio créatif/coworking, centre de sport/pilates, siège social ou bureaux administratifs d'organismes publics et centres d'accueil des citoyens (type services municipaux). L'implantation de toute activité reste soumise à la viabilité urbanistique et administrative correspondante. Caractéristiques principales : - Surface totale : 241 m² (répartis entre un local de 118 m² et un local de 78 m²). - Emplacement : Centre-ville de Barcelone (secteur Calle Sant Pau, 17). - État actuel : Brut de béton (idéal pour projet sur mesure). - Dimensions : 22 mètres de profondeur. - Espaces extérieurs : Deux cours intérieures privatives à ciel ouvert (29 m² et 16 m², soit 45 m² d'extérieur). - Configuration : Disposition en U sur 3 façades. - Façades et vitrines : - Dans le local de 118 m² : deux façades de 3,80 m de large x 3,22 m de haut, et une troisième de 1,85 m de wide x 3,22 m de haut. - Dans le local de 78 m² : une grande vitrine sur rue. - Hauteur libre sous plafond : 4,00 mètres. - Équipements clés : Sortie de fumée indépendante dans chaque local (double gaine d'extraction). - Luminosité : Excellent éclairage naturel grâce à son orientation sur trois façades. Régime fiscal de l'opération : Possibilité de structurer l'achat sous le régime d'autoliquidation de la TVA / Inversion du redevable (ISP) conformément à la réglementation fiscale espagnole (Art. 84.Uno.2º de la loi IVA 37/1992), sous réserve du respect des conditions légales applicables (notamment en cas de renonciation à l'exonération de TVA entre professionnels bénéficiant du droit à déduction). L'application exacte de ce régime fiscal devra être validée au moment de la formalisation de la vente en fonction de la situation de l'acquéreur. Transports et accès (Distances approximatives) : - Métro Liceu (Ligne 3) : à 2 minutes à pied (environ 150 m). - Métro Paral·lel (Lignes 2 et 3) : à 7 minutes à pied. - Plaça de Catalunya (Métro / FGC / Train Rodalies) : à 10–12 minutes à pied. - Lignes de bus urbains (V13, 59, 120, D20, H14, etc.) : arrêts à 2–5 minutes à pied sur La Rambla et Av. Paral·lel. - Gare de France (Rodalies / Grandes Lignes) : à 15–18 minutes à pied ou 8 minutes en voiture. - Gare de Sants (TGV / AVE) : à 12–15 minutes en voiture ou transports en commun. - Port de Barcelone (Terminaux de croisières et ferries) : à 5–10 minutes en voiture. - Aéroport Josep Tarradellas Barcelone-El Prat : à 20–25 minutes en voiture (ou 35–40 min via l'Aérobus depuis Plaça Catalunya). Points d'intérêt et équipements à proximité : - Gran Teatre del Liceu / La Rambla : à 2 minutes à pied. - Marché de La Boqueria : à 4 minutes à pied. - Plaça Reial : à 4 minutes à pied. - Port Vell / Muelle de la Fusta : à 10 minutes à pied. Une opportunité d'investissement ou d'implantation d'exception au cœur de Barcelone dans un local brut avec grandes cours intérieures, double extraction de fumée et excellente visibilité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Max Ricart Luxury Properties – Division Retail.
Local commercial de 101 m² à vendre avec une rentabilité nette de 6,8 % dans le quartier du Raval, Ciutat Vella, Barcelone.
Local commercial à vendre dans le quartier du Raval (Ciutat Vella, Barcelone), une zone centrale à forte densité résidentielle, avec une activité commerciale importante et un flux touristique constant tout au long de l’année. Il s’agit d’un actif immobilier loué à Barcelone, avec un locataire en place, offrant des revenus stables et une sécurité pour l’investisseur. Détails de l’investissement: - Loyer mensuel : 2 900 € (charges de copropriété et taxe foncière incluses) - Rentabilité nette : 6,8 % - Bail : 5 ans (jusqu’au 31/12/2029) Caractéristiques du bien: - Local commercial en rez-de-chaussée avec bonne visibilité - Entièrement aménagé pour une activité de primeur/fruterie - 1 salle de bain - Façade de 2,15 m - Hauteur intérieure : 2,70 m - 101 m² entièrement en rez-de-chaussée - Commerce en activité et bien établi Profil d’investissement: - Revenus immédiats et stables - Locataire en place - Bail de longue durée - Actif commercial rentable à Barcelone Situé dans une zone stratégique du Raval, avec: - Forte densité résidentielle - Commerce de proximité actif - Fort passage piéton - Activité touristique constante Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail, spécialistes des locaux commerciaux à rendement à Barcelone.
Local commercial de 126 m² à vendre avec une rentabilité nette de 4 % dans le quartier du Raval, Ciutat Vella, Barcelone.
Local commercial à vendre dans le quartier du Raval (Ciutat Vella, Barcelone), une zone centrale à forte densité résidentielle, avec une activité commerciale importante et un flux touristique constant tout au long de l’année. Il s’agit d’un actif immobilier loué à Barcelone, avec un locataire en place, offrant des revenus stables et une sécurité pour l’investisseur. Détails de l’investissement : - Loyer mensuel : 1 800 € (charges de copropriété et taxe foncière incluses) - Rentabilité nette : 4 % - Bail : 5 ans (jusqu’au 31/01/2031) Caractéristiques du bien : - Local commercial en rez-de-chaussée avec bonne visibilité - Entièrement aménagé pour une activité de boulangerie - 1 salle de bain - Façade de 9,82 m - Hauteur intérieure : 2,85 m - 126 m² entièrement en rez-de-chaussée - Commerce en activité et bien établi Profil d’investissement : - Local commercial générant des revenus à Barcelone - Revenus immédiats et stables - Locataire en place - Bail de longue durée Environnement et emplacement : - Forte densité résidentielle - Commerce de proximité actif - Fort passage piéton - Activité touristique constante - Environnement urbain consolidé dans Ciutat Vella Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Max Ricart Luxury Properties – Division Retail, spécialistes des locaux commerciaux à rendement à Barcelone.
Local Commercial à Sant Antoni
Local commercial à Sant Antoni, à deux pas du marché Nous vous présentons ce superbe local commercial de 210 m², réparti sur trois niveaux de 70 m² chacun (sous-sol, rez-de-chaussée et mezzanine), situé dans un emplacement privilégié de Sant Antoni, l’un des quartiers les plus dynamiques et fréquentés de Barcelone. Le rez-de-chaussée dispose d’un espace ouvert de 70 m² idéal pour l’accueil du public, avec une salle et un accès direct aux escaliers menant au sous-sol et à la mezzanine. Le sous-sol offre une grande zone de stockage avec une salle supplémentaire, parfaite pour la logistique et l’organisation. La mezzanine est conçue pour des bureaux, avec un accès vers la communauté et un petit patio apportant lumière et ventilation naturelle. Le local bénéficie d’une grande façade vitrée et d’un élégant hall d’entrée depuis la rue, offrant une visibilité et une présence commerciale remarquables. De plus, il est déjà préparé pour l’installation d’une sortie de fumée, ce qui le rend idéal pour des activités de restauration. INFORMATIONS SPÉCIALES POUR INVESTISSEURS : Actif commercial à vendre pour 450 000 €, actuellement loué avec un contrat en cours, générant un loyer de 2 200 €/mois (26 400 €/an). Bail commercial avec 13 mois restants d’engagement. Le locataire prend en charge les charges de copropriété, laissant uniquement la taxe foncière annuelle (IBI) de 830 € à la charge du propriétaire. Rentabilité nette : 5,68 % Rentabilité nette (incluant les coûts d’acquisition) : 5,34 % (NOTAIRE ET FRAIS ACQUÉREUR) Excellente opportunité pour les investisseurs recherchant des revenus stables dès le premier jour, avec un potentiel de revalorisation du loyer à court terme.
Local commercial d’angle de 180 m² près de la Rambla de Badal
Excellent local commercial de 180 m², entièrement en rez-de-chaussée, situé dans le quartier de Sants, à quelques mètres de la Rambla de Badal, l’un des axes les plus dynamiques et commerçants du secteur. Local d’angle, avec entrée directe depuis la rue et grandes vitrines, offrant une excellente visibilité, une belle luminosité naturelle et une forte présence commerciale. Actuellement aménagé en bureaux, le local permet une transformation simple et rapide en espace commercial, idéal pour un supermarché, un commerce de détail, un showroom, une clinique, une académie, un espace de coworking, etc.
Local commercial de 184 m² à vendre à Sants, Barcelone
Local commercial de 184 m² à vendre à Barcelone, situé dans le secteur de Sants, l’un des quartiers les plus établis et dynamiques de la ville. Situé dans une zone à caractère résidentiel et commercial, le local bénéficie d’un environnement consolidé offrant un large choix de commerces, services, restaurants, bureaux et équipements. Sa proximité avec Barcelona-Sants, le Carrer de Sants et la Rambla del Brasil offre d’excellentes communications et un emplacement stratégique pour développer une activité professionnelle ou réaliser un investissement immobilier. La combinaison de sa surface, de son agencement, de son accès direct depuis la rue et de son emplacement fait de ce local commercial une opportunité intéressante aussi bien pour les entreprises à la recherche de leurs propres locaux à Barcelone que pour les investisseurs souhaitant acquérir un actif commercial. Le secteur offre un large éventail de commerces, supermarchés, restaurants, cliniques, pharmacies, bureaux et services professionnels, générant une activité constante et faisant de cette zone un emplacement attractif pour les commerces et services de proximité. Caractéristiques du local: - Surface totale : 184 m². - Rez-de-chaussée : 127 m². - Sous-sol : 47 m². - Agencement : espace entièrement décloisonné. - Accès : accès direct depuis la rue. - Façade : 3 mètres de largeur et 3 mètres de hauteur. - Hauteur sous plafond : 3,45 m au rez-de-chaussée et 2,65 m au sous-sol. - Sanitaires : 1 WC. - Climatisation : air conditionné. - Compteurs et fournitures : électricité et eau actuellement désactivées. Transports et communications: - Métro – Plaça de Sants (L1 et L5) : environ 6 minutes à pied. - Métro – Plaça del Centre (L3) : environ 5 minutes à pied. - Métro – Badal (L5) : environ 7 minutes à pied. - Barcelona-Sants : environ 8 à 10 minutes à pied, avec des connexions Rodalies, régionales et longue distance ainsi que les trains à grande vitesse AVE. - Bus : vaste réseau de lignes de bus dans les environs, avec plusieurs arrêts à quelques minutes à pied. - Carrer de Sants : environ 5 minutes à pied, l’un des principaux axes commerciaux de Barcelone. - Rambla del Brasil : environ 5 minutes à pied, un important axe de connexion du secteur. - Rondes de Barcelone : accès en quelques minutes en voiture. - Aéroport Josep Tarradellas Barcelona-El Prat : environ 20 à 25 minutes en voiture, selon la circulation, avec de bonnes connexions en transports en commun. Points d’intérêt à proximité: - Carrer de Sants, l’un des principaux axes commerciaux de Barcelone. - Rambla del Brasil. - Plaça de Sants. - Mercat de Sants, marché emblématique et pôle commercial du quartier. - Parc de l’Espanya Industrial, l’un des principaux espaces verts du secteur. - Large offre de commerces, restaurants, services, centres de santé et bureaux dans les environs. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter la Division Retail de Max Ricart Luxury Properties.
Opportunité d’investissement ! Vente d’un local commercial de 30 m² à El Born / Sant Pere, Barcelone.
Magnifique local commercial de 30m² à vendre, entièrement situé au rez-de-chaussée, dans le quartier du Born / Sant Pere, l’un des secteurs les plus dynamiques et attractifs commercialement de Barcelone. Très belle opportunité d’investissement avec possibilité de louer le bien et d’obtenir une rentabilité nette annuelle estimée autour de 8%. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 30m² (plain-pied) - Distribution : Espace ouvert au rez-de-chaussée - Accès : - Entrée principale au niveau de la rue - Deuxième accès par le palier de l’escalier de l’immeuble - Façade : 2,72m de large et 2,50m de hauteur - Hauteur sous plafond : 3,20m - Salles de bain : 1 WC - Accessibilité : Oui, local accessible - État : Rénové - Taxe foncière (IBI) : 350 €/an - Charges de copropriété : 273 €/an - ITE : L’immeuble dispose d’un certificat d’aptitude valide - Dernière activité : Bureau Emplacement, environnement et attractivité commerciale : - Le local se situe à la limite entre El Born et le quartier Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera, un secteur à forte identité historique, avec une activité commerciale constante et un fort attrait touristique. Transports et accessibilité : - Métro L1 (Arc de Triomf) et L4 (Jaume I) à proximité - Estació del Nord / Arc de Triomf avec connexions régionales - Réseau de bus étendu (V19, H16, 120, entre autres) - Excellente connexion piétonne avec le centre historique Commodités et environnement commercial : - Proche du Parc de la Ciutadella - À côté du Born Centre de Cultura i Memòria - Zone avec forte présence de commerces indépendants et créatifs - Large offre gastronomique et culturelle - Fort passage piéton de résidents et de touristes Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez le département Retail de Max Ricart Luxury Properties.
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